Descrizione
Opportunità di investimento unica - 13 appartamenti in affitto a breve termine nel cuore della città Sono in vendita 13 appartamenti moderni e di alta qualità, perfettamente progettati per l'affitto a breve termine. Questi appartamenti offrono un'eccellente opportunità di investimento per gli investitori che desiderano trarre vantaggio dalla crescente domanda di alloggi a breve termine. Gli appartamenti sono situati in un edificio ben tenuto nel cuore della città, circondato da una varietà di negozi e caffetterie. Posizione Gli appartamenti sono situati in una delle posizioni più ambite della città, con ottimi collegamenti con i trasporti pubblici. Questa posizione centrale rende gli appartamenti estremamente attraenti sia per i viaggiatori d'affari che per i turisti. Servizi Ciascuno dei 13 appartamenti è completamente arredato e dotato di comfort moderni, tra cui: Angolo cottura di alta qualità con tutti gli elettrodomestici necessari Arredamento elegante e confortevole WiFi veloce Bagni eleganti con doccia e accessori di alta qualità Alcuni con balcone o terrazza Potenziale di noleggio Gli appartamenti sono attualmente utilizzati con successo negli affitti a breve termine, con un'elevata occupazione e recensioni positive da parte degli ospiti. La posizione centrale, combinata con servizi moderni, garantisce una domanda costante. Ciò offre al nuovo proprietario una redditizia fonte di reddito con potenziale di ulteriore aumento. Westbahnpark L'area della Westbahn di Vienna riceverà così un nuovo parco che si estenderà su cinque ettari lungo i binari. Attualmente esiste un concetto di base per questo progetto a terrazza, che è stato sviluppato in stretta collaborazione con la popolazione. L'attenzione si concentra sull'area di Rudolfsheim-Fünfhaus, che si estende tra la Felberstrasse e la ferrovia. I lavori sulla terrazza del parco sono previsti per l'inizio del 2030. Altro Tutte le approvazioni ufficiali (per quanto riguarda protezione antincendio, vie di fuga, accessibilità) per i requisiti tecnici per un noleggio a breve termine sono già state richieste e sono attese. La casa verrà consegnata insieme alla prova di approvazione. Tutti gli elementi di diritto commerciale saranno adempiuti dal venditore. L'intero investimento (effettuato negli ultimi tre anni) di circa 3.000.000 di euro ha diritto alla detrazione dell'imposta precedente e può essere compensato con l'utile. Nel prezzo di acquisto è compreso l'inventario degli appartamenti con un valore di acquisto di circa 350.000 euro. Ingresso in un concetto esistente - ritorno immediato dopo l'acquisto Ogni appartamento ha il proprio ingresso, garantendo privacy e flessibilità agli ospiti. L'intera attività di marketing, prenotazione e organizzazione delle pulizie, nonché il servizio di lavanderia, può essere curata per un importo forfettario di € 7.000 (lordi) al mese. Spese di gestione: ca. € 250 al mese e appartamento per elettricità/acqua/riscaldamento/internet Generale BK ca.: € 1,75 netti Ottimo potenziale per aumentare il valore della proprietà nei prossimi anni. Casa completamente ristrutturata con nuovo ampliamento del sottotetto Collegamenti di trasporto: U3 Schweglerstraße Linee autobus 12A, N49 Linee tram 9, 49 Visite: Questo immobile ha suscitato il tuo interesse? Aspetto con ansia la tua richiesta! Se avete ulteriori domande, non esitate a contattarmi in qualsiasi momento! Possiamo elaborare solo le richieste con il tuo nome completo, numero di telefono e indirizzo email. Le informazioni che forniamo si basano sulle informazioni fornite dal mittente. Non si assume alcuna garanzia o responsabilità per l'accuratezza e la completezza delle informazioni. Soggetto a modifiche! Ci teniamo a precisare che tra l'agente ed il cliente esiste uno stretto rapporto familiare o economico. L'agente agisce come un doppio intermediario. Infrastrutture / distanze Sanità Medico <500m Farmacia <500m Clinica <1.000m Ospedale <1.500m Bambini e scuole Scuola <500m Asilo <500m Università <1.500m Scuola superiore <1.500m Forniture locali Supermercato <500m Panetteria <500m Centro commerciale <1.000m Altro Bancomat < 500m banca <500m ufficio postale <1.000m polizia <500m traffico autobus <500m metropolitana <500m tram <500m stazione ferroviaria <500m collegamento autostradale <4.500m Informazioni Distanza in linea d'aria / Fonte: OpenStreetMap Il progetto è situato nel 15° quartiere di Vienna, noto anche come Rudolfsheim-Fünfhaus. Questa località vivace e diversificata offre un eccellente mix di stile urbano e atmosfera accogliente di quartiere. La posizione colpisce per i suoi eccellenti collegamenti di trasporto. La stazione della metropolitana “Schweglerstraße” (U3) si trova nelle immediate vicinanze e fornisce un rapido collegamento con il centro città e altre parti importanti della città. Anche diverse linee di autobus e tram (ad esempio le linee 9, 49 o 12A) si trovano a breve distanza a piedi, il che facilita ulteriormente la mobilità all'interno della città. Al momento della conclusione del contratto di acquisto si applicano costi aggiuntivi. Se il contratto di acquisto non viene concluso, il mio lavoro rimarrà per te completamente gratuito. Per i dettagli consultare la panoramica dei costi aggiuntivi. In caso di transazione con voi o con un terzo da voi indicato, il nostro compenso (secondo l'ordinanza sulle tariffe per gli agenti immobiliari, BGBI. 262 e 297/1996) ammonta al 3% del prezzo di acquisto più IVA legale. Vorrei inoltre informarvi che agisco come doppio intermediario per questa proprietà (sezione 5 par. 3 della legge sull'intermediazione). Costi di acquisto aggiuntivi: Nuovo! Esenzione dalla commissione per l'acquisto di un immobile. Dal 1° luglio 2024, gli acquirenti di immobili fino a 500.000 euro (a persona) possono essere esentati dalle tasse catastali e di registrazione del pegno (1,1% del prezzo di acquisto o 1,2% del valore del pegno). Ciò vale per i contratti di acquisto a partire da aprile 2024. Le domande di iscrizione nel registro immobiliare devono essere presentate tra il 1° luglio 2024 e il 30 giugno 2026. L'esenzione prevede l'iscrizione dell'abitazione principale nell'immobile acquisito e l'abbandono della precedente abitazione. Per gli acquisti finanziati con credito, oltre il 90% del mutuo dovrà essere utilizzato per acquistare o ristrutturare l'immobile. L'abitazione sovvenzionata deve essere occupata per cinque anni; In caso di vendita o di cessione anticipata ad abitazione principale, il canone verrà addebitato successivamente. Informazioni per i consumatori: Desideriamo informarti che dal 13 giugno 2014, a causa di una nuova direttiva UE, possiamo inviare documenti e informazioni solo se confermi per iscritto che desideri che agiamo immediatamente e sei stato informato sui tuoi diritti di ritiro. Informazioni sulla protezione dei dati per gli interessati e i clienti: il regolamento generale sulla protezione dei dati, entrato in vigore il 25 maggio 2018, serve a proteggere la vostra privacy, che per noi è particolarmente importante. La protezione dei dati personali è importante per noi ed è richiesta anche dalla legge. I tuoi dati personali saranno trattati in conformità con le norme sulla protezione dei dati - vedi anche il nostro sito web www.kokron-immobilien.at.
