Descrizione
Nelle colline di San Gimignano a soli 2 km dalla porta di San Giovanni proponiamo un casale in pietra completamente ristrutturato in posizione riservata e panoramica. La proprietà logisticamente comodissima si raggiunge percorrendo appena 100 mt di strada sterrata, dispone di un bell'appezzamento di terreno circa 6000 mq che ha permesso la creazione di un ampia area destinata al posteggio di numerosi veicoli mantenendo intatto il grazioso parco posto in aderenza al casolare. La proposta immobiliare è una rarità perchè unisce al tipico stile rustico la modernità di un impiantistica all'avanguardia volta a garantire oltre al risparmio energetico un assoluto comfort. La superficie commerciale di oltre 500 mq è composta dal casale principale distribuito su n.2 livelli ed internamente diviso in n.2 appartamenti con ingresso singolo e da una capanna staccata dal casolare e libera su tutti i lati con una superficie complessiva di 75 mq ampliabile fino a 95 mq c.a. ad incorniciare i fabbricati è presente un ampio parco recintato della superficie di 2.000 mq c.a. Gli appartamenti che compongono il casolare dispongono di accesso esclusivo e di una superficie di oltre 200 mq ciascuno nello specifico:
l'abitazione al piano terreno risulta internamente composta di ingresso con ampio salone della superficie di oltre 50 mq, cucina separata, grazioso porticato da utilizzare come sala pranzo, zona lavanderia/locale tecnico, n.2 bagni e n.2 camere matrimoniali oltre 220 mq di resede in aderenza all'appartamento da destinare in parte quale ulteriore area di posteggio ed in parte come giardino. In questa abitazione è possibile realizzare facilmente una terza camera.
l'abitazione al piano primo ha accesso attraverso un meraviglioso terrazzo di oltre 50 mq con affaccio direttamente sul parco ed internamente si compone di un ampia zona giorno con caminetto, cucina separata, zona ripostiglio/lavanderia, n.2 bagni finestrati e n.3 camere da letto matrimoniali oltre ad un ulteriore zona ripostiglio/locale tecnico ubicata al di sotto del terrazzo.
il fienile si trova ad uno stato grezzo e non è stato oggetto di ristrutturazione ma progettualmente è molto interessante perchè può raggiungere una superficie di 95 mq c.a. e la volumetria può essere ubicata in altra zona piu' distante dal casale.
Come premesso le dotazioni impiantistiche sono di ultima generazione, sono presenti i pannelli fotovoltaici sul tetto, le batterie di accumulo dell'energia elettrica, deposito acqua con scaldabagno e addolcitore. Internamente gli appartamenti dispongono di riscaldamento radiante a pavimento, split per condizionamento oltre ai caminetti presenti in entrambi gli appartamenti.
Le finiture sono di ottimo livelli così come tutti i materiali utilizzati nella ristrutturazione. Importante segnalare la possibilità di realizzare la piscina in caso di necessità.
La proprietà è versatile e può essere acquistata per finallità turistico-ricettive, per residenza...
