Descrizione
Questa affascinante casa bifamiliare del 1939 offre una generosa superficie abitativa di circa 238 mq su un terreno di circa 432 mq. L'immobile dispone complessivamente di otto vani di cui cinque camere da letto e due bagni. Al piano terra si trova la cucina recentemente modernizzata, che crea un'atmosfera accogliente grazie al suo design aperto. Due zone soggiorno sono adiacenti alla cucina, che offrono spazio sufficiente per una zona soggiorno/pranzo. Da qui si accede all'ampio giardino tramite il giardino d'inverno. Al piano superiore ci sono diverse camere da letto e un bagno. Un altro punto forte è l'ampio balcone, accessibile da una delle camere da letto. La disposizione della stanza è ben pensata e offre molta flessibilità d'uso. L'immobile è stato completamente ristrutturato nel 2018. L'area del giardino è spaziosa e ideale per la progettazione individuale. I potenziali acquirenti possono aspettarsi un immobile che lascia molto spazio per tocchi personali e allo stesso tempo offre una solida base per una vita confortevole. Con i suoi circa 15.600 abitanti, Höchst e il quartiere di Unterliederbach si trovano nella parte occidentale della città di Francoforte. . Fino ad oggi Höchst ha mantenuto il suo carattere di piccola città e ha quindi attirato molti turisti. Il centro storico di Höchst in particolare offre alcuni monumenti culturali come il castello di Höchst, la torre della dogana o la Justiniuskirche, che è considerata una delle chiese più antiche della Germania e offre una vista sul Meno. Tuttavia, il distretto è caratterizzato da industrie. Qui si sono stabilite aziende come Provadis e Aventis. Höchst dispone di numerosi negozi al dettaglio e strutture di servizio, soprattutto nell'area attorno alla via dello shopping Königsteiner Straße. Le linee della metropolitana U1, U2, U3 e U8 collegano il quartiere con il centro di Francoforte. La A66 verso Wiesbaden e la A661 verso Bad Homburg, il centro di Francoforte e Offenbach sono raggiungibili in pochi minuti. Sono inoltre disponibili cinque linee di autobus urbani (29, 60, 72, 73, 71) - Cucina attrezzata - Parquet a mosaico - Copritermosifone in ceramica - WC ospiti con luce naturale - Bagno con luce naturale con doccia - Bagno con luce naturale con vasca - Cantine - Lavanderia. - giardino d'inverno - balcone - terrazzo - giardino - posto auto in garage Esiste un certificato di consumo energetico. Questo è valido fino al 30 luglio 2034. Il consumo energetico finale è di 173,30 kwh/(m²*a). La principale fonte energetica per il riscaldamento è il gas. Secondo il certificato energetico l'anno di costruzione dell'immobile è il 1939. La classe di efficienza energetica è F. RICICLAGGIO DI DENARO: In quanto società di intermediazione immobiliare, la von Poll Immobilien GmbH è tenuta a rispettare il § 2 par. 1 n. 14 e § 11 par. 1 e 2 della legge sul riciclaggio di denaro (GwG) per stabilire e verificare l'identità del partner contrattuale al momento dell'instaurazione di un rapporto d'affari o non appena esiste un serio interesse all'esecuzione del contratto di acquisto immobiliare. A tale scopo dobbiamo registrare i dati rilevanti sulla vostra carta d'identità (se agite come persona fisica) ai sensi dell'art. 11 par. 4 GwG, ad esempio tramite copia. Per le persone giuridiche abbiamo bisogno di una copia dell'estratto del registro di commercio da cui risulti l'avente economicamente diritto. La legge sul riciclaggio di denaro prevede che il broker debba conservare le copie o i documenti per cinque anni. In qualità di nostro partner contrattuale avete anche il dovere di collaborare ai sensi del § 11 comma 6 GwG. RESPONSABILITÀ: Desideriamo sottolineare che le informazioni sulla proprietà, i documenti, i progetti, ecc. che trasmettiamo provengono dal venditore o dal proprietario. Pertanto non ci assumiamo alcuna responsabilità per l'accuratezza o la completezza delle informazioni. È pertanto responsabilità dei nostri clienti verificare l'accuratezza delle informazioni sulla proprietà e dei dettagli in essi contenuti. Tutte le offerte immobiliari sono soggette a modifiche e sono soggette a errori, vendita e affitto precedenti o altro utilizzo temporaneo. IL NOSTRO SERVIZIO PER TE COME PROPRIETARIO: Se stai progettando di vendere o affittare il tuo immobile, è importante per te conoscerne il valore di mercato. Fate valutare professionalmente il valore attuale del vostro immobile da uno dei nostri specialisti immobiliari, gratuitamente e senza impegno. La nostra rete nazionale e internazionale ci consente di riunire nel miglior modo possibile venditori o proprietari e parti interessate.
