Descrizione
Incantevole villa di città vicino all'Elba: vivere a Sülldorf Benvenuti a Sülldorf, il quartiere ricercato di Amburgo, che colpisce per la sua posizione idilliaca vicino all'Elba e le innumerevoli opportunità di shopping. Qui puoi goderti il meglio di entrambi i mondi: la pittoresca tranquillità lungo il fiume e la vivace varietà di negozi e mercati della zona. Potrete fare rilassanti passeggiate lungo il lungomare dell'Elba e godervi la bellezza naturale della zona circostante. Collegamenti di trasporto: Sülldorf si trova vicino alla stazione della S-Bahn S1, che offre comodi collegamenti con la rete di trasporti pubblici. Numerosi sono anche i collegamenti autobus che garantiscono un buon accesso al quartiere e permettono ai residenti di raggiungere le zone circostanti in modo facile e veloce. Le fermate dell'autobus sono a soli 5 minuti circa. Natura: Una caratteristica eccezionale di Sülldorf è il parco forestale Marienhöhe. Questo offre ai residenti un'oasi verde dove rilassarsi, fare passeggiate e fare sport. Il parco è una destinazione popolare per famiglie, amanti del jogging e amanti della natura e contribuisce all'elevata qualità della vita del quartiere. Infrastruttura: Sülldorf dispone di una buona infrastruttura che semplifica la vita quotidiana dei suoi abitanti. Ci sono vari studi medici nelle vicinanze e l'ospedale Rissen offre assistenza medica completa. Anche supermercati come Lidl e Aldi sono facilmente accessibili e offrono ai residenti opzioni di acquisto. Nel complesso, Sülldorf è un quartiere piacevole, attraente sia per le famiglie che per i single che cercano una zona residenziale tranquilla ma ben collegata. La vicinanza alla natura e alle infrastrutture esistenti rendono Sülldorf un luogo ricercato in cui vivere ad Amburgo. Questa moderna villa cittadina colpisce per la sua generosa superficie abitativa di 152 metri quadrati e, con 5 stanze, offre spazio sufficiente per lo sviluppo individuale. Costruito nel 2016 con una costruzione solida, promette qualità solida e longevità. Un punto culminante speciale sono i sistemi di ventilazione controllata in ogni stanza, che garantiscono sempre un clima interno piacevole. Inoltre tutte le finestre sono dotate di persiane esterne che garantiscono la privacy e proteggono dai raggi solari. Il riscaldatore, un riscaldatore a gas della rinomata marca Viessmann, promette un'efficiente fornitura di calore e bassi costi energetici. Gli infissi sono con doppi vetri, garantendo isolamento ed efficienza energetica ottimali. La casa si estende su 2 piani interi e, con una mansarda ancora ampliabile, offre ulteriori potenzialità per la progettazione degli interni secondo le idee individuali. La posizione di questa proprietà è imbattibile. La pittoresca spiaggia dell'Elba di Blankenese è a soli 5 minuti di auto, ideale per rilassanti passeggiate e ore di relax in riva al mare. Per i veicoli sono disponibili un posto auto coperto e sufficienti posti auto. L'intera proprietà si estende su circa 700 mq, suddivisi in due case unifamiliari che formano una comunità di proprietari. La casa in vendita si trova sul retro della proprietà, il che garantisce una zona residenziale tranquilla, lontana dalla strada. Il giardino è in gran parte recintato con recinzione in rete a doppia asta color antracite alta 2 metri comprensiva di schermo privacy, che garantisce privacy e sicurezza. Ulteriore spazio di deposito è fornito da una spaziosa tettoia di circa 3x4 metri, che offre spazio per attrezzi, biciclette, moto, mobili da giardino e utensili da hobby. Questa proprietà combina comfort moderno con una posizione attraente e offre una casa perfetta per acquirenti esigenti * Costruita nel 2016 * 152 metri quadrati di superficie abitabile * 379 metri quadrati di superficie * 5 stanze * Classe di efficienza energetica A * Costruzione solida * Sistemi di ventilazione controllata in ogni stanza * Persiane esterne su tutte le finestre * Riscaldamento a gas (Viessmann) * Finestre con doppi vetri * 2 piani interi * Soffitta convertibile * Posto auto coperto e posti auto disponibili Il contratto di intermediazione con noi e/o il nostro agente viene concluso al momento della conclusione dell'intermediazione l'attività viene commissionata in forma testuale (es. email con conferma dell'utilizzo desiderato). L'importo della commissione di intermediazione si basa sulle norme legali per la divisione delle commissioni di intermediazione entrate in vigore il 23 dicembre 2020. In base a ciò, la commissione di intermediazione viene regolarmente guadagnata ed è dovuta per entrambe le parti (proprietario e acquirente) nella misura del 3% più IVA all'aliquota applicabile, ovvero attualmente un totale del 3,57% del prezzo di acquisto IVA inclusa al momento della stipula del contratto. concluso con un notaio. L'importo della commissione lorda è soggetto a rettifica in caso di variazione dell'aliquota fiscale. […] L'imposta sul trasferimento immobiliare, le spese notarili e giudiziarie sono a carico dell'acquirente. Tutte le informazioni sono senza garanzia e si basano esclusivamente sulle informazioni fornite dal nostro cliente. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per la completezza, accuratezza o tempestività di queste informazioni. Soggetto a vendita anticipata. Se l'oggetto da noi individuato è già noto vi preghiamo di comunicarcelo immediatamente. 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