Descrizione
Pura privacy: fantastica casa unifamiliare in campagna La proprietà si trova ad Amburgo / Wellingsbüttel, in una zona residenziale tranquilla e ricercata. La posizione offre una combinazione ideale tra vicinanza alla città e vita a contatto con la natura. Nelle immediate vicinanze sono presenti negozi, scuole e mezzi pubblici. I verdi dintorni invitano a fare passeggiate e rilassarsi. L'immobile è situato in una zona residenziale apprezzata e consolidata, adatta sia a famiglie che a single. Benvenuti in questa affascinante casa unifamiliare ad Amburgo-Wellingsbüttel, che si trova in una zona residenziale tranquilla e ricercata. La casa, originariamente costruita nel 1948 e completamente ristrutturata nel 1973, si estende su due piani. Al piano terra troverete due accoglienti camere, una cucina completamente attrezzata e un bagno completo. Il piano interrato offre due ulteriori locali ed una pratica lavanderia. Tra il 1998 e il 2005 sono stati effettuati importanti lavori di ammodernamento, tra cui un nuovo tetto con isolamento termico completo, nuove finestre, radiatori, cavi elettrici, tubi dell'acqua e un moderno sistema di riscaldamento. Ulteriori lavori di ristrutturazione hanno compreso la sostituzione dell'impianto di riscaldamento, l'ampliamento del soggiorno, l'isolamento dei soffitti e delle pareti con Fermacell e l'installazione del riscaldamento a pavimento nel bagno. Inoltre, questa casa offre un bellissimo giardino appartato che vi garantisce assoluta privacy. La terrazza adiacente vi invita a rilassarvi e godervi la vita all'aria aperta. L'immobile stesso, con una superficie di circa 511 mq, offre un'opportunità alternativa per la costruzione di una nuova abitazione. Si trova in una posizione tranquilla ai margini del bosco e gode di una posizione soleggiata, esposta a sud. Secondo il piano di costruzione Wellingsbüttel B44 legalmente valido è possibile uno sviluppo a pianta aperta con un piano intero e un piano sfalsato. Secondo l'autorità edilizia è possibile edificare una superficie di 2/10 o 3/10 con tutti gli edifici secondari e principali. Per costruire una nuova casa è necessario demolire l’edificio esistente. Si prega di notare che sono necessarie una pianificazione edilizia individuale e una richiesta di costruzione preliminare da parte dell'autorità edilizia competente. Sono a carico dell'acquirente tutte le spese di demolizione, sgombero ed eventuali permessi di costruire. Approfitta di questa opportunità unica per progettare la tua nuova casa in una delle zone residenziali più attraenti di Amburgo. - Costruzione originaria del 1948, completamente ristrutturata nel 1973 - Piano terra: 2 locali (71 mq) - Seminterrato: 2 locali (55 mq) - Lavanderia - 1982: nuovo tetto con isolamento termico totale - 1986: nuove finestre - 2021 : rinnovamento dell'impianto di riscaldamento - Importanti lavori di ristrutturazione tra il 1998 e il 2005 - Terreno: ca. 511 mq - Posizione soleggiata esposta a sud - Terrazza Il contratto di intermediazione con noi e/o il nostro agente viene concluso con l'incarico dell'attività di intermediazione in forma scritta ( es. email con conferma dell'utilizzo desiderato). L'importo della commissione di intermediazione si basa sulle norme legali per la divisione della commissione di intermediazione entrate in vigore il 23 dicembre 2020. In base a ciò la commissione di intermediazione per l'acquirente pari al 7,14% IVA inclusa viene guadagnata e dovuta alla conclusione del contratto con un notaio. L'importo della commissione lorda è soggetto a rettifica in caso di variazione dell'aliquota fiscale. […] L'imposta sul trasferimento immobiliare, le spese notarili e giudiziarie sono a carico dell'acquirente. Tutte le informazioni sono senza garanzia e si basano esclusivamente sulle informazioni fornite dal nostro cliente. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per la completezza, accuratezza o tempestività di queste informazioni. Soggetto a vendita anticipata. Se l'oggetto da noi individuato è già noto vi preghiamo di comunicarcelo immediatamente. La trasmissione di questa esposizione a terzi senza il nostro consenso può comportare richieste di commissione o risarcimento danni. Per il resto, al rapporto giuridico tra voi e Andrea von Harten Immobilien si applicano le condizioni generali allegate.
