Descrizione
La proprietà con maneggio si trova nella zona rurale di Ruprechtshofen (nel distretto di Melk nella Bassa Austria) a ca. 7 km a ovest di Wieselburg. Il luogo è situato in posizione idilliaca nell'ampia valle del fiume Melk e, oltre a tanto verde e natura meravigliosa, offre anche un bellissimo mercato che offre sia alla gente del posto che ai visitatori prodotti tipici della zona, nonché pace e tranquillità nella campagna Mostviertel. La città mercato di Ruprechtshofen è a circa 5-10 minuti in auto e offre istruzione scolastica e servizi locali, mentre gli istituti di istruzione superiore si trovano a Wieselburg e Ybbs an der Donau. Anche il luogo si trova in posizione centrale tra St. Pölten e Amstetten ed è raggiungibile in circa un'ora da Vienna. Nella zona sono presenti quattro ingressi autostradali che offrono ottimi collegamenti. Il maneggio Kronberg è facilmente raggiungibile tramite una strada asfaltata. Mentre Vienna è raggiungibile in circa 1 ora in auto, il viaggio fino al più vicino aeroporto internazionale di Vienna/Schwechat dura circa 90 minuti in auto. Questo straordinario maneggio di Kronberg unisce un piacevole comfort abitativo e un allevamento di cavalli professionale ed è ideale per cavalieri e allevatori di cavalli . Anche come investimento in un'attività consolidata (attualmente in piena attività), la struttura offre un'infrastruttura ben studiata e attrezzature di alta qualità: - edificio residenziale con 2 garage - maneggio di circa 712 m² con deposito - un maneggio di circa 60 m di lunghezza e 20 m di larghezza - 1 scuderia principale con 14 box per cavalli - 2 scuderie laterali con 8 box per cavalli - 4 paddock per tutte le stagioni: perfetti per il pascolo tutto l'anno - 4 paddock su prato: ideali per il pascolo estivo Il Il complesso comprende un grazioso edificio residenziale che potrebbe offrire al proprietario o gestore una confortevole abitazione. La proprietà è completata da un maneggio, costruito nel 2008, con tetto coibentato e un ulteriore ripostiglio. Il maneggio, ristrutturato nel 2017, colpisce per le sue piacevoli dimensioni di 20 x 60 metri. Con il suo speciale pavimento da dressage e il moderno sistema di sottopavimento offre condizioni di allenamento ideali. La stabile recinzione a 2 doghe di Equisafe completa il quadro generale. La scuderia principale e le due scuderie secondarie offrono spazio per un totale di 24 cavalli, che sono ospitati in paddock, fioriere e box esterni. Nel 2023 sono stati aggiunti cinque spaziosi box da 4x4 metri, ciascuno con paddock lungo 8 metri. A disposizione dei cavalli c'è anche un solarium, una zona lavaggio con acqua calda e due zone lavaggio esterne. L'intera area è delimitata da recinzioni bianche Equisafe, alcune nella robusta versione a 4 corde, che offrono sicurezza e un aspetto attraente. La casa del maneggio è una casa finlandese in legno che si estende su due livelli ed è stata ampliata nel 2006. Dispone di 2 camere da letto, 1 bagno con vasca, sauna a infrarossi, un ampio soggiorno con forno in muratura, una cucina e una luminosa sala da pranzo. Sono presenti 2 garage di cui uno attualmente adibito a sala feste. L'intera casa è alimentata da una combinazione di pompa di calore ad aria e sistema solare (per l'acqua calda). Nella stalla è inoltre presente un impianto fotovoltaico per la produzione di energia elettrica. La casa nel maneggio dispone di linea fissa, connessione internet ed elettricità, nonché di approvvigionamento idrico dal proprio pozzo della zona della fonte d'acqua della comunità. Situata su un ampio terreno di ca. 23.223 m², la struttura offre anche le condizioni ideali per un'equitazione di successo e una convivenza armoniosa con i cavalli. Al momento non sono previsti lavori di ristrutturazione, quindi puoi trasferirti subito e goderti al massimo la tua passione per i cavalli. Approfitta di questa opportunità unica per acquistare una proprietà del genere e realizzare il tuo sogno di una perfetta struttura equestre.
