Descrizione
Situato in una posizione panoramica con vista mozzafiato sulla città di Assisi e sulla campagna umbra, questo splendido casale del XVIII secolo è stato meticolosamente restaurato e trasformato in un’affascinante villa rustica. La proprietà si estende su 5,5 ettari di terreno privato, tra cui incantevoli giardini e un uliveto con 400 piante.
Questa tenuta, situata in una zona privilegiata con viste mozzafiato e nelle immediate vicinanze di Assisi, offre una miscela unica di fascino storico e comfort moderni. I suoi ampi terreni, gli alloggi per gli ospiti e le sue caratteristiche di lusso la rendono una residenza perfetta per chi cerca un rifugio tranquillo ma accessibile nel cuore dell'Italia.
DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI
La villa principale (424 mq, 6 camere e 5 bagni), ornata da portici e verande tradizionali che si affacciano sulla piscina e sui giardini, presenta interni caratterizzati da grandi archi in mattoni, pavimenti in cotto fatto a mano, caminetti con travi in legno e ambienti luminosi e spaziosi. Il primo piano ospita tre camere, mentre il piano terra vanta una camera principale con una parete di vetro che offre una vista spettacolare sui giardini, su Assisi e sul campo da badminton. Una quarta camera, situata in una suite separata al piano terra, può servire come alloggio per il personale o come ulteriore suite per gli ospiti.
Le ex scuderie sono state trasformate in una dependance (160 mq, 3 camere e 5 bagni) con due suite e un grande loft, ognuna dotata di eleganti zone giorno e alcune con romantici soppalchi aperti. Questo edificio, con un lungo portico che si affaccia sulla seconda piscina, offre uno spazio ideale per ospitare amici e familiari. Di fronte alla piscina, si trova una moderna palestra (1 bagno) con porte scorrevoli in vetro.
La data di costruzione della casa di campagna è incerta, anche se durante i lavori di ristrutturazione è stato trovato un mattone datato 1767. Questo casale faceva parte di una grande tenuta agricola di proprietà di varie famiglie nobili, ultima la famiglia Gigliarelli di Costano.
La villa principale è stata restaurata per la prima volta nel 1993/1994 con una ristrutturazione, la dependance è stata invece restaurata nel 2010 con pochi altri lavori eseguiti tra il 2020 e il 2024.
Gli edifici sono dotati di sistemi all’avanguardia, tra cui pannelli solari, impianto fotovoltaico connesso alla pompa di calore (aria-acqua) e aria condizionata in entrambi gli edifici, rendendo la tenuta non solo affascinante ma anche ad alta efficienza energetica. L’immobile viene venduto completamente arredato, compresi pezzi antichi e mobili su misura. Tutte le finestre sono dotate di doppi vetri e zanzariere.
Completano la proprietà due annessi (65 mq) adibiti a magazzini, reception per gli ospiti e lavanderia.
ESTERNI
L'esterno della proprietà (5,5 ettari) è altrettanto impressionante, con terrazze e portici perfetti per pranzare all'aperto, un gazebo, giardini ben curati, un’area barbecue completamente attrezzata, una serra e un magnifico cortile con campo da badminton. Ogni dettaglio è stato curato con attenzione per creare un ambiente eccezionale.
Due piscine (entrambe di 10 × 5 m) servono ciascuna la propria casa e sono depurate dal cloro con filtraggio a sabbia. L'acqua è fornita da Umbria Acque e da un pozzo privato che alimenta due cisterne interrate (20.000 litri in totale).
La proprietà è dotata di recinzione e cancello automatico e di un vialetto che conduce a tre distinte aree parcheggio: una a servizio della villa principale (4 auto), una per il personale (2 auto) e l'ultima, coperta da viti, per la dependance (6 auto).
CITTÀ PIÙ VICINE
Paese con servizi (8km; 10’), Bevagna (12km; 15’), Assisi (15km; 20’), Deruta (15km; 20’), Spello (17km; 20’), Bevagna (21km; 25’), Perugia (26km; 30’), Todi (44km; 40’), Umbertide (48km; 40’), Gubbio (62km; 50’), Cetona (70km; 1h 15’), Città di Castello (70km; 55’), Cortona (73km; 1h 5’), Orvieto (74km; 1h 15’), Montepulciano (87km; 1h 15’)
AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia San Francesco (19km; 20’), Rimini F. Fellini (180km; 2h 20’), Roma Ciampino (182km; 2h 10’), Forlì L. Ridolfi (183km; 2h 30’), Roma Firenze A. Vespucci (193km; 2h 10’), Pisa G. Galilei (253km; 2h 50’), Bologna G. Marconi (274km; 3h)
