Descrizione
In una tranquilla zona residenziale, nel quartiere Sachsenhausen di Francoforte, questo moderno appartamento al piano terra con terrazza e loggia verrà costruito con un'alta qualità di costruzione e attrezzature / completamento previsto: 1° trimestre 2025. Questo appartamento quadrilocale, con un ascensore diretto nell'appartamento, colpisce per la sua spaziosità, il design degli interni elegante, i soffitti alti e le finestre dal pavimento al soffitto. Le condizioni dell'immobile sono di prima occupazione, il che significa che tutti gli impianti e i materiali sono nuovi. La qualità degli arredi è lussuosa e colpisce per il suo design interno elegante e le finiture interne esclusive. Posti auto sotterranei propri per ulteriori 60.000 euro ciascuno, stazioni di ricarica elettrica, parcheggi per biciclette e un ascensore per auto completano questa fantastica offerta di appartamenti.Sud soleggiato con vista A sud del Meno, Sachsenhausen si estende dal Museumsufer fino alla cintura verde di la foresta cittadina come il quartiere più grande di Francoforte. Il punto di riferimento, visibile da lontano, è la Henninger Tower leggermente più in alto a sud, una torre residenziale modellata sull'ex granaio con una fantastica vista sulla città e sui dintorni. Il quartiere è diviso nella zona urbana Sachsenhausen-Nord, vicino alla città, con il lungofiume dei musei, la vista sullo skyline e la passeggiata Schweizer Straße, la pittoresca, vivace e piena di sidro Alt-Sachsenhausen con negozi e bar alla moda e la tranquilla zona residenziale di Sachsenhausen-Süd, in cui si alternano esclusive ville cittadine, condomini dell'epoca guglielmina, microappartamenti e giardini. Proprio al centro del piazzale della Südbahnhof si svolge il martedì e il venerdì un mercato settimanale separato e ben fornito. Sachsenhausen è un quartiere molto popolare dove tutti si sentono subito benvenuti e a casa. Sachsenhausen dispone di collegamenti ottimali con le autostrade A3 e A5. L'aeroporto di Rhein Main e la stazione centrale di Francoforte sono raggiungibili in 10 minuti di auto. Naturalmente i trasporti pubblici sono nelle vicinanze e tutti i servizi sono facilmente raggiungibili a piedi. La stazione ferroviaria sud è a pochi minuti di distanza. Da lì le metropolitane U1, U2, U3 e U8 corrono verso il centro città - Interni dal design elegante - Planimetrie generose - Interni dal design esclusivo - Camino - Materiali di alta qualità - Finestre dal pavimento al soffitto - Altezza del soffitto fino a 2,90 metri. - Ascensori per gli appartamenti - locali interrati - ascensore per auto al parcheggio sotterraneo - 17 posti auto - otto stazioni di ricarica elettrica - otto appartamenti in totale (di cui due attici e un appartamento maisonette) È disponibile un certificato di fabbisogno energetico. Questo è valido fino al 25 novembre 2031. Il fabbisogno energetico finale è di 17,20 kwh/(m²*a). La principale fonte energetica per il riscaldamento è una pompa di calore aria/acqua. Secondo la certificazione energetica l'anno di costruzione dell'immobile è il 2021. La classe di efficienza energetica è A+. RICICLAGGIO DI DENARO: In quanto società di intermediazione immobiliare, la von Poll Immobilien GmbH è tenuta ai sensi del § 2 par. 1 n. 14 e del § 11 par. 1 e 2 della legge sul riciclaggio di denaro (GwG) a stabilire e verificare l'identità del contraente partner all’atto dell’instaurazione di un rapporto commerciale oppure non appena sussista un serio interesse all’esecuzione del contratto di compravendita immobiliare. A tale scopo dobbiamo registrare i dati rilevanti sulla vostra carta d'identità (se agite come persona fisica) ai sensi dell'art. 11 par. 4 GwG, ad esempio tramite copia. Per le persone giuridiche abbiamo bisogno di una copia dell'estratto del registro di commercio da cui risulti l'avente economicamente diritto. La legge sul riciclaggio di denaro prevede che il broker debba conservare le copie o i documenti per cinque anni. In qualità di nostro partner contrattuale avete anche il dovere di collaborare ai sensi del § 11 comma 6 GwG. RESPONSABILITÀ: Desideriamo sottolineare che le informazioni sulla proprietà, i documenti, i progetti, ecc. che trasmettiamo provengono dal venditore o dal proprietario. Pertanto non ci assumiamo alcuna responsabilità per l'accuratezza o la completezza delle informazioni. È pertanto responsabilità dei nostri clienti verificare l'accuratezza delle informazioni sulla proprietà e dei dettagli in essi contenuti. Tutte le offerte immobiliari sono soggette a modifiche e sono soggette a errori, vendita e affitto precedenti o altro utilizzo temporaneo. IL NOSTRO SERVIZIO PER TE COME PROPRIETARIO: Se stai progettando di vendere o affittare il tuo immobile, è importante per te conoscerne il valore di mercato. Fate valutare professionalmente il valore attuale del vostro immobile da uno dei nostri specialisti immobiliari, gratuitamente e senza impegno. La nostra rete nazionale e internazionale ci consente di riunire nel miglior modo possibile venditori o proprietari e parti interessate. Fabbisogno energetico finale: 17,20 kWh/(m²·a)
