Descrizione
Benvenuti alla classica eleganza di Homburg. Questa villa di prima classe, costruita nel 1986, sorge maestosa su un ampio terreno di circa 1.663 m² e colpisce per la sua architettura unica. Il design ben studiato si sviluppa su due eleganti livelli, con una superficie abitabile di circa 376 m² e comprende anche un seminterrato con un riparo. Il quadro generale è completato da un appartamento indipendente di ca. 70 m², accessibile tramite un ingresso laterale separato. Date un'occhiata al video di presentazione della villa esclusiva: appena entrati nella villa, sarete accolti da un imponente ingresso caratterizzato da eleganti pavimenti in marmo e da soffitti alti fino a 180 cm. La vista della galleria aperta rafforza la sensazione di spaziosità. Un arco realizzato su misura vi conduce nel cuore della proprietà: l'imponente zona giorno e pranzo di circa 100 m². Il camino aperto nella sala camino diffonde un calore accogliente e contribuisce a creare un'atmosfera accogliente, mentre le ampie finestre offrono una vista armoniosa sul giardino curato. Un giardino d'inverno adiacente sfuma i confini tra interno ed esterno e offre il luogo perfetto per una colazione in tutta tranquillità. La cucina a U, direttamente collegata alla zona pranzo, è dotata di elettrodomestici di alta qualità e presenta un raffinato piano di lavoro in marmo, che offre l'ambiente ideale per delizie culinarie. Separata dalla zona giorno si trova la zona notte, che funge da rifugio privato. Uno spogliatoio conduce a questa zona, completata da un ampio bagno padronale con cabina doccia e doppi lavandini. La camera da letto completa questa elegante zona e offre un rifugio confortevole. L'imponente scalinata in marmo con ringhiere in acciaio realizzate a mano conduce al piano successivo della galleria aperta della villa. Da qui si diramano due rami: nell'ala sinistra e in quella destra si trovano un bagno, una camera da letto e una zona soggiorno-studio. Ogni ala offre inoltre l'accesso a una loggia o a una terrazza con una vista meravigliosa. Queste aree separate sono ideali come alloggi per gli ospiti o per i bambini. Il seminterrato offre, tra le altre cose, una cantina interna dove potrete gustare un bicchiere del vostro vino. Una sauna e un'area benessere invitano al relax, mentre un riparo garantisce ulteriore sicurezza. In totale sono disponibili tre posti auto in garage per i vostri veicoli, che offrono una protezione sicura. Il garage è facilmente raggiungibile tramite le scale, senza bagnarsi i piedi. Infine, godetevi la vista degli idilliaci giardini. Il prato curato in modo impeccabile è incorniciato da magnifiche ortensie a pannocchia e vellutate, nonché da eleganti erbe e piante perenni, che conferiscono all'ambiente un'atmosfera armoniosa. L'ampia terrazza invita a soffermarsi non solo nelle calde giornate estive, ma anche nelle stagioni più fresche, poiché è dotata di un accogliente camino esterno. Questa eccezionale privacy crea un rifugio perfetto che vi invita a rilassarvi e a staccare davvero la spina. Immergetevi nell'atmosfera di questa villa esclusiva e scoprite la vostra nuova casa nella posizione migliore di Homburg. Organizza una visita oggi stesso. Questa villa esclusiva si trova in una delle zone residenziali più ambite di Homburg. I dintorni colpiscono per la tranquillità e il verde che li circonda, garantendo un'elevata qualità della vita. Case unifamiliari e ville ben tenute, nonché ampi terreni, caratterizzano l'immagine di questo rinomato quartiere. Oltre alla posizione naturale, potrete beneficiare di un'eccellente infrastruttura, con scuole, negozi e strutture mediche nelle immediate vicinanze. La città universitaria e distrettuale di Homburg si trova nella Saarland orientale ed è il centro del circondario del Saarpfalz e la porta d'accesso alla regione della biosfera di Bliesgau. Homburg è una città piena di energia e vita. Soprattutto, il valore residenziale e ricreativo della nostra città è molto apprezzato. Nel centro di Homburg si trovano anche numerose altre possibilità di ristorazione e svago. In pochi minuti si raggiunge l'autostrada A6 in direzione Mannheim/Saarbrücken o l'autostrada A8 in direzione Neunkirchen/Pirmasens. Anche la stazione centrale di Homburg, dove fermano sia i treni locali che quelli a lunga percorrenza, è raggiungibile in pochi minuti in auto o in bicicletta. - Casa principale ca. 376 m2 di superficie abitabile - Monolocale di ca. 70 m2 di superficie abitabile - Galleria aperta - Pavimenti in marmo di alta qualità - Pavimenti in parquet di alta qualità - Giardino d'inverno - Sauna - Sala camino e camino esterno - Cantina vini - Pensilina - Sistema di allarme - Loggia e balcone - Due terrazze - Garage doppio per tre auto - Ampio giardino È disponibile un certificato di prestazione energetica. Valido fino al 30 agosto 2034. La domanda energetica finale è di 126,74 kWh/(m²*a). La principale fonte di energia per il riscaldamento è il gasolio. L'anno di costruzione dell'immobile secondo la certificazione energetica è il 1986. La classe di efficienza energetica è D. RICICLAGGIO DI DENARO: In qualità di agenzia immobiliare, la von Poll Immobilien GmbH è tenuta, ai sensi dell'art. 2 comma 1 n. 14 e dell'art. 11 commi 1 e 2 della legge contro il riciclaggio di denaro (GwG), a stabilire e verificare l'identità del partner contrattuale al momento dell'instaurazione di un rapporto commerciale o non appena sussiste un serio interesse all'esecuzione del contratto di acquisto dell'immobile. A tale scopo è necessario che registriamo i dati rilevanti della vostra carta d'identità (se agite come persona fisica) ai sensi del § 11 (4) GwG, ad esempio mediante una copia. Per le persone giuridiche necessitiamo di una copia dell'estratto del registro di commercio che indichi il titolare effettivo. La legge contro il riciclaggio di denaro stabilisce che il broker deve conservare le copie o i documenti per cinque anni. In qualità di nostro partner contrattuale, anche voi avete l'obbligo di collaborare ai sensi del § 11 (6) GwG. 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Grazie alla nostra rete nazionale e internazionale siamo in grado di mettere in contatto venditori o locatori con le parti interessate nel modo migliore possibile. Fabbisogno energetico finale: 126,74 kWh/(m²·a)
