Descrizione
Descrizione GeneraleVillino del Rio e una suggestiva casa di campagna situata sulle colline marchigiane nel territorio di San Lorenzo in Campo, nella provincia di Pesaro e Urbino. La proprieta si sviluppa su due livelli, oltre a un garage interrato. Al piano terra, accoglie gli ospiti con un ampio salone dotato di camino e angolo cottura, con accesso diretto a un grazioso porticato che si collega alla piscina. In questo piano, troverete anche una spaziosa camera da letto matrimoniale e un bagno.Il piano superiore, accessibile attraverso una comoda scala, ospita due ulteriori camere da letto e un secondo bagno. La struttura e in ottime condizioni, dotata di riscaldamento a GPL e stufa a pellet centralizzata. Lintonaco a cemento e arricchito da dettagli in pietra e coppi antichi sul tetto, conferendo un fascino unico alla proprieta. La casa e completamente indipendente su tutti e quattro i lati e offre una superficie totale di circa 130 mq.Il piano seminterrato include un garage spazioso di circa 40 mq. Il terreno circostante si estende per circa 1.200 mq. e presenta una meravigliosa piscina panoramica con annesso solarium. Nel curato giardino si trovano un suggestivo uliveto e alberi da frutta, conferendo un tocco di serenita al contesto. La proprieta e recintata e gode di una posizione panoramica, regalando unatmosfera di tranquillita e bellezza.Condizioni immobileLimmobile e in ottime condizioni ed e gia pronta per viverci. Sicurezza generale a livello strutturale: ottima. Livello risparmio energetico: categoria ape F con indice di 212,08 kwh/m2-anno. Congruita delle superfici degli spazi scoperti e coperti rispetto alla superficie dellimmobile: ottima. Grado di rifinitura esterno: ottima. Grado di manutenzione ordinaria e straordinaria: ottima.Servizi e utenzeServizi per famiglie: le scuole sono ad una distanza di meno di 5 km, i primi negozi di alimentari rimangono a meno di 5 km., il centro storico a meno di 5 km che si raggiunge comodamente con una strada comunale. Il mare si raggiunge comodamente in 30 minuti circa. Qualita impianto elettrico: funzionante Qualita impianto di riscaldamento: tradizionale con caldaia Gpl e caldaia a pellet, funzionante. Qualita impianto di raffreddamento: non presente. Qualita sistema fognario: funzionante. Qualita impianto idrico: funzionate. Luce elettrica: allacciata. Acqua: servita da un acquedotto comunale. Gas: GPL. Internet: 4G con antenna esterna.Utilizzi e potenzialitaResidenza principale da viverci tutto lanno o casa vacanza.Situazione urbanisticaLa proprieta e correttamente registrata nel catasto di Pesaro e Urbino le planimetrie sono conformi.Dati proprieta ed eventuali vincoliLimmobile e intestato a persona/e fisica/e e la vendita sara soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti, si puo richiedere un preventivo dei costi senza nessun impegno dacquisto visualizza tutti i nostri servizi per chi acquista un immobile.
