Descrizione
Geschutswerf 19, 1018 AW Amsterdam Questo splendido appartamento al piano terra, che copre più di 233 metri quadrati su due piani, offre viste mozzafiato sull'acqua e sul recinto dei leoni dell'Artis Zoo. Situata in una strada tranquilla e poco trafficata, questa spaziosa casa completamente ristrutturata è un gioiello versatile. La proprietà dispone di un parcheggio privato e di un deposito nel garage sotterraneo. Attualmente utilizzata come generosa casa di famiglia, il seminterrato offre il potenziale per essere convertito in uno spazio commerciale. Con numeri catastali e ingressi separati per il seminterrato e il piano terra, questa proprietà è incredibilmente flessibile nell'uso. Posizione e accessibilità Geschutswerf si trova sulla banchina di fronte all'Artis Zoo, dove puoi goderti una vista unica della savana africana, con springbok ed elefanti al pascolo visibili in lontananza dall'appartamento. I suoni delle scimmie e dei leoni marini si aggiungono a questa straordinaria esperienza nel cuore della città! I servizi quotidiani sono raggiungibili a piedi e la zona circostante vanta accoglienti ristoranti, caffè, parchi, musei, l'Hortus Botanicus e, naturalmente, l'Artis. Vivere nel quartiere Plantage offre un equilibrio ideale tra la vivace vita cittadina di Amsterdam, a soli 10 minuti di distanza, e la tranquillità e la bellezza dei dintorni verdi. Disposizione La proprietà è accessibile in due modi. Attraverso il giardino comune splendidamente paesaggistico, si raggiunge l'ingresso ufficiale, dove il corridoio con ascensore e scale conduce al garage sotterraneo con un posto auto privato e ulteriore spazio di archiviazione. Un ingresso alternativo tramite Entrepotdok conduce direttamente alla spaziosa camera da letto. Bel-Etage (piano terra rialzato) Dall'ingresso principale sul bel-etage, si accede al corridoio centrale dell'appartamento. Questo dà accesso al bagno separato splendidamente rifinito con un lavandino in marmo e una parete a mosaico, un ulteriore spazio di archiviazione con attacchi per lavatrice e asciugatrice, la spaziosa cucina e la caratteristica zona giorno con più aree salotto. La cucina, situata nella parte posteriore della proprietà, dispone di una grande isola cucina con una cucina a gas a 5 fuochi con cappa aspirante e un Quooker. La cucina è inoltre dotata di elettrodomestici Siemens di alta qualità, tra cui lavastoviglie, forno doppio (uno dei quali è un forno combinato) e una combinazione frigorifero-congelatore. La cucina è perfetta per cenare con gli ospiti e qui si può anche creare facilmente una zona soggiorno. Inoltre, le porte scorrevoli in vetro alte fino al soffitto forniscono accesso all'accogliente giardino verde del cortile. Nella parte anteriore dell'appartamento, troverete il confortevole soggiorno con più aree salotto, un mobile TV su misura e un balcone alla francese che offre una vista libera sull'acqua e sul recinto dei leoni di Artis. In posizione centrale nel soggiorno, troverete il vero colpo d'occhio dell'appartamento, un imponente soppalco che fornisce accesso al seminterrato. Seminterrato Grazie al soppalco e al pavimento in vetro calpestabile, il seminterrato riceve un'abbondanza di luce naturale. Le due camere da letto di buone dimensioni e uniche si trovano su questo piano. Nella parte anteriore dell'appartamento, troverete la camera da letto principale con un bagno privato dotato di cabina doccia e doppio lavandino. Ciò che rende speciale questo bagno è il soffitto alto cinque metri con eleganti faretti e lussuose caratteristiche personalizzate realizzate con materiali eccezionali. Una spaziosa cabina armadio completa questa camera da letto, a cui si può accedere anche dall'esterno tramite una scala. Nella parte posteriore della proprietà, troverete la seconda camera da letto con un ufficio en-suite che può essere chiuso con porte scorrevoli a specchio. Questa camera da letto dispone anche di grandi armadi a muro separati dalla zona notte, creando un vero effetto cabina armadio. L'intera camera da letto può essere chiusa con imponenti porte scorrevoli in legno. Di conseguenza, il seminterrato offre anche spazio extra per una zona salotto, illuminata naturalmente dal soppalco. Infine, c'è un bagno aggiuntivo con un water, un lavandino con mobiletto e una cabina doccia. Edificio monumentale: 'De Kalenderpanden' La proprietà fa parte di un complesso designato come paesaggio urbano protetto a livello nazionale ed è essa stessa un monumento nazionale, con facciate e travi monumentali. Il Kalenderpanden, costruito nel 1840, è costituito da dodici magazzini, ognuno dei quali prende il nome da un mese dell'anno. Nel 2001, questi magazzini sono stati convertiti in un complesso di appartamenti di lusso da Claus and Kaan Architects. La struttura originale dell'edificio monumentale è stata preservata il più possibile, con grandi porte scorrevoli in vetro sul retro della proprietà che si affacciano sul giardino del cortile splendidamente paesaggistico. Questo giardino del cortile, di circa 10 per 70 metri, si trova tra il muro posteriore originale e le nuove facciate posteriori in vetro degli appartamenti, creando uno straordinario contrasto tra vecchio e nuovo, storico e moderno. VVE (Homeowners' Association) La VVE è gestita professionalmente da Pro VVE Beheer. Si tengono riunioni regolarmente ed è in atto un piano di manutenzione a lungo termine (MJOP). Il contributo mensile per la proprietà, il parcheggio e il deposito è di € 761,59. Dettagli - Appartamento di 232,5 m² (disponibile rapporto NEN2580) - Spazio di archiviazione interno extra (4,2 m²) - Posto auto disponibile nel garage sottostante - Ascensore presente - L'intero edificio è un monumento nazionale - Contratto di locazione del terreno: il periodo attuale è valido fino al 15 dicembre 2050, prepagato - VVE gestito professionalmente da Pro VVE Beheer - I costi del servizio VVE al mese ammontano a € 761,59, di cui € 28,40 sono per il posto auto - Doppi vetri in tutto l'appartamento - Riscaldamento a pavimento in tutto l'appartamento - Posizione unica in una strada tranquilla, adiacente all'acqua e all'Artis. - Consegna su richiesta Queste informazioni sono state compilate con la massima cura. Tuttavia, non accettiamo alcuna responsabilità per eventuali incompletezze, inesattezze o altro, o per le relative conseguenze. Tutte le misure e le superfici specificate sono indicative. L'acquirente ha il dovere di indagare su tutte le questioni che sono importanti per lui. Per quanto riguarda questa proprietà, il mediatore è il consulente del venditore. Ti consigliamo di ingaggiare un broker esperto (NVM) per guidarti nel processo di acquisto. Se hai desideri specifici riguardo alla proprietà, ti consigliamo di comunicarli al tuo broker acquirente in tempo utile e di svolgere (o far svolgere) un'indagine indipendente. Se non ingaggi un rappresentante esperto, ti consideri sufficientemente esperto dal punto di vista legale per supervisionare tutte le questioni importanti. Si applicano le condizioni NVM.
