Descrizione
L'esclusivo complesso edilizio, composto da cinque case architettonicamente sofisticate, è inserito in un complesso ben curato su un altopiano soleggiato sopra il quartiere di Partenkirchen. Costruita nel 2020, la moderna casa unifamiliare offre assoluta privacy su un terreno di ca. Il giardino circostante, le terrazze appartate e una vista impressionante sulla natura circostante e sulle montagne creano un'incomparabile oasi di benessere. **Muoversi e sentirsi bene**: questo motto caratterizza l'intero concetto abitativo. Il design della facciata della casa è vicino alla natura ed elegante, mentre l'arredamento è moderno e innovativo. Con circa 203 m² di superficie abitabile e utilizzabile, distribuiti su tre piani, questa casa offre tutto ciò che il tuo cuore desidera. Il piano terra costituisce il cuore della casa con un ampio soggiorno, sala da pranzo e zona cottura. Qui il comfort abitativo moderno si unisce al fascino alpino. Le grandi finestre lasciano entrare molta luce nella stanza e offrono l'accesso alla soleggiata loggia sud e alla terrazza est. L'accogliente caminetto, la piattaforma per sedersi di fronte alla loggia e il timpano aperto conferiscono alla stanza un'atmosfera unica. C'è anche una camera spaziosa e un bagno con doccia a questo livello. Nella mansarda vi aspettano la camera da letto principale e due ulteriori stanze, ideali come camera per bambini, studio o camera per gli ospiti. Il bagno è un vero highlight: la vasca da bagno freestanding nel loggiato davanti al timpano a vista vetrato rende il bagno un'esperienza visiva. Il seminterrato colpisce per le grandi finestre che forniscono molta luce naturale. Qui troverete una spaziosa area benessere con sauna, doccia e WC, oltre a ulteriore spazio di stivaggio. Al piano interrato si trovano anche il riscaldamento, i servizi dell'edificio e la zona lavanderia. Questa casa è tecnicamente all'avanguardia: energia geotermica con pompa di calore, riscaldamento a pavimento su tutti i piani, ventilazione centralizzata del soggiorno, camino e finestre in legno/alluminio con tripli vetri garantiscono un clima interno piacevole con bassi costi aggiuntivi. Sono già stati fatti i preparativi per un impianto fotovoltaico. Un ampio posto auto coperto con wallbox e un parcheggio direttamente davanti alla casa offrono comode possibilità di parcheggio. Grazie alla sua posizione, orientamento e arredamento di alta qualità, questa casa unifamiliare è adatta sia come accogliente prima casa che come affascinante casa per le vacanze. Immergetevi in un mondo di pace e comfort, circondati dall'imponente natura delle Alpi Un luogo di pace e relax attende i residenti sul soleggiato altopiano sopra l'incantevole quartiere di Partenkirchen, ai piedi del maestoso Wanks. Qui sorge una bella e matura zona residenziale, che si distingue nel modo più gradevole dalla vivace quotidianità del centro cittadino. Tuttavia, il centro di Partenkirchen con i suoi numerosi ristoranti e negozi è a soli 12 minuti a piedi o 3 minuti in auto. Ci sono meravigliosi sentieri per passeggiate ed escursioni sul Wank proprio davanti alla porta. Garmisch-Partenkirchen dispone di ottimi collegamenti di trasporto. Il centro di Monaco è a soli 45 minuti di autostrada, a sud di Innsbruck ci vogliono circa 60 minuti in macchina e il passo del Brennero, che apre la strada verso l'Italia, è a soli 90 km. Il Fernpass si raggiunge velocemente passando per Ehrwald in Tirol (ca. 20 minuti in auto). Anche l'accessibilità in treno è molto buona, poiché la stazione ferroviaria è in loco. Gli aeroporti internazionali più vicini sono Monaco e Innsbruck. È disponibile un certificato di fabbisogno energetico. Questo è valido fino al 1 maggio 2031. Il fabbisogno energetico finale è di 24,00 kwh/(m²*a). La principale fonte energetica per il riscaldamento è una pompa di calore aria/acqua. Secondo la certificazione energetica l'anno di costruzione dell'immobile è il 2020. La classe di efficienza energetica è A+. RICICLAGGIO DI DENARO: In quanto società di intermediazione immobiliare, la von Poll Immobilien GmbH è tenuta ai sensi del § 2 par. 1 n. 14 e del § 11 par. 1 e 2 della legge sul riciclaggio di denaro (GwG) a stabilire e verificare l'identità del contraente partner all’atto dell’instaurazione di un rapporto d’affari non appena vi sia un serio interesse all’esecuzione del contratto di acquisto immobiliare. A tale scopo dobbiamo registrare i dati rilevanti sulla vostra carta d'identità (se agite come persona fisica) ai sensi dell'art. 11 par. 4 GwG, ad esempio tramite copia. Per le persone giuridiche abbiamo bisogno di una copia dell'estratto del registro di commercio da cui risulti l'avente economicamente diritto. La legge sul riciclaggio di denaro prevede che il broker debba conservare le copie o i documenti per cinque anni. In qualità di nostro partner contrattuale avete anche il dovere di collaborare ai sensi del § 11 comma 6 GwG. RESPONSABILITÀ: Desideriamo sottolineare che le informazioni sulla proprietà, i documenti, i progetti, ecc. che trasmettiamo provengono dal venditore o dal proprietario. Pertanto non ci assumiamo alcuna responsabilità per l'accuratezza o la completezza delle informazioni. È pertanto responsabilità dei nostri clienti verificare l'accuratezza delle informazioni sulla proprietà e dei dettagli in essi contenuti. Tutte le offerte immobiliari sono soggette a modifiche e sono soggette a errori, vendita e affitto precedenti o altro utilizzo temporaneo. IL NOSTRO SERVIZIO PER TE COME PROPRIETARIO: Se stai progettando di vendere o affittare il tuo immobile, è importante per te conoscerne il valore di mercato. Fate valutare professionalmente il valore attuale del vostro immobile da uno dei nostri specialisti immobiliari, gratuitamente e senza impegno. La nostra rete nazionale e internazionale ci consente di riunire nel miglior modo possibile venditori o proprietari e parti interessate. Fabbisogno energetico finale: 24,00 kWh/(m²·a)
