Descrizione
Nelle immediate vicinanze del Parco delle Foreste Casentinesi, in una posizione tranquilla e riservata con vista sul Castello di Poppi, podere rurale ristrutturato con 6,6 ha di terreno in vendita. La proprietà si compone di vari edifici, incluso un casale con essiccatoio del XV secolo, che potrebbero essere facilmente usati in ambito turistico-ricettivo (6 camere). Il terreno, ben esposto, è molto adatto per avviare un progetto di agricoltura ecologica.
I servizi di base sono tutti disponibili nel borgo medievale di Poppi, a circa 10’ di auto, luogo in cui soggiornò anche Dante nel 1310, ospite dei Conti Guidi che lo accolsero dopo il suo esilio da Firenze del 1302. Poco più lontano si trova Bibbiena, dove sono disponibili servizi secondari e l’ospedale del Casentino.
DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE
Il casale principale (600 mq, 5 camere e 3 bagni), attualmente abitato dai proprietari, è disposto su tre livelli:
- Seminterrato: sala da pranzo con cucina a vista e portico, due camere e bagno;
- Piano terra: veranda di ingresso, hall, sala da pranzo con cucina, soggiorno, bagno, taverna con angolo cottura, dispensa e lastrico;
- Piano primo: tre camere, bagno, lavanderia, cabina armadio e terrazzo/lastrico.
Il cottage (75 mq, 1 camera e 1 bagno), quasi in adiacenza sul lato est del fabbricato, è disposto su due piani con soggiorno, pranzo con angolo cottura, bagno e legnaia al piano terra e camera al primo piano. Questo edificio, originariamente un essiccatoio del XV secolo, è destinato prevalentemente all’accoglienza degli ospiti.
La ristrutturazione, ultimata nel 2008, è stata curata nei minimi dettagli con grande attenzione agli aspetti qualitativi dell’intervento. Attenzione e qualità si riscontrano anche negli arredi e nelle attrezzature in dotazione agli immobili: gran parte del mobilio è infatti realizzato su misura e composto da pezzi unici di design contemporaneo. Per le attrezzature sono state scelte le migliori marche che offrono garanzia di funzionalità e durata nel tempo. Arredi e le attrezzature, dal valore non trascurabile, sono inclusi nel prezzo di vendita.
Il laboratorio (198 mq) a pochi metri dal complesso residenziale è composto da un ambiente open space a piano terra che ha accesso a una splendida terrazza panoramica. Sempre a piano terra sono presenti altri due locali predisposti per i servizi. Al piano seminterrato è presente un locale con portico.
ESTERNI
I terreni agricoli hanno un’estensione di circa 6,6 ettari e sono concentrati in unico corpo garantendo privacy e tranquillità alla proprietà. La giacitura è collinare a circa 430 m slm e con piena esposizione a sud. Nell’ecosistema ricco di biodiversità che si è venuto a creare negli anni potrebbe essere implementata un’attività agricola sostenibile.
I locali seminterrati del laboratorio potrebbero ospitare due cavalli e all’occorrenza la superficie dei terreni agricoli potrebbe essere ampliata per disponibilità di terreni agricoli confinanti con caratteristiche interessanti.
L’attuale proprietario, che ha curato personalmente la ristrutturazione degli immobili, ha anche sviluppato un progetto di grande valenza ecologica creando degli orti bioattivi in un ecosistema ricco di biodiversità. La proprietà è ricca di risorsa idrica per la presenza di una sorgente e nei pressi delle case è stata realizzata una bio-piscina alimentata dall’acqua che sgorga dalla sorgente e scorre su una parete di roccia.
CITTÀ PIÙ VICINE
Poppi (4km; 10’), Bibbiena (11km; 15’), Pratovecchio (12km; 15’), Chiusi della Verna (30km; 40’), Arezzo (40km; 45’), Bagno a Ripoli (53km; 1h 5’), Montevarchi (56km; 1h 10’), Firenze (58km; 1h 20’), Cortona (69km; 1h 20’), Città di Castello (77km; 1h 20’), Pienza (98km; 1h 40’), Siena (105km; 1h 45’), San Gimignano (106km; 2h), Monteriggioni (110km; 1h 55’)
AEROPORTI PIÙ VICINI
Firenze A. Vespucci (83km; 1h 35’), Forlì L. Ridolfi (102km; 1h 55’), Rimini F. Fellini (133km; 2h 5’), Pisa G. Galilei (144km; 2h 10’), Bologna G. Marconi (148km; 2h 20’), Grosseto C. Baccarini (170km; 2h 30’), Roma Ciampino (270km; 3h 5’), Roma Fiumicino (284km; 3h 10’)
