Descrizione
Su un ampio terreno di 504 m² si trova questa casa unifamiliare di alta qualità A+ con un pratico appartamento separato. Questa proprietà offre la perfetta simbiosi tra comfort urbano e una casa familiare vicina alla natura, poiché nelle immediate vicinanze si trova un pittoresco bosco. Costruita nel 2000, accompagnata e certificata dalla qualità TÜV Rheinland/Berlino, questa casa colpisce per l'utilizzo di materiali di altissima qualità. Un impianto fotovoltaico, riscaldamento a pavimento e finestre con tripli vetri testimoniano un concetto ben congegnato e moderno che punta sulla sostenibilità e sul comfort. La casa è stata allineata in modo che le finestre e l'incidenza della luce siano posizionate in modo ottimale, efficace ed energetico verso il sole. L'appartamento principale si estende su 200 mq su due piani + mansarda con una disposizione degli ambienti estremamente curata. C'è anche un appartamento al piano seminterrato di 50 mq, che può essere utilizzato anche come unità commerciale silenziosa. Lo spazioso disimpegno assicura una piacevole accoglienza e allo stesso tempo collega tutti gli ambienti del piano terra. Il cuore del piano terra è uno splendido soggiorno di 44 m², perfettamente collegato alla zona pranzo. Qui la vita familiare si svolge in tutto il suo splendore. Le ampie vetrate sui lati sud e ovest con ante scorrevoli e basculanti illuminano la zona giorno e offrono la vista sul giardino. Dal soggiorno e dalla cucina si accede alla soleggiata terrazza esposta a sud di 30 mq, dove potrete godervi appieno le calde ore estive con i vostri cari. La terrazza era ricoperta da un'allodola siberiana di alta qualità. Con 16 m² la cucina offre spazio sufficiente per le delizie culinarie. Grazie alla spaziosa cucina attrezzata avete abbastanza spazio per riporre i vostri utensili da cucina. Una sala versatile di 10 mq completa il piano terra. Una nobile scala in legno vi conduce al primo piano, dove potrete godere della massima tranquillità e privacy per voi e la vostra famiglia. Qui troverai tre camere da letto e la tua sauna. Il bagno è dotato di doccia, vasca, due lavandini e due lucernari che donano all'ambiente luminosità naturale e massimo comfort. Un altro punto forte di questa casa sono i tubi insonorizzati e i soffitti insonorizzati. Grazie alla speciale struttura in legno si crea un ottimo clima interno in casa. La naturale traspirabilità del legno controlla e regola l'umidità dell'aria assorbendola e rilasciandola quando necessario, migliorando così la qualità dell'aria. La ventilazione e la ventilazione della seconda pompa di calore garantiscono inoltre un clima interno costantemente piacevole e sano. La casa dispone anche di un sistema di aspirapolvere su tutti i piani, che “fa felice chi soffre di allergie”. Nella mansarda troverete altre due stanze, ciascuna con una superficie di 14 mq, ideali come camera per bambini, camera per gli ospiti o studio. Un altro bagno con vasca completa questo piano. Il piano seminterrato è accessibile tramite una scala piastrellata e dispone di una cantina e di un ripostiglio che ospita tutta la tecnologia della casa. L'appartamento nonno, che può essere utilizzato sia come appartamento che come attività silenziosa, è composto da due stanze e un moderno bagno con doccia. L'appartamento della nonna è molto luminoso grazie alle ampie finestre. L'accesso all'appartamento avviene dall'esterno, quindi i residenti di questa unità non devono attraversare l'edificio principale. E' possibile collegare l'appartamento della nonna con la casa principale, basta cambiare le manopole alle porte. Non ci sono limiti a ciò che puoi fare qui. Geografia: la proprietà è pittorescamente immersa in una zona residenziale coltivata biologicamente nel quartiere Berlin-Kaulsdorf Süd. A solo un minuto a piedi si trova un bosco e l'Eichwaldgraben, che garantiscono il massimo relax e pace. I laghi Kaulsdorfer sono raggiungibili a piedi in 22 minuti, in bicicletta in 5 minuti o in auto in 5 minuti. Qui in estate avete la possibilità di rinfrescarvi o fare una passeggiata nella natura. Il ricercato quartiere di Biesdorf è a meno di 1 minuto di auto tramite Lindenstrasse. Posizione/traffico: la stazione della S-Bahn nella zona tariffaria AB è a 7 minuti di macchina. Da qui i treni corrono verso il centro città e Erkner. In auto è possibile raggiungere il centro di Berlino in 30 minuti e la A10, che fornisce collegamenti in tutte le direzioni, in 15 minuti. Hai anche un collegamento veloce con Köpenick o con la B1 tramite Kaulsdorfer Straße. Hai collegamenti infrastrutturali ideali in auto. Infrastrutture: nella zona sono presenti numerose istituzioni educative facilmente raggiungibili sia a piedi che in autobus. Tra queste figurano le scuole materne, primarie, secondarie e