Descrizione
Spettacolare villa situata nelle Langhe, nella zona viticola molto vicino a Dogliani, località Genè, con una vista mozzafiato e dotata di un'ampia area verde attrezzata con piscina e spogliatoi. Tuttavia, ciò che rende lussuosa questa proprietà sono due elementi: l'architettura e la vista panoramica. Cominciamo da quest'ultima. Da qualsiasi angolo della villa si gode di una vista aperta verso l'infinito, vedendosi l'intera provincia di Cuneo e le sue montagne (Bisalta, Monviso), nel torinese il Gran Paradiso, nonché le montagne della Valle d'Aosta (Monte Bianco, Monte Cervino, Monte Rosa). È davvero impressionante. Per quanto riguarda l'architettura, le facciate esterne sono caratterizzate dalla presenza di pietra e mattoni a vista, integrandosi perfettamente con l'ambiente circostante, ma con un tocco di eleganza e opulenza. Infine, le aree esterne sono impeccabilmente curate, con la piscina che domina, i giardini e un'area circostante perfettamente attrezzata per la vita sociale, sia in famiglia che con gli amici. Sebbene sia nata come villa unifamiliare, e mantenga tale caratteristica oggi, la distribuzione architettonica evidenzia la presenza di tre alloggi (piano 0, 1 e 2) che sono distributivamente e funzionalmente indipendenti l'uno dall'altro. Al piano terreno, in aggiunta, si trovano gli spazi tecnici al servizio degli alloggi: lavanderia, cantina, triplo garage con portoncini con apertura meccanizzata, bagno di servizio, locale caldaia e posti auto esterni. Nel visitare questa proprietà, si percepisce immediatamente la sua anima e il concetto architettonico incentrato sulla vita familiare, con spazi dedicati alla convivialità famigliare e amicale. È evidente l'attenzione dedicata alla creazione di ampi ambienti, ideali per riunire la famiglia attorno a una grande tavolata durante pranzi o cene importanti, non per altro, i soggiorni del piano 1 e del piano 2 hanno una superficie calpestabile di circa 70 metri quadri ciascuna. Come si può notare dalle fotografie, l'immobile è dotato di pannelli solari per il riscaldamento dell'acqua, pannelli fotovoltaici, caldaia e pompa di calore. Tutto ciò fa sì che le spese di riscaldamento dell'intero immobile siano contenute.
Se stai cercando tranquillità, una vista panoramica unica (davvero) e desideri vivere tra i vigneti delle Langhe, a soli 19 minuti da Barolo, 35 minuti da Cuneo (una città molto elegante), e a 60 minuti dalle piste da sci di Limone Piemonte o dalla magnifica città di Torino, sono convinto che questa lussuosa villa situata a Genè di Farigliano sia la scelta perfetta per te.
Certificazione energetica:
PT: classe D, EPgl,nren (kWh/m²anno 148.61)
P 1, classe C EPgl,nren (kWh/m²anno 53.21)
P2, classe C EPgl,nren (kWh/m²anno 83.11)
La proprietà si sviluppa su 2722 metri quadri di terreno, in più e compreso nel prezzo ci sono ulteriori 974 metri quadri di terreni con destinazione vinicola
