Descrizione
Herman Heijermansweg 16, 1077 WL AMSTERDAM Nel prestigioso quartiere Apollobuurt, siamo orgogliosi di presentare questa casa completamente ristrutturata di recente, che copre circa 315 m²! Questa proprietà unica si estende su quattro piani e dispone di quattro camere da letto, due bagni, un ampio cortile esposto a sud di circa 64 m², completo di veranda e un garage riadattato come deposito. C'è anche una bella terrazza esposta a sud. Questa casa eccezionalmente luminosa ed elegante offre il massimo comfort abitativo con finiture di alta qualità, una cucina moderna dotata di elettrodomestici di alta gamma e un ampio seminterrato che potrebbe fungere da ulteriore spazio di deposito. Situata in una posizione privilegiata ad Amsterdam-Zuid, la proprietà vanta un'eccellente accessibilità ed è comodamente vicina a parchi, negozi e ristoranti. Un'opportunità rara in un quartiere molto ricercato! Accessibilità: Herman Heijermansweg si trova in una delle zone più prestigiose di Amsterdam-Zuid, all'interno del tranquillo e verde Apollobuurt. Questo quartiere è rinomato per la sua grandiosa architettura, le ampie strade e gli affascinanti viali. Nelle vicinanze, troverete una varietà di servizi quotidiani, tra cui Albert Heijn, gastronomie e varie boutique lungo la vicina Beethovenstraat. La zona ospita anche numerosi ristoranti invitanti, eleganti caffè e negozi specializzati, tutti fattori che contribuiscono alla sua atmosfera vivace. Il Museumplein e l'elegante PC Hooftstraat sono a breve distanza e offrono una vasta gamma di musei, negozi di lusso e ristoranti. Per il relax e lo svago, i vicini Beatrixpark e Vondelpark sono entrambi raggiungibili in bicicletta in breve tempo. La zona offre il perfetto equilibrio tra tranquillità e servizi urbani, con molti spazi verdi di cui godere. La posizione è ideale per l'accesso alle principali strade (A10 e A4) e ai trasporti pubblici. La stazione ferroviaria di Amsterdam Zuid, il WTC, il quartiere degli affari Zuidas e l'aeroporto di Schiphol sono tutti facilmente accessibili. Il parcheggio è gestito tramite un sistema di permessi e c'è sempre un ampio parcheggio disponibile sulla strada. Inoltre, è possibile richiedere due permessi di parcheggio a questo indirizzo senza una lista d'attesa. Disposizione: piano terra Entrando, si viene accolti da un ingresso con accenti in marmo, che conduce a un corridoio secondario tramite il vestibolo. Da qui, si accede a un bagno per gli ospiti separato con una fontana. Sulla destra, si trova l'ampio e generoso soggiorno, con grandi finestre e un'incantevole finestra a bovindo, che consente a molta luce naturale di riempire lo spazio. Il soggiorno vanta anche un camino a gas e un mobile a muro. Attraverso il corridoio, si raggiunge l'ampia cucina-sala da pranzo, completamente attrezzata per la vita moderna. Il fulcro della cucina è una grande isola con piano in marmo, completa di una cucina a gas a cinque fuochi, posti a sedere per sgabelli da bar e abbondante spazio di archiviazione in tutto. La cucina è dotata di elettrodomestici da incasso di alta gamma, tra cui due moderni forni Gaggenau, una lavastoviglie Miele, un frigorifero e un congelatore separati e spaziosi e due lavandini. Le porte-finestre della cucina si aprono sull'ampio giardino, creando una connessione interna-esterna senza soluzione di continuità. Il giardino offre ampia privacy e spazio per attività all'aperto e relax, con l'ulteriore caratteristica di posti a sedere coperti e incorporati nella veranda. Adiacente alla veranda, c'è un pratico ripostiglio esterno, ideale per riporre biciclette e altri oggetti. Seminterrato Attraverso la scala chiusa nell'ingresso, si accede al seminterrato, che ha un'altezza del soffitto di 2,57 metri e offre ampio spazio di stoccaggio, suddiviso in tre sezioni. Inoltre, il seminterrato ospita gli allacciamenti necessari