Descrizione
Attraente spazio ufficio di 6 locali con garage in una posizione privilegiata a Bergedorf Questi attraenti spazi per uffici si trovano nel centro di Bergedorf in una zona residenziale e uffici ricercata. La posizione centrale a Bergedorf offre un'eccellente accessibilità e collegamenti con la rete di trasporti pubblici (400 m dalla stazione ferroviaria di Bergedorf) e con le strade importanti, il che rende questa posizione particolarmente attraente per le aziende che apprezzano una buona accessibilità e un indirizzo rappresentativo. 1 fermata centrale dell'autobus è proprio davanti alla porta. La strada collega aree residenziali e commerciali e si trova in un quartiere centrale e dinamico del centro città con eccellenti infrastrutture e crescente importanza economica. Questo edificio residenziale e commerciale situato in posizione centrale nel cuore di Bergedorf offre attraenti spazi per uffici di ca. 172 m² distribuiti su 6 locali. Grazie al collegamento ottimale con una fermata dell'autobus proprio davanti alla porta e un cortile tranquillo simile a un parco, questa proprietà combina il lavoro tranquillo con l'accessibilità urbana. Lo spazio ufficio è suddiviso in due unità separate, ciascuna con ingresso indipendente, e può essere utilizzato in modo flessibile, sia come ufficio di rappresentanza che trasformabile in 1 o 2 unità abitative. L'esclusivo marmo Rosso colpisce nell'ingresso, nel corridoio, nel bagno per gli ospiti/doccia e nella cucina, mentre gli uffici sono dotati di moquette di facile manutenzione. Una moderna cucina dispensa, porte di alta qualità e rappresentativi armadi a muro nel corridoio sottolineano l'elevato standard di questa proprietà. Le attrezzature per ufficio possono essere prese in consegna in tutto o in parte, a seconda delle esigenze. Sono disponibili anche tre posti auto sotterranei (compresi nel prezzo di acquisto). L'edificio è stato ristrutturato nel 2023/2024 con un nuovo tetto e una ristrutturazione completa della facciata, mentre i cavi elettrici e i radiatori sono stati ammodernati nel 2012. Ideale per le aziende che apprezzano lo stile, la posizione e la flessibilità. Si possono anche generare ottimi redditi da locazione. Lasciati ispirare da questa proprietà vincente! * Edificio residenziale e commerciale molto curato e situato in posizione centrale nel cuore di Bergedorf * Ottimo collegamento con fermata dell'autobus davanti alla porta * Parzialmente situato nel cortile molto tranquillo simile a un parco * Costruito nel 1981 * Spazio ufficio di 6 locali ( 2 unità con ingressi separati) su ca. 172 m² al 1° piano .OG * Esclusivo marmo Rosso nel corridoio e nell'ingresso, bagno ospiti/doccia e cucina * Pavimento in moquette negli uffici * Cucina dispensa moderna ed elegante * Porte molto belle e di alta qualità * Armadi a muro rappresentativi nel corridoio * Molteplici possibilità di utilizzo: l'ufficio può essere diviso in 1 o 2 Unità abitative trasformabili con ingressi separati * L'attrezzatura dell'ufficio può essere presa in consegna tutta o in parte parte, se lo si desidera. * Ottimo reddito locativo per gli investitori * 3 posti auto sotterranei * 2023/2024 nuovo tetto e ristrutturazione completa della facciata * 2012 nuovi cavi elettrici, nuovi radiatori Il contratto di intermediazione con noi e/o il nostro agente arriva quando l'attività di intermediazione viene commissionata in forma testuale (es. email con conferma dell'utilizzo desiderato). L'importo della commissione di intermediazione si basa sulle norme legali per la divisione delle commissioni di intermediazione entrate in vigore il 23 dicembre 2020. La commissione di intermediazione per l'acquirente ammonta complessivamente al 6,25% del prezzo di acquisto, compresa l'imposta sulla vendita, quando il contratto viene concluso con un notaio ed è guadagnato e dovuto. L'importo della commissione lorda è soggetto a rettifica in caso di variazione dell'aliquota fiscale. […] L'imposta sul trasferimento immobiliare, le spese notarili e giudiziarie sono a carico dell'acquirente. Tutte le informazioni sono senza garanzia e si basano esclusivamente sulle informazioni fornite dal nostro cliente. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per la completezza, accuratezza o tempestività di queste informazioni. Soggetto a vendita anticipata. Se l'oggetto da noi individuato è già noto vi preghiamo di comunicarcelo immediatamente. La trasmissione di questa esposizione a terzi senza il nostro consenso può comportare richieste di commissione o risarcimento danni. Per il resto, al rapporto giuridico tra voi e Andrea von Harten Immobilien si applicano le condizioni generali allegate.
