Descrizione
Nella parte alta di Anghiari, ai margini del centro storico, palazzo da ristrutturare con giardino. La proprietà, circa 1.300 mq in totale, è costituita da due ali collegate da un corridoio: la parte padronale, affacciata su Corso Matteotti, è in buone condizioni e divisa in due appartamenti; le vecchie scuderie necessitano invece di una completa ristrutturazione per poter essere sfruttate a dovere. Ottima opportunità di sviluppo residenziale e commerciale.
Anghiari offre tutti i servizi necessari (banche, ufficio postale, supermercati) ma vari centri di Toscana e Umbria sono facilmente raggiungibili (Sansepolcro, Città di Castello, Arezzo, Cortona, Perugia, Firenze, Siena…).
L’aeroporto più vicino è quello di Perugia (73km; 50’) ma sono altrettanto comodi i terminal di Firenze, Pisa, Bologna e Roma.
DESCRIZIONE DEI FABBRICATI
Il palazzo (1.340 mq) è costituito da due corpi di fabbrica collegati da un corridoio a L nel mezzo. Sul retro dei due corpi si trovano due giardini (di dimensioni molto diverse e posti a livelli differenti) per un totale di circa 1.390 mq.
Le antiche scuderie si strutturano su due piani. Il livello inferiore ospita oggi un garage e un ampio locale usato fino a qualche anno fa come negozio di alimentari. Il vano necessita di una completa ristrutturazione e con l’occasione si potrebbero effettuare interventi per convertire l’ambiente in più stanze, andando a creare una nuova zona abitabile nel complesso.
Al piano superiore si trovano invece varie stanze con bagno, collegate da un corridoio. L’idea in passato era quella di avviare un’attività ricettiva, visti i tanti turisti che visitano Anghiari tutti gli anni. In disuso da alcuni anni, anche questa parte dell’edificio necessita di una completa ristrutturazione ma mantiene intatte tutte le caratteristiche originali.
Tramite il corridoio a L si arriva poi al secondo piano della parte padronale, strutturata questa su quattro piani sfalsati. Quest’ala affaccia su Corso Matteotti (noto localmente come la ritta o la croce) e presenta su questa via un bellissimo ingresso padronale con il tipico scalone. Al piano terra (dal lato Matteotti) si trovano alcuni vani di sgombero e i locali tecnici della villa. Al piano primo si trova un appartamento con tre camere e accesso al piccolo giardino esclusivo.
Al secondo piano (posto a livello con il giardino più grande) si trova un secondo appartamento con uscita sul retro (questa sul giardino principale) e accesso diretto alle cantine. L’uscita sul giardino avviene tramite una bellissima veranda con tre archi.
All’ultimo piano, parzialmente abitabile, si trovano dei locali sottotetto attualmente usati come guardaroba e lavanderia.
STATO E FINITURE
L’edificio è strutturalmente in ottime condizioni ma necessita di interventi di ristrutturazione e ammodernamento, soprattutto nella parte delle ex-scuderie. Fortunatamente si è sempre optato per mantenere le finiture originali (travi in legno, pavimenti in cotto e marmo, camini antichi, cornici in pietra serena…) che sono quindi tutte ancora presenti e utilizzabili in caso di ristrutturazione.
ESTERNI
La proprietà, oltre all’accesso padronale da Corso Matteotti, è accessibile tramite un passo carrabile che si apre sul grande giardino posteriore (1.300 mq). Una parte del parco potrebbe essere usato come parcheggio per le auto. Le aree verdi necessitano di manutenzione e ripulitura.
Sull’angolo del parco si trova un muretto in pietra che separa il giardino superiore (più grande e con accesso diretto dalla strada) da quello inferiore (90 mq), situato più in basso, e di pertinenza dell’appartamento al primo piano dell’ala padronale.
CITTÀ PIÙ VICINE
Sansepolcro (8km; 10’), Caprese Michelangelo (16km; 20’), Città di Castello (23km; 20’), Arezzo (26km; 30’), Castiglion Fiorentino (34km; 35’), Umbertide (45km; 35’), Cortona (47km; 55’), Perugia (74km; 55’), Montepulciano (79km; 1h 10’), Pienza (86km; 1h 20’), Siena (98km; 1h 25’), Montalcino (100km; 1h 35’), Firenze (106km; 1h 40’)
AEROPORTI PIÙ VICINI
Sansepolcro (8km; 10’), Caprese Michelangelo (16km; 20’), Città di Castello (23km; 20’), Arezzo (26km; 30’), Castiglion Fiorentino (34km; 35’), Umbertide (45km; 35’), Cortona (47km; 55’), Perugia (74km; 55’), Montepulciano (79km; 1h 10’), Pienza (86km; 1h 20’), Siena (98km; 1h 25’), Montalcino (100km; 1h 35’), Florence (106km; 1h 40’)
