Descrizione
Qui ti aspetta una sinergia di grande successo! Godetevi il comfort abitativo moderno in una bella casa di campagna! L'architetto ha prestato la massima attenzione a preservare il fascino e lo stile dell'edificio originale. Autenticità e creatività sono stati il credo sia nella selezione dei materiali che nella riprogettazione delle stanze. Questa casa di campagna di circa 150 anni è stata completamente ristrutturata nel 2022/2023 pensando al comfort e all'estetica e oggi brilla di nuovo splendore. Particolarmente degni di nota sono la volta a crociera al piano terra, lo spessore delle pareti termicamente interessante di ca. La superficie abitabile di 165 m² si sviluppa su due livelli e è così suddivisa: Piano terra: Ingresso con disimpegno Cucina Sala da pranzo Ufficio Camera da letto Bagno con doccia e WC Dispensa Bagno per gli ospiti Ripostiglio Piano superiore: due camere da letto ciascuna con armadio Due bagni con vasca o doccia, una con WC Soggiorno con accesso alla terrazza esterna esposta a sud Anticamera Anche i locali seminterrati sono stati completamente rinnovati: qui è stato costruito un moderno impianto di riscaldamento a pellet con relativo deposito. C'è anche abbastanza spazio di archiviazione. La casa è indipendente e c'è una dependance con spazio sufficiente. Questo potrebbe essere utilizzato come garage o officina, ad esempio. Esiste un progetto dell'architetto per la progettazione dell'area esterna che può essere presentato. Costi di gestione: acqua/fognatura/rifiuti: circa € 80 al mese. Elettricità: a consumo Riscaldamento a pellet con alimentazione automatica, a consumo, ca. 2 t/anno Nota aggiuntiva: La certificazione energetica è stata redatta prima della ristrutturazione generale. Prezzo d'acquisto: € 445.000,- Costi aggiuntivi d'acquisto: Imposta sul trasferimento immobiliare: 3,5% Tassa di registrazione: 1,1% - attualmente non applicabile, normativa governativa speciale (secondo annuncio pubblico) Creazione del contratto d'acquisto: ca. 1,5% al netto del prezzo d'acquisto compresa l'elaborazione fiduciaria Commissione di intermediazione: 3% del prezzo d'acquisto più 20% IVA Acquisizione della casa: possibile ora Finanziamento: Su richiesta possiamo fornire anche il finanziamento I consulenti esperti saranno felici di crearlo per te. Elaborazione della vendita: elaborazione fiduciaria / creazione del contratto di acquisto presso il notaio Saremo ovviamente lieti di fornirvi ulteriori informazioni. Visualizzazione degli appuntamenti in qualsiasi momento previo appuntamento. Chiediamo la tua comprensione sul fatto che le visite sono possibili solo se fornisci i tuoi dati di contatto completi, poiché siamo obbligati a fornire la prova al venditore. Tutte le informazioni fornite dal venditore, esclusi errori. Richieste a: Andrea Vranko, Ja-Wohnen E-mail: buero2@ja.or.at Tel. 0699 8199 2204 Web: www.ja-wohnen.at Nota generale: i dati forniti provengono dal proprietario e/o da terzi e sono stati raccolti con cura. Tuttavia non si assume alcuna responsabilità per la loro accuratezza e completezza. Le cifre possono essere arrotondate o stimate ove opportuno. L'offerta è soggetta a modifiche e non vincolante. Con riserva di errori e modifiche. Ristampa/copia solo con il permesso di Ja-Wohnen. L'agente agisce come un doppio intermediario. Tranquilla zona residenziale a sud della Drava, a soli 10 minuti da Klagenfurt. Un bellissimo lago balneabile, il laghetto Ratz e la pista ciclabile della Drava sono raggiungibili a piedi. Altri due laghi molto belli (Reßnig See e Badesee St. Johann) sono facilmente raggiungibili in bicicletta.
