Descrizione
Proprietà private -Nicolas Prioux ti offre: Casa di oltre 200 m² situata in una zona ambita vicino alla RER A e alla A4. In un ambiente tranquillo vicino a negozi, scuole, università. Tutta la casa è controllata dalla domotica: illuminazione, riscaldamento, tapparelle, allarme, videosorveglianza, ecc. Scopri questa casa familiare dotata di materiali di qualità. Si compone di un ingresso che si apre su uno splendido soggiorno/soggiorno con un inserto moderno, una bellissima cucina arredata e attrezzata, una dispensa, una master suite con doccia e vasca, WC separato e garage. L'intero piano terra presenta ampie aperture che si aprono su splendidi e ampi terrazzi. Al piano superiore, quattro ampie camere da letto, di cui una con bagno con doccia, una sala giochi, un bagno, oltre a numerosi ripostigli e WC separato. Il vantaggio: un ampliamento della casa attualmente adibita ad ufficio che può essere facilmente trasformato in un F1 indipendente di 30 m² potenziale redditività da 600 a 700 euro al mese in affitto semplice e altro in AirBnB. VISITA VIRTUALE SU RICHIESTA Per visitarvi e sostenervi nel vostro progetto, contattate Nicolas PRIOUX, allo 0670811062 o via e-mail a n.prioux@proprietes-privees.com Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice monetario e finanziario, per l'organizzazione della visita, ti verrà chiesto di presentare un documento di identità. Questa vendita è garantita per 12 mesi. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Nicolas PRIOUX che agisce con la qualità di agente commerciale registrato presso RSAC 848725289 con SAS PROPRIETES PRIVES, con capitale di 44.920 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carta professionale Transazioni immobiliari e commerciali (T) e Gestione immobiliare (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla CCI Nantes - Saint Nazaire. Conto vincolato n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Garanzia GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n°28137 J per 2.000.000 euro per T e 120.000 euro per G. Assicurazione responsabilità civile professionale a cura di MMA Polizza aziendale numero 120.137.405 Il prezzo indicato comprende le spese a carico dell'acquirente: 2.3 % IVA inclusa sul prezzo dell'immobile tasse escluse 19.000 euro Prezzo tasse escluse: 776.000 euro Data di completamento della diagnosi energetica: 02/02/2022 Consumo di energia primaria: C 127 kWh/m²/anno Emissioni di gas serra: D 29 ksCo² /m²/anno Importo stimato della spesa energetica annua per l'uso standard: tra 2130 euro e 2940 euro all'anno. Prezzi medi dell'energia indicizzati all'anno 2022 (abbonamenti inclusi) Rif. mandato: 380069. - Il professionista garantisce e protegge il vostro progetto immobiliare. (Commissioni del 2,45% comprese imposte a carico dell'acquirente.) Nicolas PRIOUX (EI) Agente commerciale - Numero RSAC: 848725289 -.
