Descrizione
In un piccolo borgo a pochi chilometri da Castiglione del Lago, complesso immobiliare storico del 1600 con forno e annessi, parco con querce secolari e terreno agricolo di circa 1ha.
La Dimora risalente al 1600 anticamente appartenuta al Duca di Castiglione del Lago per le vacanze estive, fino agli anni sessanta una casa padronale. La casa sviluppa quattro piani, per una superficie di circa 1000 mq. Al piano terra troviamo un ampio ingresso di rappresentanza con una bella altezza, uno studio con pavimenti d'epoca di legno, un salotto, un bagno recentemente ristrutturato, una cucina con camino e accesso al giardino, una zona con antico lavatoio, una lavanderia, locali ad uso ripostiglio, al piano seminterrato un granaio e una cantina con grotta.
Al piano primo e nobile della casa, si accede dalla bellissima scala irregolare ed originale in pietra serena, ampio disimpegno, salone di rappresentanza con affreschi, uno studio con libreria, cinque camere matrimoniali di cui una con lavatoio, un bagno e una suggestiva piccola chiesa consacrata privata. Al piano secondo troviamo un ampio disimpegno, un grande salone con camino, cinque camere matrimoniali di cui una con lavatoio. Nella corte retro dell'edificio si trova una porzione immobiliare utilizzata dal contadino, oggi allo stato grezzo. Una bellissima vista dalle camere degli ultimi piani, del Lago Trasimeno e dei Laghi di Chiusi e Montepulciano. La proprietà comprende un terreno privato in parte recintato di circa 10000 mq, in parte edificabile, con vigneto e seminativo.
Stato e rifiniture
La proprietà necessita di una ristrutturazione generale sia strutturale che di impianti e infissi anche se alcuni sono stati sostituiti, le rifiniture di pregio dell'epoca sono uniche e caratterizzanti, ogni zona presenta diversi stili di ambientazione e troviamo solai in legno e pianelle, le volte, i soffitti affrescati, i camini in pietra, i pavimenti in cotto antico e pavimenti in graniglia. L'impianto elettrico rifatto solo in alcuni ambienti, il tetto rifatto negli anni sessanta ancora in buone condizioni. Il muro di recinzione a mattoncini rifatto completamente recentemente. Il bagno al piano terra rifatto recentemente, le persiane manutenute recentemente.
Servizi e utenze
I servizi presenti sono: l'acquedotto, una cisterna di raccolta delle acque piovane, un antico pozzo, l'elettricità.
Utilizzi e potenzialità
L’affascinante proprietà sarà una magnifica residenza privata di lusso per trascorrere le proprie vacanze in un contesto unico. La proprietà si presterebbe comunque anche per scopi di alta rappresentanza o anche come dimora principale, da vivere tutto l’anno, grazie ai suoi spazi veramente confortevoli ed alla relativa vicinanza con il borgo. Un’alternativa molto allettante potrebbe essere quella di inserire la proprietà nei circuiti degli affitti turistici di lusso, potendone ricavare un’ottimale redditività.
Ubicazione
La proprietà nel cuore del piccolo borgo, a circa 10 minuti di macchina da Castiglione del Lago e da Chiusi.
Catastale
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Vincoli
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).
