Descrizione
Posta in una location panoramica e ben esposta nella campagna fiorentina, questa villa storica sorge sui resti di una torre di avvistamento medievale, a soli 3 km dai servizi essenziali e a meno di 20 minuti di auto dall'uscita dell'Autostrada A1 Firenze Sud. La proprietà è stata oggetto di un meticoloso restauro tra il 2014 e il 2018, preservando il suo fascino originale e catturando un'atmosfera unica in cui il tempo sembra fermarsi. Il bosco di 5,4 ha che circonda l'immobile assicura privacy e tranquillità.
I servizi principali sono disponibili nel vicino paese (3km; 5’) e il centro storico di Firenze è a meno di mezz’ora di auto. La vicinanza all’autostrada A1 permette anche di muoversi facilmente per tutta Italia, mentre le città d’arte più famose della Toscana sono raggiungibili in poco più di un’ora (Castellina in Chianti, Arezzo, Cortona, Montepulciano, Pienza…).
DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE
La villa (548 mq, 5 camere e 5 bagni) si dispone su tre livelli sfalsati, con accessi diretti da entrambi i piani inferiori:
- Seminterrato: magazzino, cantina, camera, soggiorno indipendente con cucina che si apre su una suggestiva loggia panoramica;
- Piano terra: soggiorno, sala da pranzo, studio, spaziosa cucina con pavimenti in cotto fatti a mano e tre camere con bagno privato;
- Piano primo: camera con bagno privato e uscita su una loggia panoramica con vista sulla valle.
A breve distanza dalla proprietà si trovano due magazzini (24 mq in totale) e un vecchio fienile (44 mq) in rovina che potrebbe essere ristrutturato e convertito in una piccola zona pranzo/soggiorno.
STATO E FINITURE
Il restauro si è concentrato sulla conservazione e nel rispetto di caratteristiche principali, come il pavimento in pietra, le finestre in legno di castagno, la torre, la cantina, le travi del soffitto, le volte in mattoni, i muri in pietra e un imponente camino. Il tocco artistico si estende anche agli arredi e al design degli spazi, rendendo la villa veramente distintiva. Distribuita su tre livelli, la villa offre comfort e ampi spazi.
La proprietà vanta impianti aggiornati, riscaldamento a pavimento, pannelli solari e caldaia a legna per l'acqua sanitaria, caratteristiche che contribuiscono all'efficienza energetica dell'edificio. L'ingresso del giardino presenta un serbatoio storico con una statua di cinghiale, animale simbolo delle colline e delle foreste toscane.
ESTERNI
La villa è circondata da 5,4 ettari di terreno con olivi e piante da frutto (ciliegi e meli in prevalenza). La proprietà è ricca d'acqua, fornita da due sorgenti naturali che sgorgano in prossimità della villa. Grandi terrazze e giardini pianeggianti si trovano a livello con la casa e sono ideali per godersi gli spazi esterni nel piacevole clima primaverile ed estivo della Toscana. Accanto alla casa troviamo infine la piscina 8 × 4 m fuori terra.
Il resto della proprietà è posto in leggera pendenza, su entrambe i lati della villa. Questo assicura una vista aperta e ininterrotta sul Valdarno, da Reggello a Vallombrosa.
CITTÀ PIÙ VICINE
Paese con servizi (3km; 5’), Bagno a Ripoli (14km; 20’), Figline Valdarno (15km; 20’), Firenze (18km; 30’), Greve in Chianti (31km; 45’), San Casciano in Val di Pesa (37km; 45’), Gaiole in Chianti (40km; 55’), Castellina in Chianti (56km; 1h), Arezzo (59km; 50’), Siena (87km; 1h 20’), Montepulciano (92km; 1h 15’), Cortona (99km; 1h 20’), Pienza (99km; 1h 20’), Lucca (107km; 1h 30’), Montalcino (119km; 1h 45’), Roma (256km; 2h 55’)
AEROPORTI PIÙ VICINI
Firenze A. Vespucci (43km; 45’), Pisa G. Galilei (104km; 1h 20’), Bologna G. Marconi (128km; 1h 35’), Perugia San Francesco (143km; 1h 45’), Grosseto C. Baccarini (156km; 2h), Roma Ciampino (270km; 2h 50’), Roma Fiumicino (284km; 2h 55’)
