Descrizione
"MALANDRINO IMMOBILIARE SALERNO" propone in vendita: Villa Plurifamiliare con Giardino completata da un Terreno Edificabile contiguo di circa 11.650 mq. La Villa è posizionata in un bellissimo contesto naturale sito in: Salerno alla Via Panoramica - Str. Privata, zona Casa Manzo a 6 minuti dal Centro, essa è dotata di un Giardino molto bello perché ben curato e caratterizzato dalla presenza di circa 60 alberi di Pino e svariate aiuole con fiori, che durante l'anno sono una cosa davvero magnifica da vedere e soprattutto da vivere. La Villa plurifamiliare insiste su di un terreno di circa 1.300 mq (1.080 mq al netto del Fabbricato, questa misura è di solito la più ricercata perché garantisce spazio sufficiente anche per una Piscina ma senza costringere i proprietari ad estenuanti lavori di giardinaggio che alla lunga possono stancare). Al Giardino si aggiungono altri circa 11.650 mq di terreno Edificatorio contigui e di cui daremo descrizione più avanti. Passiamo alla descrizione della Villa Plurifamiliare. Villa Plurifamiliare, sita in: Salerno alla Via Panoramica - Str. Privata zona Casa Manzo, Salerno, consistente di un Fabbricato costruito con regolare Licenza Edilizia nel 1992, di quattro Livelli così organizzati:
Piano Seminterrato Polivalente, di Superficie circa 195 mq ed alto 4,20 mt accatastato come Deposito con Cat. C2, al momento adibito a Garage, a cui si accede dal viale prospiciente il Giardino.
Al mezzo piano a cui si accede dal Portone nonché da scala interna proveniente dal Garage, sono presenti n° 2 Appartamenti di circa 94 mq e 85 mq accatastati con Cat. A2.
Al 1° piano è presente N° 1 Appartamento di circa 145 mq, con 2 porte quindi divisibile già in 2 unità, accatastato con Cat. A2, ed arricchito da un bel Terrazzo a Livello di circa 75 mq.
All'ultimo livello è presente un Sottotetto di circa 155 mq con altezza laterale minima di 1,10 mt e massima al centro di 2,30 mt, esso è accatastato come Deposito con Cat. C2 ed è passibile di sopraelevazione.
Il fabbricato, la cui pianta a terra ha un’area circa 200 mq è circondato da un giardino di circa 1.080 mq in parte piastrellato e per il resto adibito a piantumazione perimetrale di circa 60 alberi di Pino e varie aiuole con fiori.
Gli appartamenti sono tutti in ottime condizioni e presentano degli armadi a muro belli ma soprattutto molto utili. Dall'ultimo livello c'è vista mare e per chi volesse investire acquistando anche il Terreno Edificabile sarà possibile usufruire di un progetto già presentato al Comune di Salerno e riguardante la realizzazione di un piano completo al posto del Sottotetto e lascio immaginare di quanto aumenterebbe il valore del Fabbricato in Questione.
Il Terreno Edificabile viene così descritto: Terreno Edificabile di circa 11.650 mq insistente nel Comune di Salerno in zona Casa Manzo e facente parte del Comparto Edificatorio definito CR 14. Tale Terreno è caratterizzato da un Indice di Edificabilità DEP pari al 15 % dando luogo quindi a circa 1.747,50 mq di SLS cioè Superficie Lorda di Solaio, ricordiamo tre l’altro che questo terreno costituisce da solo circa il 35/40 % dell’area di sedime (si intende l’area sulla quale verranno effettivamente costruiti tutti gli immobili del Comparto) tra l’altro proprio in questa area sarà previsto anche un Supermarket, questo perché trattasi di area completamente in piano!
La Richiesta per l’insieme composto dal Fabbricato comprensivo dei 1.080 mq di giardino più il Terreno Edificabile di 11.650 mq è di soli 1.390.000 €. Un paio di considerazioni: a Salerno il costo al mq di abitazioni usate è di circa 2.200 €/mq che per i circa 780 mq di Solaio danno circa 1.716.000 €, inoltre il Comune di Salerno dà al Terreno Edificabile di questo comparto il valore di 92 €/mq pari che per 11.650 mq dà circa € 1.071.800. quindi basta fare due calcoli e si comprende l’enorme valore dell’affare. La risposta alla domanda che sorge spontanea è: la P.
