Descrizione
Questo lussuoso appartamento di 3 locali fa parte di 3 ville cittadine con un totale di 17 condomini su un ampio terreno di 6.172 m² nell'idilliaca Grunewald. In posizione tranquilla con una fantastica vista sul lago Königssee! L'ascensore vi porta al 2° piano, dove si trova questo attico da sogno di 115 m². Nessun desiderio viene lasciato insoddisfatto qui! Si accede all'appartamento attraverso il luminoso ingresso, che separa graziosamente la zona giorno e pranzo dalla zona notte privata con bagno padronale. Dalla zona giorno con adiacente balcone sud-est si gode una meravigliosa vista sul parco con accesso diretto al lago Königssee. La cucina-soggiorno aperta di LEICHT con frigorifero per vino a 2 zone integrato, macchina per cucinare automatica e macchina per il caffè fa battere forte il cuore non solo dei cuochi ambiziosi. Dall'isola della cucina potrete godervi il camino nella zona giorno o lasciare vagare lo sguardo nel verde sul balcone. Dall'ingresso si accede alla camera degli ospiti o alla camera dei bambini, che dispone di un proprio balcone. Il bagno per gli ospiti di fronte è dotato di doccia. Un corridoio conduce alla camera da letto principale separata. L'armadio a muro di alta qualità e il letto a molle di ARMANI-Casa conferiscono alla stanza un ambiente lussuoso. Il punto forte dello spazioso bagno padronale illuminato dalla luce del giorno con vasca è il grande specchio con elementi di mensola integrati e illuminati in vetro di MURANO e la spaziosa doccia. Tutti i soggiorni sono dotati di parquet di alta qualità e dispongono di tapparelle elettriche. Un ascensore consente l'accesso senza barriere al parcheggio sotterraneo e al relativo parcheggio. Questo appartamento di lusso in offerta è un assoluto highlight grazie sia al suo arredamento esclusivo che alla sua posizione eccezionale! Abbiamo suscitato il tuo interesse? Aspettiamo con ansia la vostra chiamata!L'appartamento è situato in una zona residenziale tranquilla e molto bella nel quartiere Grunewald di Charlottenburg-Wilmersdorf. Il quartiere Grunewald è una delle zone residenziali più ambite e costose di Berlino. I collegamenti di trasporto, sia in auto che con i mezzi pubblici (S-Bahn e autobus), sono molto buoni. Il Kurfürstendamm è raggiungibile in pochi minuti in auto e offre opportunità ideali per lo shopping e il tempo libero. La vicina Grunewald offre anche eccellenti opportunità ricreative. La zona intorno alla stazione della S-Bahn “Grunewald” è una zona residenziale molto apprezzata. L'indirizzo è considerato tranquillo, è previsto solo traffico locale - Soggiorno, camera degli ospiti e camera da letto principale con finestre dal pavimento al soffitto - queste sono dotate di schermi per la privacy ed elementi scorrevoli oscuranti - tapparelle elettriche in tutte le stanze - set di divani. nel soggiorno ARMANI-Casa - camino ad angolo - balcone con orientamento sud-est - cucina componibile LEICHT di alta qualità con elettrodomestici di marca Miele (incluso frigorifero per vino integrato, macchina per il caffè, forno, fornello automatico, piano cottura a induzione, lavastoviglie, ecc.) .) - dispensa/ripostiglio con attacco lavatrice - armadio a muro nel corridoio di ARMANI-Casa - bagno padronale con vasca e doccia. Grande specchio e mensole in vetro di Murano - bagno per gli ospiti con doccia - camera da letto con ampio armadio a muro, letto a molle e comodini di ARMANI-Casa - parquet e piastrelle - illuminazione completa del soffitto dell'appartamento in vetro di Murano - costruzione solida - 1 posto auto sotterraneo - ampia cantina - posizione molto tranquilla - collegamento veloce con la città è disponibile un certificato di consumo energetico. Questo è valido fino al 17 febbraio 2032. Il consumo energetico finale è di 91,00 kwh/(m²*a). La principale fonte energetica per il riscaldamento è il gas. L'anno di costruzione dell'immobile secondo il certificato energetico è il 2007. La classe di efficienza energetica è C. RICICLAGGIO DI DENARO: In quanto società di intermediazione immobiliare, von Poll Immobilien GmbH è tenuta a rispettare la Sezione 2 Paragrafo 1 N. 14 e Sezione 11 commi 1 e 2 della Legge sul riciclaggio di denaro (GwG) per stabilire e verificare l'identità del contraente al momento dell'instaurazione di un rapporto d'affari o non appena esiste un serio interesse all'esecuzione del contratto di acquisto immobiliare. A tale scopo dobbiamo registrare i dati rilevanti sulla vostra carta d'identità (se agite come persona fisica) ai sensi dell'art. 11 par. 4 GwG, ad esempio tramite copia. Per le persone giuridiche abbiamo bisogno di una copia dell'estratto del registro di commercio da cui risulti l'avente economicamente diritto. La legge sul riciclaggio di denaro prevede che il broker debba conservare le copie o i documenti per cinque anni. In qualità di nostro partner contrattuale avete anche il dovere di collaborare ai sensi del § 11 comma 6 GwG. RESPONSABILITÀ: Desideriamo sottolineare che le informazioni sulla proprietà, i documenti, i progetti, ecc. che trasmettiamo provengono dal venditore o dal proprietario. Pertanto non ci assumiamo alcuna responsabilità per l'accuratezza o la completezza delle informazioni. È pertanto responsabilità dei nostri clienti verificare l'accuratezza delle informazioni sulla proprietà e dei dettagli in essi contenuti. Tutte le offerte immobiliari sono soggette a modifiche e sono soggette a errori, vendita e affitto precedenti o altro utilizzo temporaneo. IL NOSTRO SERVIZIO PER TE COME PROPRIETARIO: Se stai progettando di vendere o affittare il tuo immobile, è importante per te conoscerne il valore di mercato. Fate valutare professionalmente il valore attuale del vostro immobile da uno dei nostri specialisti immobiliari, gratuitamente e senza impegno. La nostra rete nazionale e internazionale ci consente di riunire nel miglior modo possibile venditori o proprietari e parti interessate.
