Descrizione
La casa a graticcio in quercia qui offerta è stata completata nel 2009 con molti dettagli straordinari su un terreno di circa 4.700 m² in un quartiere della città di Neustadt am Rübenberge e soddisfa sotto tutti gli aspetti standard elevati. Al piano terra si trovano un corridoio di circa 100 mq, soggiorno e zona pranzo con camino, una cucina a vista, bagno ospiti con doccia, ripostiglio e una scala aperta al piano superiore. C'è un ampio garage doppio nell'ala laterale. L'ampio terrazzo coperto è accessibile dalla cucina a vista. Al piano superiore si trovano due camere per bambini molto spaziose di circa 134 mq, la camera dei genitori con annesso spogliatoio e predisposizione per un bagno "en suite", il raffinato bagno di 15 mq, un altro versatile ambiente e la scala per il soppalco. . L'ampio corridoio/scala con carattere di galleria sottolinea l'affermazione di questa proprietà. Nel soppalco si trovano ulteriori superfici completamente utilizzabili di ca. 45 m² nonché gli allacci dell'acqua e delle acque reflue predisposti per un uso successivo. Una casa da sogno nella natura con una proprietà molto grande per la famiglia esigente, ma a soli 30 minuti in auto dall'aeroporto e dai quartieri settentrionali della capitale dello stato Hannover! La connessione in fibra ottica garantisce inoltre la possibilità di lavorare da casa senza stress e in mezzo alla natura. Lasciati ispirare dalle foto e fissa un appuntamento per la visita La città di Neustadt am Rübenberge, situata a circa 25 km a nord-ovest della capitale dello stato di Hannover, vicino al mare di Steinhude, conta circa 45.000 abitanti in 34 distretti ed è una delle più grandi in termini di dei comuni della zona in Germania. Neustadt è il centro intermedio ed ex capoluogo del distretto di Neustadt am Rübenberge, che nel 1974, nell'ambito di una riforma amministrativa, fu incorporato nel "distretto di Hannover" e nel 2001 nella "regione di Hannover". Il nucleo centrale di Neustadt, che attualmente conta circa 18.600 abitanti, dispone di un bellissimo centro storico e di un'infrastruttura completa. Da menzionare anche l'eccellente collegamento (tramite l'autostrada federale 6 a quattro corsie e un collegamento ferroviario a stretto programma, circa 25 minuti di viaggio) con la capitale dello stato Hannover. La proprietà si trova a ca. 9 km dal centro della città, in periferia con vista libera sul tipico paesaggio della Bassa Sassonia. L'autostrada federale 6 nell'area urbana di Neustadt è raggiungibile in auto in circa 10 minuti e la stazione ferroviaria di Neustadt in circa 15 minuti, rendendo la proprietà ideale per i pendolari ad Hannover. Neustadt am Rübenberge ha un altissimo valore ricreativo grazie alla sua vicinanza allo Steinhuder Meer (ca. 9 km dal famoso quartiere di Mardorf sulla riva nord) e ai tanti piccoli quartieri molto rurali nel tipico paesaggio della Bassa Sassonia sul il bordo meridionale della brughiera di Lüneburg - Elevati standard di costruzione (struttura della parete esterna: muratura da 17,5 cm, isolamento da 12 cm, muratura di rivestimento in legno di quercia) - Riscaldamento a gas con riscaldamento a pavimento su entrambi i piani - Camino - Collegamento in fibra ottica - Due garage nell'ala posteriore della casa al piano terra - Proprietà molto grande con molte opzioni di progettazione È presente un certificato di consumo energetico. Questo è valido fino al 14 ottobre 2032. Il consumo energetico finale è di 81,20 kwh/(m²*a). La principale fonte energetica per il riscaldamento è il gas. L'anno di costruzione dell'immobile secondo il certificato energetico è il 2009. La classe di efficienza energetica è C. RICICLAGGIO DI DENARO: In qualità di società di intermediazione immobiliare, von Poll Immobilien GmbH è tenuta a rispettare la Sezione 2 Paragrafo 1 N. 14 e Sezione 11 commi 1 e 2 della Legge sul riciclaggio di denaro (GwG) per stabilire e verificare l'identità del contraente al momento dell'instaurazione di un rapporto d'affari o non appena esiste un serio interesse all'esecuzione del contratto di acquisto immobiliare. consiste. A tale scopo dobbiamo registrare i dati rilevanti sulla vostra carta d'identità (se agite come persona fisica) ai sensi dell'art. 11 par. 4 GwG, ad esempio tramite copia. Per le persone giuridiche abbiamo bisogno di una copia dell'estratto del registro di commercio da cui risulti l'avente economicamente diritto. La legge sul riciclaggio di denaro prevede che il broker debba conservare le copie o i documenti per cinque anni. In qualità di nostro partner contrattuale avete anche il dovere di collaborare ai sensi del § 11 comma 6 GwG. RESPONSABILITÀ: Desideriamo sottolineare che le informazioni sulla proprietà, i documenti, i progetti, ecc. che trasmettiamo provengono dal venditore o dal proprietario. Pertanto non ci assumiamo alcuna responsabilità per l'accuratezza o la completezza delle informazioni. È pertanto responsabilità dei nostri clienti verificare l'accuratezza delle informazioni sulla proprietà e dei dettagli in essi contenuti. Tutte le offerte immobiliari sono soggette a modifiche e sono soggette a errori, vendita e affitto precedenti o altro utilizzo temporaneo. IL NOSTRO SERVIZIO PER TE COME PROPRIETARIO: Se stai progettando di vendere o affittare il tuo immobile, è importante per te conoscerne il valore di mercato. Fate valutare professionalmente il valore attuale del vostro immobile da uno dei nostri specialisti immobiliari, gratuitamente e senza impegno. 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