Descrizione
Questa proprietà è un punto culminante per tutti coloro che cercano qualcosa di speciale e non rimangono colpiti da nient'altro. È in vendita una casa unifamiliare ad alta efficienza energetica in stile Bauhaus che soddisfa i più elevati standard di comfort! La villa è stata costruita utilizzando le tecnologie e i materiali più moderni e colpisce per i suoi arredi di prima classe e una disposizione ben studiata degli ambienti. Il piano terra colpisce per gli spazi abitativi spaziosi e inondati di luce, una cucina aperta con attraenti built-in, elettrodomestici di marca Miele e un moderno blocco cucina. Naturalmente sono stati presi in considerazione anche un'ala separata per gli ospiti con il proprio bagno e un home office. L'imponente scala al piano superiore con ballatoio è il cuore della casa e separa visivamente la zona dei genitori da quella dei bambini al piano superiore. Tutte le camere ovviamente hanno accesso alle rispettive terrazze soleggiate sul tetto. Al piano superiore sono disponibili anche due bagni di design che uniscono comfort e privacy. Le finestre a tutta altezza con tapparelle elettriche interne possono essere comandate comodamente premendo un pulsante e garantiscono una protezione ottimale dal sole e dalla privacy. Le assi del pavimento in legno di alta qualità in rovere cristallo brasiliano creano un'atmosfera speciale di benessere - su entrambi i livelli! Naturalmente è anche possibile la regolazione individuale del riscaldamento a pavimento in ogni stanza. Lo spazio esterno di questa villa è composto da due terrazze, un bellissimo giardino con alberi secolari e moderne schermature per la privacy, oltre a due posti auto esterni e un garage. La posizione della proprietà su una collina ne sottolinea l'imponente fascino. Il comodo accesso ed un vialetto riscaldato sono in comune con il vicino posteriore. Idealmente, questa proprietà non può essere vista dalla strada. Sentiti libero di vedere di persona durante una visione personale: la tua nuova casa ti aspetta qui. La proprietà si trova nell'esclusiva zona residenziale di Lemsahl-Mellingstedt, a pochi passi dall'Alsterlauf e dall'Alsterwanderweg! Lo sviluppo del quartiere è caratterizzato da immobili di alta qualità su ampi terreni. Lemsahl-Mellingstedt si trova nel nord-est della città anseatica di Amburgo ed è uno dei quartieri più popolari della valle dell'Alster. Numerosi boschi e spazi verdi, nonché il sentiero escursionistico dell'Alster, invitano a fare escursioni, fare jogging, andare in bicicletta e rilassarsi. Le riserve naturali Wittmoor, Rodenbeker Quellental e la foresta di Wohldorf si trovano tutte nelle immediate vicinanze e offrono tutte eccellenti opportunità per attività ricreative e relax. L'esclusivo Golf & Country Club Hamburg-Treudelberg, club sportivi ed equestri, scuole di musica e danza e altre offerte rendono la vita quotidiana a Lemsahl-Mellingstedt varia e interessante, sia per gli adulti che per i bambini e i giovani. C'è una scuola elementare e diversi asili nido in loco. Tutte le scuole secondarie si trovano nei distretti limitrofi di Poppenbüttel, Bergstedt e Ohlstedt. Puoi facilmente soddisfare le tue necessità quotidiane a Lemsahl-Mellingstedt o nella vicina Duvenstedt, che ha una vasta gamma di opzioni per lo shopping e anche un mercato settimanale. È possibile raggiungere il centro di Amburgo in auto in circa 30 minuti e, come il centro commerciale Alstertal, che dista circa 10 minuti, è facilmente raggiungibile con i mezzi pubblici. È possibile raggiungere l'aeroporto di Amburgo in soli 15 minuti di auto. Ci vogliono circa 40 minuti per raggiungere l'aeroporto di Amburgo con i mezzi pubblici. * Casa a basso consumo energetico in costruzione solida * Pompa di calore geotermica * Sistema di ventilazione + recupero di calore + raffreddamento * Riscaldamento a pavimento in tutta la casa (utilizzato anche per il raffreddamento nelle giornate calde) * Pavimenti in legno massiccio / rovere cristallo brasiliano (soggiorno). -/camere da letto, corridoio, soppalco e corridoi) * Cucina di design con blocco centrale con elettrodomestici da incasso Miele * Bagni con docce a pioggia a tutta altezza, oggetti di design , WC separati * Bagno padronale anche con vasca idromassaggio freestanding * Sauna nella zona dei genitori * Finestre in legno/alluminio a tutta altezza con tapparelle elettriche interne * Porte interne con cerniere interne e fessure ombreggianti * Sistema bus con coperture degli interruttori di Gira in design in vetro * Sistema di illuminazione KNX con diversi scenari d'atmosfera * Sistema di aspirapolvere centralizzato * Camino a gas (con bombola del gas) * Ampia terrazza esterna in resistente legno duro “Ipe Lapacho” * Due grandi terrazze sul tetto (orientamento est e ovest , anche copertura in legno) * Piccolo impianto a fontana per l'irrigazione del giardino * Impianto di illuminazione esterna a led * Garage e due posti auto esterni * Accesso con sistema di cancello elettrico, vialetto riscaldato È disponibile un certificato di consumo energetico. Questo è valido fino al 18 luglio 2034. Il consumo energetico finale è di 21,83 kwh/(m²*a). La principale fonte energetica per il riscaldamento è l’elettricità. Secondo la certificazione energetica l'anno di costruzione dell'immobile è il 2008. La classe di efficienza energetica è A+. RICICLAGGIO DI DENARO: In quanto società di intermediazione immobiliare, la von Poll Immobilien GmbH è tenuta ai sensi del § 2 par. 1 n. 14 e del § 11 par. 1 e 2 della legge sul riciclaggio di denaro (GwG) a stabilire e verificare l'identità del contraente partner all’atto dell’instaurazione di un rapporto d’affari non appena vi sia un serio interesse all’esecuzione del contratto di acquisto immobiliare. A tale scopo dobbiamo registrare i dati rilevanti sulla vostra carta d'identità (se agite come persona fisica) ai sensi dell'art. 11 par. 4 GwG, ad esempio tramite copia. Per le persone giuridiche abbiamo bisogno di una copia dell'estratto del registro di commercio da cui risulti l'avente economicamente diritto. La legge sul riciclaggio di denaro prevede che il broker debba conservare le copie o i documenti per cinque anni. In qualità di nostro partner contrattuale avete anche il dovere di collaborare ai sensi del § 11 comma 6 GwG. RESPONSABILITÀ: Desideriamo sottolineare che le informazioni sulla proprietà, i documenti, i progetti, ecc. che trasmettiamo provengono dal venditore o dal proprietario. Pertanto non ci assumiamo alcuna responsabilità per l'accuratezza o la completezza delle informazioni. È pertanto responsabilità dei nostri clienti verificare l'accuratezza delle informazioni sulla proprietà e dei dettagli in essi contenuti. Tutte le offerte immobiliari sono soggette a modifiche e sono soggette a errori, vendita e affitto precedenti o altro utilizzo temporaneo. 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