Descrizione
A Saint-Maur, straordinaria proprietà degli anni '10, vicino alla RER e alle rive della Marna! Amanti delle case dal fascino d'altri tempi, questa casa di carattere è fatta per voi! Situato nell'ambito quartiere del Parc de Saint-Maur, a soli 4 minuti a piedi dalla RER A e a pochi passi dalle rive della Marna, unisce il carattere degli anni '10 con ristrutturazioni moderne, il tutto su un terreno di 615 m² . Questa casa di 142 m² di superficie abitabile è composta da: Al piano terra: Un ampio soggiorno inondato di luce con stufa a legna, che si apre su due terrazze esposte a ovest, una delle quali offre una vista mozzafiato sulla Marna. Una cucina a vista semi attrezzata con piano in granito, perfetta per gli amanti della cucina e della convivialità. Al 1° piano: due belle camere da letto di 13,5 mq ciascuna. Un bagno ristrutturato con WC. Al 2° piano: un pianerottolo che dà accesso ad un'ampia camera da letto mansardata. Una mansarda trasformabile con WC, che offre ulteriore potenziale. Al piano giardino: Un ampio locale polivalente con accesso diretto al giardino, ideale per creare uno spazio ricreativo, uno spazio di lavoro o una camera per gli ospiti. Ripostiglio, cantina, lavanderia e un bagno con WC. Ulteriori vantaggi: Un ufficio indipendente di 23 mq adiacente alla casa, con possibilità di allestire uno studio, perfetto per uso professionale o per un progetto di locazione. Un ampio giardino con laboratorio e chiosco, permette di trascorrere le serate all'aperto, al riparo dal vento e dalla pioggia. Lavori recenti: La casa ha beneficiato di numerose migliorie: ristrutturazione (eseguita 10 anni fa), coibentazione esterna (sotto tetto) e interna, energia elettrica a norma, doppi vetri, verniciatura recente, caldaia a gas Frisquet. Un ambiente di vita ideale: goditi la calma e la serenità di questa zona popolare, pur essendo vicino ai servizi e agli spazi verdi, con vista sulla Marna da tutte le zone giorno. La settorizzazione è anche un vero vantaggio di questa casa, perché dipenderai dal gruppo scolastico Tilleuls, situato nel cuore del Parco Saint-Maur. Questa casa dal fascino autentico ti sta aspettando! Contattaci per organizzare una visita e lasciati sedurre da questa proprietà unica. Commissioni a carico del venditore - Importo stimato delle spese energetiche annuali per uso standard, stabilito sulla base dei prezzi dell'energia per l'anno 2021: 1987,6 € - Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisks: www.georisks. gouv.fr - Alexandre CORDANI - Agente di vendita - EI - RSAC Creteil 509 325 007 Stato dei rischi e dell'inquinamento: completato (2024-06-17)
