Descrizione
Solfagnano è un piccolo Borgo arroccato su una collina al confine nord del comune di Perugia, protetto dal Tevere che gli scorre placidamente accanto. Il territorio è suddiviso in una parte pianeggiante, attorno all'alveo fluviale, ed in una parte semi-montagnosa, confinante con il monte Tezio.
Al giorno d'oggi, Solfagnano è il centro abitato moderno che si è sviluppato nella parte pianeggiante, le case nella parte alte sono state per lo più abbandonante.
Nello specifico la proprietà è ubicata lungo la strada Tiberina 3bis, zona Solfagnano a circa 20km da Perugia. La sua estensione territoriale è di circa 11 ettari, le soluzioni immobiliari presenti sono cosi suddivise:
- Villa di 900mq circa ripartita su 4 piani fuori terra con annessa Cappella privata.
- Casa Rossa e torre con ampliamenti di 500mq circa ripartita su 3 piani fuori terra.
- 15 fabbricati residenziali e non residenziali di varie metrature.
Con riferimento al Piano Regolatore Generale, la proprietà è geolocalizzata all'interno di un poligono definito "Centro storico", questo permette la trasformazione ed il cambio di destinazione d'uso di tutti i fabbricati attualmente destinati a fabbricati rurali o commerciali, senza versare nessun onore comunale a titolo di “cambio destinazione d'uso” al Comune di Perugia. Su tutte le proprietà sono stati sostituiti i tetti oggi in ottimo stato manutentivo.
Solfagnano is a small village perched on a hill on the northern border of Perugia, protected by the river Tevere which flows placidly alongside it. The territory is divided into a flat part, around the river bed, and a semi-mountainous part, bordering Mount Tezio.
Nowadays, Solfagnano is the modern populated center that has developed in the flat part, the houses in the higher part have been mostly abandoned.
In particular, the property is located along the Tiberina 3bis road, in the Solfagnano area, about 20km from Perugia. Its territorial extension is approximately 11 hectares, the real estate solutions are divided as follows:
- Villa of approximately 900m2 spread over 4 floors above ground with adjoining private chapel.
- Red House and tower with extensions of approximately 500m2 spread over 3 floors above ground.
- 15 residential and non-residential buildings of various sizes.
With reference to the General Town Plan, the property is geolocalised within a polygon defined as "Historic Centre", this authorize the transformation and change of intended use of all the buildings currently intended for rural or commercial buildings, without paying any municipal honor by way of "change of use" to the Municipality of Perugia. The roofs on all properties have been replaced and are now in an excellent state of repair.
