Descrizione
Lussuosa villa familiare con piscina e sauna. La villa si trova a 25 minuti dal centro di Vienna e a 23 minuti dall'aeroporto di Schwechat. Questa splendida villa familiare indipendente, costruita nel 1992, si trova in una delle vie più prestigiose del raffinato villaggio suburbano. L'ultimo piano della villa offre una vista panoramica eccezionale su Vienna e sui vigneti circostanti, avvolgendo la proprietà in un'atmosfera unica di comfort e lusso. Nel 2015, la villa è stata sottoposta a un restauro completo, che le ha conferito un aspetto moderno e sofisticato. La ristrutturazione ha incluso aggiornamenti agli impianti di riscaldamento e l'inserimento di squisiti elementi di design, caratterizzati da finiture di alta qualità, pavimenti di lusso e tessuti eleganti. La proprietà vanta anche un giardino mozzafiato con il suo biotopo e un sistema di irrigazione completamente automatico. Il design del paesaggio è sia attento che esteticamente gradevole, creando uno spazio ideale per il relax e il godimento della natura. Inoltre, la proprietà comprende una dependance adiacente con un garage per due auto e un seminterrato dotato di vari utensili per la manutenzione della casa e del giardino. DISPOSIZIONE: PIANO TERRA (circa 162,32 m² di superficie utile, altezza del soffitto: 2,78 m – max. 3,03 m): Vestibolo (circa 8,25 m²), guardaroba Atrio/corridoio (circa 23,57 m²), scala per il piano superiore, discesa al seminterrato Soggiorno e biblioteca (circa 49,54 m²), accesso alla terrazza (est/sud) e al giardino Ufficio e studio (circa 29,48 m²) Cucina con zona pranzo (circa 25,97 m²), dispensa adiacente (circa 4,59 m²) WC per gli ospiti (circa 3,17 m²) PIANO SUPERIORE (circa 144,95 m² di superficie utile, altezza del soffitto: 2,70 m): Galleria delle scale (circa 14,12 m²) m²) Camera da letto padronale (ca. 26,83 m²), accesso al balcone (esposto a est, ca. 7,90 m²) Bagno (ca. 9,86 m²) con vasca, doccia, lavandino WC (ca. 1,94 m²) Cabina armadio (ca. 18,23 m²) 2 camerette (ca. 30,25 m² / 30,59 m²), accesso al balcone (esposto a ovest, ca. 7,60 m²) Bagno (ca. 10,70 m²) con doccia, lavandino WC (ca. 1,94 m²) PIANO SEMINTERRATO (ca. 187,85 m² di superficie utile, altezza del soffitto: 2,34 m - max. 2,79 m): Corridoio (ca. 14,12 m²), scala per il piano terra (locale tecnico) Area benessere e zona ospiti Sauna e anticamera (ca. 18,69 m²) Camera da letto o camera per gli ospiti (ca. 17,00 m²) Sala relax o soggiorno con bagno aperto (ca. 20,21 m²) WC (ca. 1,77 m²) Sala fitness (ca. 31,38 m²), accesso al giardino Ufficio o spazio di lavoro (ca. 8,50 m²) Lavanderia (ca. 10,29 m²) Ripostiglio (ca. 25,97 m²) Anticamera o ripostiglio (ca. 15,80 m²) Locale caldaia (ca. 12,44 m²) Locale di sicurezza o ripostiglio (ca. 10,18 m²) Garage per 2 auto (circa 40,64 m²) con cancello elettrico, al confine della proprietà, incluso il seminterrato del garage (circa 40,64 m²) con sistema di sollevamento e pompa di pressione dell'acqua. ATTREZZATURE ESTERNE: Piscina naturale con sistema di filtraggio, completamente automatica, fornitura d'acqua dal pozzo. Terrazza in legno con posti a sedere e area relax intorno alla piscina naturale. Sistema di irrigazione, completamente automatico. Illuminazione del giardino con timer. Sistema di sollevamento e pompa di pressione dell'acqua nel seminterrato del garage, per l'intera casa e il giardino. Superficie del terreno: circa 1.254 mq Superficie abitabile: circa 495,12 mq Superficie della terrazza: circa 35,8 mq Superficie del balcone: circa 15,5 mq Superficie del garage: circa 40,64 mq Camere: 7 Bagni: 4 Bagni: 3 Ripostigli: 1 Terrazze: 1 Balconi: 2 Garage: 1 Posti auto: 2