Descrizione
Si stima che l'edificio sia stato costruito intorno al 1500 ed è stato ampiamente ristrutturato e ammodernato nel 2012 nel rispetto della tutela dei monumenti. In alcuni casi sono stati integrati nel quadro complessivo elementi storicamente significativi, come ad esempio parti delle mura originali di epoca romana. Si accede al complesso attraverso il cortile interno arredato con gusto. L'appartamento si trova sull'intero 1° piano della piccola palazzina residenziale (4 unità abitative in totale) e vi si accede direttamente tramite il proprio ascensore o tramite la scala. Oltre all'ala cucina, l'ampia sala da pranzo offre molto spazio per le vostre idee. Il soggiorno permette di rilassarsi davanti al camino e, grazie alle sue dimensioni, offre molto spazio per l'arredamento desiderato. Inoltre, ciascuna delle 3 camere da letto ha il proprio bagno (bagno padronale con vasca idromassaggio) e WC e nell'anticamera troverete spazio per la vostra biblioteca. L'appartamento è attualmente locato (limitatamente fino al 31 gennaio 2025) e genera un canone netto mensile di circa € 4.860,00. Dal 1 febbraio 2025 l'appartamento può essere utilizzato per uso personale. Si stima che l'edificio sia stato costruito intorno al 1500 ed è stato completamente ristrutturato e ammodernato nel 2012 nello spirito della tutela dei monumenti. In alcuni casi sono stati integrati nel quadro complessivo elementi storicamente significativi, come ad esempio parti delle mura originali di epoca romana. Si accede alla zona abitativa tramite il cortile finemente ristrutturato. L'appartamento occupa tutto il primo piano di una palazzina piuttosto piccola (4 appartamenti in totale) e l'ascensore vi porta direttamente nell'atrio. L'enorme sala da pranzo vi offre molte possibilità per il vostro arredamento, proprio come il soggiorno con il proprio caminetto. Ognuna delle 3 camere da letto ha il proprio bagno (il bagno principale ha anche una vasca idromassaggio) e servizi igienici. C'è anche posto per la propria biblioteca all'interno dell'atrio. L'appartamento è attualmente locato (limitatamente fino al 31 gennaio 2025) e genera un canone netto mensile di circa € 4.860,00. Dal 1 febbraio 2025 l'appartamento può essere utilizzato per uso personale. Si precisa che esiste uno stretto rapporto familiare o economico tra l'agente e il terzo segnalato. L'agente agisce come un doppio intermediario. Infrastrutture / distanze Sanità Medico <500m Farmacia <500m Clinica <500m Ospedale <1.000m Bambini e scuole Scuola <500m Asilo <500m Università <500m Scuola superiore <1.000m Offerta locale Supermercato <500m Panetteria <500m Centro commerciale <1.000m Altro Bancomat < 500m Banca <500m ufficio postale <500m polizia <500m traffico autobus <500m metropolitana <500m tram <500m stazione ferroviaria <500m collegamento autostradale <3.500m dettagli distanza in linea d'aria / fonte: OpenStreetMap L'appartamento si trova nel famoso Stubenviertel. La vicinanza a Wollzeile, Rotenturmstraße, Stephansplatz e Kärntner Straße offre una varietà di possibilità di shopping e ristorazione. Il collegamento pubblico può essere descritto come “molto buono” poiché la U1 e la U3 sono raggiungibili a piedi. Nonostante la sua posizione centrale, l'appartamento offre molta pace e relax grazie alla sua posizione in gran parte sul cortile, lontano dai percorsi turistici. Situato all'interno del famoso "Stubenviertel", l'appartamento offre varie possibilità di shopping e gastronomia grazie alla sua vicinanza alla famosa "Rotenturmstrasse", "Wollzeile", "Stephansplatz" e "Kärntner Strasse". Anche le stazioni della metropolitana “U1” e “U3” sono raggiungibili a piedi e quindi forniscono un ottimo collegamento con il resto della città. Poiché la maggior parte delle finestre si affacciano sul cortile, potrete rilassarvi in silenzio lontano da tutti i percorsi turistici indicati. Informazioni per gli investitori: Secondo §16 MRG, l'appartamento può essere affittato con adeguato interesse perché: - Tutela dei monumenti - Gatto .A o B - oltre 130 mq
