Descrizione
Sulle colline dell’Umbria, nella Valle del Nestore, non lontano dal confine con la Toscana e a pochi chilometri da Città di Castello e Monte Santa Maria Tiberina, casale rustico in vendita. L’edificio (440 mq) è in fase di ultimazione, con predisposizione per tutti gli impianti, ed è circondato da circa 7,7 ettari di terreno collinare.
I servizi di base sono disponibili nel vicino paese (5km; 10’) mentre per tutto il resto basta raggiungere Città di Castello (28km; 30’). Da qui si ha anche accesso alla superstrada E45 che collega Ravenna e Roma, assicurando un ottimo collegamento a molte città della Valtiberina.
DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE
Il casale (440 mq) si articola su due piani ed è attualmente suddiviso in ventidue locali.
Lo stato al rustico permette ampia flessibilità nella distribuzione finale degli ambienti, attualmente il piano terra è stato pensato principalmente come zona giorno con ampi soggiorni, cucina, pranzo, camera/studio, due bagni oltre a locali accessori quali cantina e lavanderia.
Al piano primo sono predisposte quattro ampie camere con altrettanti bagni servite da un grande disimpegno/soggiorno centrale con camino.
Questo edificio di origine medievale, probabilmente costruito come torre di avvistamento, con la sua posizione a 500 m slm offre una splendida veduta sulla valle nello spartiacque tra Umbria e Toscana con una ottimale esposizione a sud.
Attualmente il casale si trova allo stato di rustico avanzato ed è stato oggetto di un intervento di ristrutturazione secondo alti standard qualitativi sotto i vari aspetti (antisismico, qualità dei materiali, isolamento termico) e con tutte le necessarie predisposizioni per gli impianti elettrico ed idraulico.
In base alle vigenti normative urbanistiche è possibile ottenere il permesso per la costruzione di un annesso di circa 40 mq.
I terreni agricoli di pertinenza hanno un’estensione di circa 7,7 ettari.
POSSIBILITÀ DI ACQUISTO AGGIUNTIVO
L’immobile fa parte di un più ampio compendio immobiliare articolato in tre corpi costituiti ciascuno da fabbricati e terreni in un contesto paesaggistico collinare di notevole pregio nell’alta valle del Tevere tra Umbria e Toscana. La Valle del Nestore è un’area rimasta incontaminata dove il fiume Nestore, da cui la stessa valle prende il nome, confluisce nel Tevere.
Gli attuali proprietari valutano sia la vendita dei singoli corpi che compongo il compendio sia, in alternativa, la vendita dell’intera proprietà. Il contesto paesaggistico e la bellezza dei luoghi suggeriscono una utilizzazione ai fini residenziali ma anche una vocazione turistica degli immobili.
CITTÀ PIÙ VICINE
Servizi più vicini (5km; 10’), Monte Santa Maria Tiberina (14km; 30’), Città di Castello (28km; 30’), Umbertide (28km; 30’), Anghiari (32km; 50’), Cortona (34km; 55’), Sansepolcro (44km; 45’), Gubbio (56km; 1h 5’), Perugia (61km; 1h), Montepulciano (68km; 1h 30’), Pienza (75km; 1h 35’), Assisi (78km; 1h 15’), Montalcino (93km; 1h 55’), Orvieto (125km; 2h)
AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia San Francesco (60km; 1h), Firenze A. Vespucci (135km; 2h 5’), Forlì L. Ridolfi (144km; 2h 10’), Ancona R. Sanzio (163km; 2h 10’), Pisa G. Galilei (196km; 2h 45’), Bologna G. Marconi (220km; 2h 50’), Roma Ciampino (242km; 2h 55’), Roma Fiumicino (256km; 3h)
