Descrizione
Questa lussuosa villa si trova su un ampio terreno di 714 m² nell'idilliaca regione vinicola "Neustift am Walde". La proprietà offre una superficie abitabile di 287 m² e si estende su quattro piani. La zona giorno al piano terra colpisce per un concetto aperto e inondato di luce che unisce armoniosamente cucina, sala da pranzo e soggiorno. Da qui si accede al terrazzo di 87 mq, che si collega perfettamente al giardino di 415 mq. Questa oasi verde è il rifugio perfetto per la pace e il relax. Una lussuosa area padronale di oltre 90 mq attende i futuri residenti al primo piano. Questo spazio comprende un'ampia camera da letto, uno spogliatoio privato, un bagno privato e un ufficio. Le finestre dal pavimento al soffitto e gli arredi di alta qualità creano un'atmosfera luminosa e aperta. Nella mansarda ci sono tre camere per bambini, ciascuna con il proprio bagno, che beneficiano anche della generosa quantità di luce naturale. Un altro punto forte di questa villa è la spaziosa terrazza sul tetto, che offre una vista impressionante sui vigneti adiacenti. L'intera zona interrata della casa offre 104 mq di spazio per i servizi dell'edificio, ulteriore spazio di stoccaggio, una cantina e la possibilità di creare un'area benessere. Completa questa offerta esclusiva un garage doppio di 55 mq che offre spazio per due auto. Due posti auto aggiuntivi offrono ancora più comfort. La villa sarà costruita utilizzando una costruzione solida e di alta qualità e, grazie alla sua planimetria flessibile, offre l'opportunità di realizzare sogni abitativi individuali. Il completamento avverrà circa 16 mesi dopo l'inizio dei lavori. Questa proprietà combina i più alti standard di comfort abitativo con una posizione pittoresca in campagna e consente di vivere in una delle zone più ambite di Vienna. Le informazioni sugli immobili offerti vengono fornite con la cura di un vero agente immobiliare; Non viene fornita alcuna garanzia per l'accuratezza di tali informazioni, che si basano su informazioni fornite da coloro autorizzati a disporre della proprietà. Si applicano le disposizioni del regolamento agenti immobiliari allegato; Inoltre è stata trasmessa una panoramica dei costi aggiuntivi previsti secondo il KSchG. Secondo § 6 comma 4 frase 3 della legge sull'intermediazione e § 30b KSchG, l'agente immobiliare indica una relazione economica esistente con il venditore derivante da regolari attività commerciali. Tuttavia, non esiste alcun collegamento legale con il venditore. Questa offerta è destinata esclusivamente al destinatario. La divulgazione a terzi è consentita solo con il nostro esplicito consenso scritto. Nota: dal 1° gennaio 2009 il venditore o il proprietario di un immobile è obbligato a presentare un certificato energetico valido. In caso di mancata presentazione si ritiene concordata un'efficienza energetica complessiva corrispondente all'età e al tipo di edificio. Si precisa che esiste uno stretto rapporto familiare o economico tra l'agente e il terzo segnalato. L'agente agisce come un doppio intermediario. Infrastrutture / Distanze Sanità Medico <1.500m Farmacia <1.500m Clinica <3.000m Ospedale <3.000m Bambini e scuole Scuola <500m Asilo <1.000m Università <3.500m Scuole superiori <4.000m Forniture locali Supermercato <1.500m Panetteria <2.000m Acquisti centro < 4.000m Altro Bancomat <2.500m Banca <2.500m Poste <1.500m Polizia <3.000m Traffico Autobus <500m Tram <2.000m Metropolitana <4.000m Stazione Ferroviaria <4.000m Collegamento Autostradale <5.500m Informazioni Distanza in linea d'aria / Fonte: OpenStreetMap Questa villa si trova in una delle zone residenziali più esclusive di Vienna, circondata dai pittoreschi vigneti e dalle osterie di Neustift am Walde. La posizione tranquilla e verdeggiante offre la vicinanza diretta al Bosco Viennese e ottimi collegamenti con il centro città. Scuole, negozi e trasporti pubblici sono facilmente accessibili. Ideale per gli amanti della natura che vogliono unire comfort urbano e idillio rurale.