superiori. Asili nido pubblici e privati come la scuola materna/primaria Best Sabel, la scuola elementare di Ulmen, la scuola superiore di recente costruzione in Erich-Kästner-Str. a Kaulsdorf, nonché un'ampia scelta di opportunità di assistenza e formazione. Ci sono diverse scuole secondarie e scuole elementari che sono facilmente accessibili e garantiscono un'istruzione di alta qualità. Il rinomato Otto-Nagel-Gymnasium di Biesdorf è rapidamente raggiungibile con l'autobus diretto o con l'auto. Sono disponibili varie opzioni di shopping per le necessità quotidiane. Supermercati come Lidl, Edeka e Aldi sono raggiungibili in soli quattro minuti in auto, il che rende molto comodo fare la spesa e altre necessità quotidiane. Tempo libero/Sport/Natura: Kaulsdorf è circondata da tanto verde. I laghi Kaulsdorfer e il sentiero escursionistico Wuhle sono a soli 5 minuti in auto o in bicicletta. La zona acquatica di Köpenick e i dintorni boscosi del Brandeburgo sono a soli 15 minuti di auto. I centri commerciali più grandi come il Forum Köpenick possono essere raggiunti rapidamente con i mezzi pubblici o in auto. Le possibilità per il tempo libero sono molteplici proprio a portata di mano, dalle rilassanti gite in bicicletta al cinema, agli eventi culturali o all'arrampicata nel più grande parco di arrampicata indoor d'Europa. Il castello di Biesdorf offre numerosi eventi e concerti, soprattutto in estate. Anche il Museo dello stile guglielmino di Charlotte von Mahlsdorf vi invita a visitare. Economia: I maggiori datori di lavoro nei dintorni sono la clinica infortuni di Berlino, la filiale BMW Marzahn e il parco industriale MEON con attualmente 190 aziende - 250 m² di superficie abitabile - 504 m² di superficie - parcheggio con wallbox - calore geotermico. pompa di calore più una pompa di calore aria/acqua - impianto fotovoltaico - Riscaldamento a pavimento - Casa unifamiliare con appartamento separato - 7 stanze nella casa unifamiliare - 2 stanze nell'appartamento separato - 1 locale sauna Casa unifamiliare: - Pavimenti piastrellati in tutto il piano terra - Scale in legno massiccio al primo e al secondo piano - Tripli vetri - porte a doppia anta di alta qualità sul soggiorno - porte alte 2,10 m - 3 bagni - terrazza in allodola siberiana - sistema di aspirapolvere - suono speciale isolamento - 2° ingresso principale alla cucina Appartamento nonna: - pavimenti in PVC - bagno con doccia - cucina attrezzata - ripostiglio - ingresso esterno separato Esiste un certificato di fabbisogno energetico. Questo è valido fino al 23 giugno 2029. Il fabbisogno energetico finale è di 28,70 kwh/(m²*a). La principale fonte di energia per il riscaldamento è elettrica. Secondo la certificazione energetica l'anno di costruzione dell'immobile è il 2000. La classe di efficienza energetica è A+. RICICLAGGIO DI DENARO: In quanto società di intermediazione immobiliare, la von Poll Immobilien GmbH è tenuta ai sensi del § 2 par. 1 n. 14 e del § 11 par. 1 e 2 della legge sul riciclaggio di denaro (GwG) a stabilire e verificare l'identità del contraente partner all’atto dell’instaurazione di un rapporto commerciale oppure non appena sussista un serio interesse all’esecuzione del contratto di compravendita immobiliare. A tale scopo dobbiamo registrare i dati rilevanti sulla vostra carta d'identità (se agite come persona fisica) ai sensi dell'art. 11 par. 4 GwG, ad esempio tramite copia. Per le persone giuridiche abbiamo bisogno di una copia dell'estratto del registro di commercio da cui risulti l'avente economicamente diritto. La legge sul riciclaggio di denaro prevede che il broker debba conservare le copie o i documenti per cinque anni. In qualità di nostro partner contrattuale avete anche il dovere di collaborare ai sensi del § 11 comma 6 GwG. RESPONSABILITÀ: Desideriamo sottolineare che le informazioni sulla proprietà, i documenti, i progetti, ecc. che trasmettiamo provengono dal venditore o dal proprietario. Pertanto non ci assumiamo alcuna responsabilità per l'accuratezza o la completezza delle informazioni. È pertanto responsabilità dei nostri clienti verificare l'accuratezza delle informazioni sulla proprietà e dei dettagli in essi contenuti. Tutte le offerte immobiliari sono soggette a modifiche e sono soggette a errori, vendita e affitto precedenti o altro utilizzo temporaneo. IL NOSTRO SERVIZIO PER TE COME PROPRIETARIO: Se stai progettando di vendere o affittare il tuo immobile, è importante per te conoscerne il valore di mercato. Fate valutare professionalmente il valore attuale del vostro immobile da uno dei nostri specialisti immobiliari, gratuitamente e senza impegno. La nostra rete nazionale e internazionale ci consente di riunire nel miglior modo possibile venditori o proprietari e parti interessate. Fabbisogno energetico finale: 28,70 kWh/(m²·a)
