Descrizione
Situato nell'incantevole cittadina di Andilly, all'interno del prestigioso Château de Belmont, costruito nel XIX secolo, un vero gioiello architettonico, con le sue facciate decorate con pietra tagliata e i suoi tetti in ardesia. Antica dimora di Chateaubriand e poi di Talleyrand, quest'oasi di pace ai piedi del centro città è stata recentemente ristrutturata, trasformandosi da hotel di lusso in elegante residenza di 10 appartamenti di lusso. Al primo piano con ascensore, questo appartamento di 115 m², completamente ridisegnato da un architetto 10 anni fa, beneficia di una luce eccezionale e di una vista libera sul giardino e sul panorama di Parigi e della Défense. Il bovindo conferisce un fascino unico al soggiorno, dove ritroviamo tutto il fascino dell'antico con il suo pavimento in parquet, le sue eleganti modanature e il suo funzionale camino, che invita alla convivialità. La cucina completamente attrezzata è accessibile direttamente dal soggiorno. La zona notte è composta da tre camere da letto, di cui una master suite con bagno e ampi spazi ripostiglio. Dall'altro lato dell'appartamento ci sono altre due camere da letto dotate di bagno con doccia, WC separato e spogliatoi integrati. Completano il tutto cantina, parcheggio e accesso ad un vasto giardino di due ettari in comproprietà, ideale per i pasti in famiglia o per permettere ai bambini di giocare in tutta sicurezza. Questa rara proprietà è idealmente situata ai piedi del centro città, nelle immediate vicinanze di molti luoghi famosi come il Domont Golf Club, l'Andilly Equestrian Club, il centro acquatico La Vague, il lago Enghien-les-Baths che offre un ambiente tranquillo perfettamente adatto per una famiglia o una giovane coppia di pensionati attivi, unisce tranquillità, svago e facile accesso ai servizi. Istituti scolastici di qualità, come la scuola privata Notre Dame de Bury, si trovano nelle vicinanze, mentre la stazione Ermont-Eaubonne (RER C - linee H e J), situata a pochi minuti in auto, offre un facile accesso veloce a Parigi. Per gli spostamenti in auto, le strade principali come la A15, A115 e la N14 collegano facilmente ai principali centri urbani e alle uscite della capitale. Le spese collettive della comproprietà comprendono: manutentore, paesaggista, riscaldamento a gas, acqua calda e fredda, nonché manutenzione dell'ascensore. La caldaia è stata recentemente sostituita. Nessuna procedura in corso all'interno della comproprietà. Commissioni incluse del 3,45% a carico dell'acquirente. Prezzo escluse commissioni € 522.000. In comproprietà di 11 lotti. Non è in corso alcuna procedura. Classe energetica F, Classe climatica F Alloggiamento con consumo energetico eccessivo. La norma prevede che il livello di prestazione energetica (DPE) dell'immobile, attualmente classe F, sia compreso tra la classe A e la classe E a partire dal 1 gennaio 2028. Stima dell'importo medio della spesa energetica annua per l'uso standard, stabilito sulla base dei prezzi dell'energia per anno 2023: tra € 3.020,00 e € 4.120,00. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisks: georisks.gouv.fr.
