Descrizione
Direttamente posizionata sull'altopiano di Scarperia e San Piero questa Villa plurifamiliare attualmente è vissuta e gestita dal proprietario imprenditore agricolo avendo annessa un'azienda agricola biologica di 34 ettari.
La tenuta si trova a 30 km da Firenze, nei pressi dell'autodromo del Mugello, a cinque minuti dai centri commerciali e dall'ospedale, oltre ad essere vicinissima all'aviosuperficie e a pochi minuti dal lago Bilancino, organizzato per la vela.
In zona vi è un'ottima viabilità, la strada di accesso è asfaltata.
L'immobile non presenta nessun gravame nè vincolo di destinazione d'uso, quindi potrebbe prestarsi come forma d'investimento. Si potrebbe aprire un ristorante km zero. Vista la vicinanza all'Autodromo si potrebbero prendere contatti per renderla una struttura ricettiva nei periodi di utilizzo dello stesso.
La casa domina il Mugello, è disposta su tre livelli per un totale di 600 mq suddiviso in più appartamenti, più laboratori, magazzini e 100 mq ca. di loggiato. PIn aggiunta vi è un piccolo rudere su 2 livelli.
Numerosi sono i vani, ben dislocati e che si prestano ad una nuova destinazione.
La casa è dotata di depuratore a norma ad ossidazione totale.
Di proprietà anche una cabina elettrica con disponibilità di 40kw.
I proprietari a suo tempo hanno già provveduto all'allacciamento all'acquedotto pubblico che passa a 10mtl dalle strutture, vi è un pozzo aziendale con acqua purissima.
La strada aziendale è stata totalmente rifatta con massicciata per muoversi anche nei periodi di forti piogge.
Vi è la predisposizione per piscina, campo tennis e campeggio.
La superficie agricola presenta annessi frutticoli e zootecnici per ca. 900 mq .
Tutte le strutture sono state realizzate dedicando particolare attenzione alla resistenza sismica.
Nella realizzazione strutturale è stata data particolare attenzione alla scelte dei materiali; anche le sabbie di qualità sono state acquistate direttamente dai Renai di Signa.
Le 34 are di terreno sono costituite da: seminativi, pascoli, oliveti per 1,5 Ha, frutteti per 4Ha, nei pressi dei terreni vi è anche un lago ad uso irriguo, con impianto di pompaggio e filtri.
Risulta essere particolarmente produttiva la zona tartufigena (tuber magnatum) intorno all'abitazione.
Il pianeggiante altipiano, da un punto di vista pedo-climatico è disposto in una zona che risulta essere particolarmente favorevole per uno sviluppo viti-vinicolo di qualità.
I terreni geologicamente alluvionali sono molto profondi e con totale assenza di sassi. L'esposizione, al di sopra delle nebbie, domina l'intera vallata da est ad ovest, godendo dei raggi solari dall'alba al tramonto.
In risalto la vicinanza del prestigioso autodromo internazionale del Mugello con cui confina e declina naturalmente verso le sue tribune, la direzione e uffici stampa.
Il tutto si fonderebbe con l'altipiano pianeggiante che si estende per circa un km lambendo la proprietà Ferrari.
Una strada vicinale, storicamente presente, unirebbe le due proprietà già naturalmente contigue. Il tutto, legato all'ottima viabilità, ricchezza d'acqua ed alta dotazione energetica, potrebbe offrire grande opportunità di sviluppo ricettivo anche in virtù della fine del vincolo esclusivamente agricolo di destinazione d'uso.
A tale proposito si sarebbe già espressa volontà sinergica.