per una lavatrice e un'asciugatrice, nonché l'impianto di riscaldamento. È già stato concesso un permesso per l'installazione di pozzi di luce (koekoeken). Primo piano Un'ampia scala conduce al pianerottolo, che include un bagno separato. Il pianerottolo fornisce l'accesso alla spaziosa camera da letto principale, dotata di una serie di armadi a muro e che offre accesso a una grande terrazza esposta a sud attraverso tre serie di porte-finestre. Questa terrazza offre completa privacy e vanta una vista mozzafiato sul soleggiato cortile sul retro e sul Beatrixpark. La seconda grande camera da letto è anch'essa accessibile dal pianerottolo ed è collegata in modo unico alla camera da letto principale tramite una spaziosa cabina armadio. In posizione centrale si trova il lussuoso bagno, rifinito con piastrelle in marmo e dotato di riscaldamento a pavimento. Il bagno comprende una vasca da bagno indipendente, un doppio lavandino e una generosa cabina doccia. Secondo piano Il pianerottolo consente l'accesso a due camere da letto aggiuntive. La prima, situata sulla sinistra, ha abbastanza spazio per un letto matrimoniale e include un comodo armadio a muro. La seconda camera da letto, più spaziosa, è progettata in modo pratico e presenta più finestre, consentendo a molta luce naturale di riempire la stanza. Questa camera da letto ha anche un bagno privato, a cui si può accedere facilmente anche dal corridoio. Il bagno è dotato di un WC separato, una cabina doccia e un lavandino con mobili. La soffitta è accessibile tramite una scala a scomparsa dal pianerottolo, offrendo un eccellente spazio di archiviazione extra. L'intera casa è dotata di splendidi pavimenti in legno massello. Non si è badato a spese in questa ristrutturazione, con ogni dettaglio eseguito con cura e rifinito utilizzando materiali di alta qualità. La generosa disposizione della casa, i piani multipli e gli spazi esterni offrono ampie opportunità per una vita confortevole in una posizione centrale ma tranquilla. Caratteristiche principali: - Superficie abitabile di circa 315 m² (disponibile rapporto NEN 2580) - Quattro camere da letto - Due grandi bagni, tre WC separati - Ampio cortile esposto a sud (circa 64 m²) - Giardini laterali e anteriori combinati (circa 62 m²) - Terrazza esposta a sud (circa 26 m²) - Giardino e terrazza godono della luce del sole tutto il giorno - Ampio seminterrato con ampio spazio di archiviazione e soffitti alti - Finiture di altissima qualità - Lussuosa cucina con elettrodomestici Gaggenau - Riscaldamento a pavimento nel bagno principale - Etichetta energetica C - Permesso disponibile per l'installazione di pozzi luce (koekoeken) nel seminterrato - Proprietà soggetta a locazione fondiaria, periodo attuale fino al 31 marzo 2059. Pagamento annuale di € 8.232 fino al 2034 - I proprietari sono già passati alla locazione fondiaria perpetua (AB2016) - Consegna previo accordo Queste informazioni sono state da noi compilate con la massima cura. Tuttavia, non accettiamo alcuna responsabilità per eventuali incompletezze, inesattezze o altro, né per le conseguenze di ciò. Tutte le misure e le superfici indicate sono indicative. L'acquirente ha il dovere di condurre le proprie indagini su tutte le questioni che sono di importanza per lui. L'agente immobiliare rappresenta il venditore in relazione a questa proprietà. Ti consigliamo di ingaggiare un agente immobiliare qualificato (NVM) per assisterti nel processo di acquisto. Se hai esigenze specifiche in merito alla proprietà, ti consigliamo di comunicarle al tuo agente di acquisto in modo tempestivo e di condurre (o far condurre) ricerche indipendenti su queste questioni. Se scegli di non ingaggiare un rappresentante qualificato, sei considerato dalla legge sufficientemente informato per supervisionare tutte le questioni rilevanti. Si applicano i termini e le condizioni NVM.
