Descrizione
Amante della natura? Questa casa è fatta per te! Hai mai pensato di ritrovarti disorientato alla fine di ogni giornata? Andare in paddle boarding, in canoa o fare una gita in barca per rilassarsi? Ammirare un magnifico tramonto sul tuo pontile o balcone con vista sulla Senna? Ora è possibile A soli 35 km da Parigi, vi presento questa magnifica casa situata in un ambiente naturale sulle rive della Senna dove prendersi del tempo non è più un'opzione. Questa casa si scopre attraverso una terrazza di quasi 40 m², affacciata sulla Senna, con una vista libera a 180°. Questo ci porta ad un ampio ingresso con ripostiglio, una cucina a doppia esposizione chiara e spaziosa completamente attrezzata con accesso al terrazzo attraverso la sua porta finestra, un luminosissimo doppio soggiorno a L di oltre 50 m² con il suo bar, il suo ampio soggiorno sala, e il suo monumentale camino in pietra di Borgogna che rende questo luogo unico. Anche in questo caso, doppia esposizione e porta finestra che si apre direttamente sulla terrazza per godere di una vista sulla Senna e su un ambiente eccezionale. Sullo stesso livello scopriamo due camere da letto con spogliatoi, un magnifico bagno con doccia duo in stile italiano, con colonne a getto e doppio lavabo in pietra. WC indipendente. Un'ampia scala piastrellata ci conduce ad un luminoso disimpegno di oltre 13 m² al piano terra, che serve tre ampie camere da letto, tutte con vista sulla Senna, di cui una con travi a vista e soffitti alti, un bagno e servizi igienici separati. Un ampio soggiorno dotato di Home Cinema e relativo soppalco completa questo livello, ideale per rilassanti serate in famiglia. Più di 270 mq di superficie abitabile distribuiti su due livelli. Continuiamo la visita esplorando il garage. Una superficie di oltre 170 mq composta da due laboratori, un enorme locale caldaia/lavanderia, un ufficio e un garage per quattro-cinque veicoli. Se ti piace armeggiare, creare o semplicemente hai bisogno di spazio di archiviazione, sarai sedotto da questo straordinario garage. All'esterno, una piccola serra, un grazioso giardino pianeggiante di facile manutenzione, in zona tranquilla e non trascurata, accessibile anche tramite un ampio cancello che permette di introdurre la propria barca (verricello e rampe), una rimessa per barche (o altro). Un grande pontile privato davanti alla casa permette di godersi le gioie della Senna e di ormeggiare una barca lunga fino a 12 metri. Contratto di occupazione firmato con Voies Navigables de France. Oltre al garage, davanti alla casa possono essere parcheggiati 4 veicoli, il che è pratico quando ti piace intrattenere. L'ambiente, il contesto, i servizi, l'arredamento moderno, i volumi e la vista eccezionale rendono questa proprietà la casa ideale per la vita familiare immersa nella natura. Il posto migliore per godersi l'alba e il tramonto. Facciamo le valigie e ci godiamo la sensazione di una vacanza permanente! Dotazioni: - Videocitofono - Allarme di verifica con rilevatori su porte e finestre - Fibra ottica - Doppi vetri - Riscaldamento a gas a pavimento (calore dolce) - Aspirapolvere centralizzato con serbatoio - Tapparelle elettriche con comando centralizzato - Porta del garage motorizzata - Verricello elettrico Note: - Ambiente privilegiato sulle rive della Senna - Posizione geografica molto rara nella zona - Vicino a tutti i servizi - Vicino ai trasporti pubblici - Stazione RER D Le Coudray-Montceaux (5 min a piedi) - Stazione RER D Le Plessis-Chenet (11 min a piedi) - Stazione RER D Moulin Galant (10 min in auto) - Strade A6, A5, N104, N7 - Centro commerciale "Les Terrasses" (6 min a piedi) - Centro commerciale Villabe (12 min in auto) - Centro commerciale Westfiel Carré Sénart (17 minuti in auto) - Campo da golf Coudray-Montceaux (5 minuti in auto) - Circuito pedonale o ciclistico "alzaia" - Vicino alla foresta di Rougeau Vi offro uno studio di capacità finanziaria e la stesura del contratto di vendita all'interno 72 ore e senza alcun costo aggiuntivo. Immobile soggetto a DPE - Diagnosi energetica effettuata il 15/02/2022 DPE: Indice di classe D 171kWh/m² anno - GHG: Indice di classe D 37 kgCO2/m²/anno. Importo stimato della spesa energetica annua per l'uso standard: tra 2380 euro e 3250 euro all'anno. Prezzi medi dell'energia indicizzati all'anno 2021 (abbonamenti inclusi). Prezzo di vendita 550.000 euro - Le commissioni sono a carico del venditore. Per visitarti e supportarti nel tuo progetto, contatta KALLOO Fawez allo 0646375477 o via e-mail a f.kalloo@proprietes-privees.com Secondo l'articolo L.561.5 del Codice monetario e finanziario, per l'organizzazione della visita, la presentazione verrà richiesto un documento d'identità. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di KALLOO Fawez Fawez Agente commerciale KALLOO (EI) - Numero RSAC: evry 913165064 - . Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisks: www. rischi geografici. governo en
