Descrizione
Benvenuti nell'eleganza senza tempo di Homburg! Questa straordinaria villa, costruita nel 1976, si trova su un ampio terreno di ca. 2.000 m2 e colpisce per la sua architettura unica in stile su due livelli. L'architettura ben studiata si estende su quattro livelli e offre un'accattivante combinazione di eleganza classica e lusso su una superficie abitabile di circa 450 m2. Il cuore di questa villa è senza dubbio l'imponente zona giorno inondata di luce di ca. 100 m2, riempita dal calore accogliente di un camino aperto. La tua impressionante tavola da pranzo troverà il suo posto qui, creando lo spazio perfetto per delizie culinarie e incontri sociali. Nel seminterrato c'è un pavimento in pietra naturale di travertino, che conferisce a questa villa un'eleganza speciale. Gli elementi delle finestre scorrevoli dal pavimento al soffitto uniscono i confini tra interno ed esterno e offrono una meravigliosa vista sul giardino incantato, adornato da rododendri in fiore e rappresenta una vera oasi di relax. Adiacente alla zona giorno si trova la zona pranzo separata, il cui unico soffitto in legno conferisce un fascino particolarmente elegante. La cucina aggiunta successivamente colpisce per l'elegante piano di lavoro in marmo ed è separata dalla zona pranzo da due porte scorrevoli in vetro di alta qualità. Questa cucina non offre solo attrezzature di prima classe con un'imponente isola di cottura ed elettrodomestici Gaggenau di alta qualità, ma è anche un punto culminante estetico nel cuore della casa. L'imponente scala in pietra naturale con ringhiera in acciaio fatta a mano vi porta al livello successivo della villa, che conduce direttamente alla piscina interna con sauna. Questa area benessere privata non offre solo relax, ma anche un lussuoso rifugio. Adiacente a questa zona benessere si trova una camera da letto con bagno privato. Un altro punto forte della villa è la spaziosa camera da letto principale con l'adiacente bagno padronale. Questa camera da letto principale non offre solo spazio generoso, ma anche un rifugio di prima classe. Il punto focale del bagno principale è una vasca da bagno rialzata indipendente, affiancata da una doccia separata e doppi lavandini. Qui la funzionalità incontra il design sofisticato e l'esclusività si nota in ogni dettaglio. Troverai anche due camere da letto a questo livello. Un bagno per gli ospiti completa i servizi di questo piano e offre ulteriore comfort sia ai residenti che agli ospiti. Un'imponente terrazza sul tetto con una vista mozzafiato completa perfettamente questo piano e offre il luogo ideale per trascorrere ore di relax all'aria aperta. L'appartamento nonno al piano più alto di questa villa si estende su una generosa superficie di 90 m2 e offre due confortevoli soggiorni. Un bagno moderno, dotato di doccia e vasca, nonché una cucina completamente attrezzata rendono questo appartamento un rifugio. L'appartamento nonno è accessibile separatamente sia dal vano scala interno che dall'esterno, garantendo flessibilità e indipendenza ai residenti o agli ospiti. Un totale di tre garage completano perfettamente questa villa e non solo forniscono protezione per i veicoli ma anche ulteriore spazio di stoccaggio. Immergiti nell'atmosfera di questa villa esclusiva e scopri la tua nuova casa a Homburg. Fissa un appuntamento oggi stesso per la visita.Il distretto e città universitaria di Homburg si trova nel Saarland orientale ed è il centro del distretto di Saarpfalz e la porta d'accesso alla regione della biosfera del Bliesgau. Homburg è una città piena di vitalità e vita. Non c’è traccia dell’esodo urbano spesso lamentato a Homburg. Soprattutto, il valore residenziale e ricreativo della nostra città è molto apprezzato. Ci sono anche numerose altre opzioni per il tempo libero nel centro di Homburg. In pochi minuti potrete raggiungere il collegamento autostradale A6 in direzione Mannheim/Saarbrücken o l'autostrada A8 Neunkirchen/Pirmasens. La stazione centrale di Homburg, dove fermano sia i treni locali che quelli a lunga percorrenza, è raggiungibile in pochi minuti in auto o in bicicletta - camino aperto nella zona giorno - ampio soggiorno e zona pranzo - pavimenti in pietra naturale di travertino - cucina attrezzata con Gaggenau elettrodomestici - riscaldamento a pavimento - piscina Sauna - spaziosa camera matrimoniale con bagno padronale e terrazza sul tetto - appartamento nonno - tre terrazzi - balconi - giardino con vista in lontananza - garage doppio - garage singolo Presente certificato di fabbisogno energetico. Questo è valido fino al 28 dicembre 2033. Il fabbisogno energetico finale è di 136,23 kwh/(m²*a). La principale fonte energetica per il riscaldamento è il gasolio. Secondo il certificato energetico l'anno di costruzione dell'immobile è il 1976. La classe di efficienza energetica è E. RICICLAGGIO DI DENARO: In quanto società di intermediazione immobiliare, la von Poll Immobilien GmbH è tenuta a rispettare il § 2 par. 1 n. 14 e § 11 par. 1 e 2 della legge sul riciclaggio di denaro (GwG) per stabilire e verificare l'identità del partner contrattuale al momento dell'instaurazione di un rapporto d'affari o non appena esiste un serio interesse all'esecuzione del contratto di acquisto immobiliare. A tale scopo dobbiamo registrare i dati rilevanti sulla vostra carta d'identità (se agite come persona fisica) ai sensi dell'art. 11 par. 4 GwG, ad esempio tramite copia. Per le persone giuridiche abbiamo bisogno di una copia dell'estratto del registro di commercio da cui risulti l'avente economicamente diritto. La legge sul riciclaggio di denaro prevede che il broker debba conservare le copie o i documenti per cinque anni. In qualità di nostro partner contrattuale avete anche il dovere di collaborare ai sensi del § 11 comma 6 GwG. RESPONSABILITÀ: Desideriamo sottolineare che le informazioni sulla proprietà, i documenti, i progetti, ecc. che trasmettiamo provengono dal venditore o dal proprietario. Pertanto non ci assumiamo alcuna responsabilità per l'accuratezza o la completezza delle informazioni. È pertanto responsabilità dei nostri clienti verificare l'accuratezza delle informazioni sulla proprietà e dei dettagli in essi contenuti. Tutte le offerte immobiliari sono soggette a modifiche e sono soggette a errori, vendita e affitto precedenti o altro utilizzo temporaneo. IL NOSTRO SERVIZIO PER TE COME PROPRIETARIO: Se stai progettando di vendere o affittare il tuo immobile, è importante per te conoscerne il valore di mercato. Fate valutare professionalmente il valore attuale del vostro immobile da uno dei nostri specialisti immobiliari, gratuitamente e senza impegno. La nostra rete nazionale e internazionale ci consente di riunire nel miglior modo possibile venditori o proprietari e parti interessate. Fabbisogno energetico finale: 136,23 kWh/(m²·a)
