Descrizione
Leibenfrostgasse: tra desiderio e realtà - il cuore della vita urbana L'edificio in stile antico in Leibenfrostgasse 8 / angolo Phorusgasse, costruito intorno alla fine del secolo, si trova in una zona residenziale ricercata nel 4° distretto di Vienna. L'elegante facciata in stile guglielmino e tutte le aree comuni della casa sono state rinnovate con grande attenzione ai dettagli. Il condominio ad angolo ha 3 piani standard e una mansarda ristrutturata. Sono in vendita 8 appartamenti, che sono stati modernizzati, in parte ristrutturati e arredati secondo standard elevati. Vita a Leibenfrostgasse: la tua casa vivace vicino al cuore della città! Qui puoi aspettarti non solo il comfort squisito e una vita elegante, ma anche l'immediata vicinanza al centro. Godetevi l'oasi verde dei parchi circostanti e lasciatevi sedurre dai profumi e dai colori del famoso Naschmarkt, che dista solo pochi minuti. Che tu stia cercando un caffè accogliente, un'esperienza culinaria o un rilassante shopping sfrenato, qui tutto è possibile. Anche Karlsplatz è dietro l'angolo e invita a soffermarsi o a sognare ad occhi aperti. L'infrastruttura nella Leibenfrostgasse è imbattibile! Sia la trafficata Wiedner Hauptstrasse che Margarethenstrasse sono a pochi minuti a piedi. Qui troverete tutto il necessario per le vostre necessità quotidiane, piccole enoteche dove degustare vini pregiati, accoglienti ristoranti e molto altro ancora. Anche i collegamenti pubblici sono ottimi, gli autobus 13A, 59A, 14A e i tram 1, 62 o Badner Bahn, che sono raggiungibili a piedi, facilitano il raggiungimento del centro città, mentre le linee della metropolitana U4 (Pilgramgasse) e U1 (Taubstummengasse) e la U1 (stazione ferroviaria principale) è raggiungibile in soli 5-7 minuti a piedi. La posizione offre condizioni ideali anche per gli automobilisti; i collegamenti di trasporto di prima classe tramite la A1, A2 o A23 vi consentono la massima flessibilità e comfort per gestire i vostri spostamenti quotidiani. Sperimenta la diversità e la vivacità di questo quartiere unico e lasciati incantare dal suo fascino irresistibile. © Immagini da AdobeStock Top 32 al 2° sottotetto L'appartamento è stato modernizzato e attrezzato secondo standard elevati, colpisce per la sua planimetria ben studiata ed è suddiviso in 2 piani come segue: Ingresso, WC separato, bagno con vasca e attacco per lavatrice, soggiorno/sala da pranzo, soppalco, camera da letto, costi aggiuntivi Per ragioni di buon ordine, si segnala che, se non diversamente indicato nell'offerta, in caso di completamento positivo verrà addebitata una commissione, che è l'importo come nel regolamento sugli agenti immobiliari BGBI. 262 e 297/1996 - ovvero il 3% del prezzo di acquisto più 20% IVA. Questo obbligo di commissione si applica anche se comunicate a terzi le informazioni fornite. La stipula del contratto e l'elaborazione del trust sono affidate allo studio legale TaylorWessing, e|n|w|c Natlacen Walderdorff Cancola Rechtsanwälte GmbH, Schwarzenbergplatz 7, 1030 Vienna. I costi ammontano all'1,5% del prezzo d'acquisto più IVA al 20%, oltre a spese di contanti e certificazione. In caso di finanziamento esterno la commissione sale all'1,8% del prezzo di acquisto più IVA al 20%, spese di cassa e certificazione. Si precisa che esiste uno stretto rapporto familiare o economico tra l'agente e il terzo segnalato. L'agente agisce come un doppio intermediario. Infrastrutture / Distanze Sanità Medico <150m Farmacia <250m Clinica <500m Ospedale <225m Scuole e bambini Scuola <50m Asilo <150m Università <300m Scuola superiore <400m Forniture locali Supermercato <100m Panetteria <150m Centro commerciale <125m Altro Bancomat <125m Banca < 125m Ufficio Postale <125m Polizia <500m Circolazione stradale Autobus <25m Metropolitana <625m Tram <150m Stazione ferroviaria <600m Collegamento autostradale <3.075m Informazioni Distanza in linea d'aria / Fonte: OpenStreetMap
