Descrizione
Posizione La proprietà si trova a 4 km dal centro di un pittoresco villaggio dell'Alta Provenza, nel cuore del dipartimento delle Alpi dell'Alta Provenza, non lontano da una piccola cittadina provenzale, Sisteron, dotata di tutti i comfort. Inizialmente isolato durante la sua costruzione intorno al 1974, è riuscito a mantenere la sua calma e riservatezza. Il centro del villaggio di Saint Geniez è facilmente raggiungibile in bicicletta o a piedi, mentre Sisteron e il suo svincolo dell'autostrada A51 distano circa 30 minuti in auto. L'altitudine media di questo comune è stimata a circa 1114 m. Descrizione Il terreno è accessibile tramite strada comunale asfaltata. Una strada privata consente poi l'accesso alla casa, dopo pochi metri. Quando fu costruita, nel 1974-1976, la casa occupava solo circa 135 m2 al piano terra. È stato ampliato in più fasi: nel 1982 con l'aggiunta di un garage, nel 1994 con la realizzazione di una veranda esposta a sud, nel 1997 con la realizzazione di una tenda da sole, nel 1998 con la realizzazione di un hangar, nel 2002 con sopraelevazione e ampliamento di un piano di 80 mq, poi da ultimare nel 2017, la realizzazione di un pollaio. Tutti i tetti sono in coppi; ad eccezione delle coperture degli ampliamenti (tendalino, tettoia, pollaio) che sono realizzate con lastre fibrose di amianto. I servizi igienico-sanitari vengono effettuati mediante fossa settica. Così ampliata, la casa, di circa 215 mq abitabili, dispone di cinque camere da letto, tre delle quali al piano superiore, con accesso indipendente, e può essere utilizzata per l'affitto o per l'alloggio per ricevere familiari o amici. La casa è riscaldata da radiatori elettrici e inserto a legna. Il terreno è leggermente boscoso e gode di accesso privato con vari posti per il parcheggio di questi veicoli. I lotti non schermati ammontano a 16.559 m2. La casa si trova nella parte più meridionale del terreno. Infine, su questi terreni è presente un pozzo trivellato. Questa casa ha beneficiato di una perizia nel marzo 2019, con sostanziali lavori di ristrutturazione. (Micropali, tinteggiature, piastrellature...) La casa Piano terra Una porta ci dà accesso alla casa attraverso la veranda, esposta a SUD. È dipinto di bianco, con piastrelle neutre nei toni del grigio. Si apre direttamente attraverso una porta a vetri su un soggiorno-pranzo esposto ad OVEST, dotato di camino con inserto a legna. Questa camera è decorata con bellissime travi in legno, un pavimento piastrellato nei toni del beige e una pittura murale bianca. Una cucina separata esposta a NORD, dotata di piano cottura a gas, cappa, forno, lavastoviglie, microonde, frigorifero americano. Questa cucina è compatta e dotata di mobili bianchi moderni e sobri. Un corridoio conduce ad un bagno in travertino, con cabina doccia, bidet e mobili da bagno corredati da uno specchio con illuminazione integrata. Adiacente ad essa, una zona WC, anch'essa in travertino. Un po' più avanti, il corridoio conduce a due camere da letto, una esposta ad EST e l'altra esposta a SUD. Ciascuno misura tra 11 e 12 m2. Sul retro della casa troviamo un locale con forno per pizza. Questo spazio si apre sulla cucina estiva a EST e sul garage a OVEST. Inoltre, un locale adibito ad ufficio, esposto a NORD, di circa 8 mq. La casa beneficia anche di un WC indipendente, accessibile dall'esterno della casa. Il garage di circa 11,96 mq è quindi accessibile dall'interno dell'abitazione e dall'esterno tramite una normale porta da garage. Dispone di due finestre e soppalco ripostiglio. La superficie totale del piano terra è di circa 135 mq. Piano superiore L'accesso al piano superiore avviene dal piano terra, tramite una camera da letto. Tuttavia l'accesso indipendente, dall'esterno dell'abitazione, permette di accedere a questo spazio in completa autonomia. Tutte le stanze situate al piano superiore sono più o meno mansardate. E' composto da un soggiorno e una cucina, entrambi esposti a SUD. Un bagno, in travertino, come il piano terra. Un WC si trova in questo bagno. Inoltre, tre bellissime camere da letto, una delle quali ha più di 19 m2 al piano terra. La superficie totale del solaio è di circa 80 mq. Esterno Un pollaio, realizzato in blocchi di cemento con tettoia, dotato di due finestre esistenti, può eventualmente consentire la realizzazione di una dependance, oggetto di lavori. Acqua ed elettricità stanno già arrivando in questo pollaio. La proprietà dispone di un capannone di 50 mq. La cucina estiva è coperta (tenda da sole), con una superficie di circa 30,00 mq. E' dotato di fornello a gas e lavello. La nostra opinione Qui la forte presenza della natura intorno alla casa si unisce ad una ristrutturazione riuscita, impianti recenti che garantiscono comfort d'uso. I luoghi portano calma e relax. La casa è sana, in quanto è stata recentemente valutata e ristrutturata. La semplicità e la disposizione dei volumi di questa casa ne faranno, ne siamo sicuri, una residenza dove la vita sarà bella. Il prezzo è fissato in € 635.000 FAI – Spese al venditore. Se questo immobile ti interessa, contatta subito Anaïs, dell'agenzia Gabrielli Immobilier. Importo stimato della spesa energetica annua per usi standard: compreso tra € 3.459,00 e € 4.679,00 all'anno. Prezzi medi dell'energia indicizzati all'anno 2021, 2022 e 2023 (abbonamenti inclusi). Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisks: www.georisks.gouv.fr
