Descrizione
Sarete sedotti dal fascino e dall'eleganza di questa deliziosa villa di 280 m², inserita in un ricco patrimonio architettonico e circondata da un giardino di 816 m². Le sue eleganti facciate, il bow window e gli alti soffitti conferiscono a questa proprietà un carattere unico. L'ampio soggiorno, inondato di luce, crea un'atmosfera conviviale e accogliente e si apre su una terrazza ideale per momenti di condivisione. Il soggiorno, con pavimento in parquet e decorato con modanature, vi invita a trascorrere momenti di calma e tranquillità. Troverete anche una cucina di alta gamma completamente attrezzata, che delizierà i buongustai e i buongustai. Un bagno con doccia e un WC con lavandino completano questo livello. Al piano superiore si apre uno spazio di riposo e serenità, composto da 2 spaziose camere da letto con la loro piccola soffitta adiacente, una cameretta, 1 ufficio e un soggiorno-biblioteca ideale per il relax e con accesso a una terrazza perfetta per godersi i riposini estivi. Un bagno e un WC separato con lavandino. Al piano seminterrato: cantine, lavanderia, garage. Riscaldamento a gas. Prezzo: 450.000 euro - Commissioni: 16.200 tasse e spese a carico dell'acquirente incluse, oppure 466.200 commissioni escluse. Classe DPE - GES: D - Importo medio stimato della spesa energetica annua per usi standard ricavato dai prezzi dell'energia per l'anno 2021: compreso tra 3.050 e 4.180 euro. Per visitarvi e supportarvi nel vostro progetto, contattate Karine LAJOIE, al numero 0622054669 o via email all'indirizzo k.lajoie@proprietes-privees.com Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice monetario e finanziario, per l'organizzazione della visita sarà richiesta la presentazione di un documento d'identità. Questa vendita è garantita per 12 mesi. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Karine LAJOIE che agisce in qualità di agente di commercio iscritto presso la RSAC CLERMONT FERRAND 898 261 342 presso SAS PROPRIETES PRIVEES, con capitale di 44.920 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carta professionale Transazioni su immobili e aziende (T) e Gestione immobiliare (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla CCI Nantes - Saint Nazaire. Conto deposito a garanzia n. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Garanzia GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n°28137 J per 2.000.000 di euro per T e 120.000 euro per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale MMA Entreprise polizza n° 120.137.405 Rif. mandato: 377641 - Il professionista garantisce e mette in sicurezza il tuo progetto immobiliare. (3,60% comprese le imposte a carico dell'acquirente.) Karine LAJOIE (EI) Agente commerciale - Numero RSAC: CLERMONT FERRAND 898 261 342 - . Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www. georischi. governatore fr