Descrizione
Nuova villa a Krnica, a soli 2 km dal mare! Questa moderna villa di alta qualità ed efficiente dal punto di vista energetico di 135 mq sorge su un ampio terreno paesaggistico di 780 m², offrendo una posizione serena e appartata circondata dal verde e dalla natura. La villa è realizzata con un'attenzione eccezionale ai dettagli, vantando un design senza tempo e finiture di alta qualità. Con una superficie abitabile totale di 135 m², offre uno spazio organizzato in modo ideale che soddisfa tutte le esigenze dei suoi futuri proprietari. Il piano terra è uno spazio open space immerso nella luce naturale, caratterizzato da un soggiorno moderno e minimalista con camino a legna. L'area integra perfettamente una cucina separata completamente attrezzata che completa lo stile degli interni della villa. Adiacente alla cucina si trova una zona pranzo incorniciata da grandi pareti in vetro che si aprono sulla vista del giardino e della piscina. I pavimenti in parquet di rovere di alta qualità esaltano l'atmosfera calda e accogliente nella maggior parte delle zone giorno. Il piano terra comprende anche un piccolo ufficio elegantemente decorato e un bagno per gli ospiti con una moderna cabina doccia. Una scala elegante, che unisce metallo e legno, conduce al primo piano, dove due splendide camere da letto hanno ciascuna il proprio bagno privato. La camera da letto principale è più spaziosa e dispone di un'ampia terrazza soleggiata con vista sul paesaggio circostante e sulla natura incontaminata. Le camere da letto hanno lo stesso pregiato parquet in rovere, mentre i bagni sono rifiniti con sorprendenti piastrelle di design italiano. Il soggiorno si apre direttamente su una terrazza esterna e su un giardino curato nei minimi dettagli, arricchito da piante mediterranee e mantenuto da un sistema di irrigazione automatico. L'area esterna è caratterizzata dall'uso di una speciale pietra di Brač, in armonia con il design della villa e i dintorni. Una piscina di 42 m², circondata da lastre di pietra, occupa la parte centrale del giardino completamente recintato, creando l'atmosfera delle famose spiagge dell'Adriatico. La proprietà è circondata da un grande muro in pietra per la privacy e l'ingresso è dotato di un moderno cancello telecomandato. Il giardino comprende un parcheggio per tre auto, una delle quali è sistemata in un garage. Un'ulteriore dependance di 20 m² nel giardino ospita un bagno esterno con piastrelle di alta qualità, una doccia esterna e uno spazio di deposito per attrezzi da giardino e attrezzatura per la piscina. La villa è situata nel pittoresco villaggio di Krnica, a soli 2 km dal mare e dalla pittoresca baia di Krnica, nota per le sue splendide spiagge naturali e le acque turchesi. Nelle vicinanze si trova anche un piccolo porto locale, che offre uno stile di vita costiero tranquillo. Krnica offre tutto il necessario per una vita confortevole, tra cui taverne locali, ristoranti, bar, negozi, un ufficio postale e un centro medico. La città di Pola è raggiungibile in 20 minuti di auto, mentre l'aeroporto istriano "Ipsilon" è raggiungibile in soli 18 minuti di auto. Caratteristiche aggiuntive: Costruita come casa a basso consumo energetico da un rinomato appaltatore. Le pareti esterne sono spesse 34 cm con isolamento in lana minerale (senza polistirolo). Le pareti interne includono lana minerale e speciale isolamento acustico. I soffitti sono spessi 60 cm con isolamento termico e acustico. Dotato di condizionatori d'aria intelligenti in ogni stanza, più un camino a legna. Venduto completamente arredato. Tutta la costruzione è stata completata nel 2023. Rif: RE-U-33988 Le spese aggiuntive complessive a carico dell'acquirente di immobili in Croazia ammontano a circa il 7% del costo totale della proprietà, che include: imposta di trasferimento della proprietà (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/intermediazione (3% + IVA sulla commissione), parcella dell'avvocato (circa 1%), parcella del notaio, tassa di registrazione del tribunale e spese di traduzione ufficiale certificata. Il contratto di agenzia/intermediazione viene firmato prima di visitare le proprietà.
