Descrizione
Descrizione: Benvenuti nel vostro esclusivo appartamento duplex nella migliore posizione verde del 12° distretto. Questa eccezionale proprietà coniuga lusso moderno, ampi spazi abitativi e una posizione perfetta nelle immediate vicinanze del castello di Hetzendorf. Qui troverete una casa ideale sia per le famiglie che per chi desidera vivere in spazi ampi. L'appartamento è perfetto anche come investimento immobiliare. La superficie abitabile di circa 183 m² è distribuita su due piani e, grazie alle quattro spaziose stanze, offre tanto spazio per vivere e sentirsi a proprio agio. Il piano terra colpisce per il soggiorno/sala da pranzo open space di circa 67 m², dotato di elettrodomestici di alta qualità delle marche Gaggenau e Siemens. L'elegante pavimento in parquet, i soggiorni climatizzati e le tapparelle esterne elettriche sottolineano l'elevato comfort abitativo. Dal soggiorno si accede direttamente a due ampie terrazze e allo splendido giardino di 370 m² con laghetto per pesci, il luogo perfetto per rilassarsi e divertirsi. Il piano superiore colpisce per le sue stanze luminose e inondate di luce, dotate di ampie finestre e di un balcone angolare continuo di 21,75 m², accessibile da ogni stanza. L'elegante bagno con vasca da bagno indipendente e rubinetteria di alta qualità, nonché i pratici vani armadio completano l'offerta. Disposizione delle stanze: Piano terra ca. 80,12 m²: Ampio soggiorno con accesso a due terrazze e al giardino Cucina con dispensa Anticamera WC con lavabo Piano superiore ca. 68,63 m²: Anticamera con lucernari Tre stanze, ciascuna con accesso al balcone Due armadi Bagno con vasca da bagno indipendente, doccia e doppio lavabo WC Seminterrato ca. 34,62 m²: Ampia zona seminterrata con due ripostigli aggiuntivi Accesso privato al garage Punti di forza: Ampio giardino con laghetto per pesci: ca. 370 m², ideale per relax e attività ricreative. Cucina moderna: attrezzatura di alta qualità dei marchi Faulmann and Faulmann, Gaggenau e Siemens. Caratteristiche esclusive: pavimento in parquet, aria condizionata, tapparelle elettriche esterne, finestre in plastica con tripli vetri, ringhiere in acciaio inox e vetro, porta d'ingresso blindata. Comfort e sicurezza: ascensore per passeggeri, parcheggio sotterraneo, accesso senza barriere, ingresso e porta di sicurezza. Ottimi collegamenti di trasporto: autobus 56A e 58B, tram 62, stazione ferroviaria nelle vicinanze. Infrastruttura perfetta: negozi, farmacie, medici, scuole e asili raggiungibili a piedi. Completato nel 2019, l'edificio dispone di tutti i comfort moderni, tra cui un ascensore per passeggeri, un parcheggio sotterraneo con posto auto privato e accesso senza barriere architettoniche. Un ingresso di sicurezza e una porta di sicurezza per il parcheggio garantiscono un elevato livello di sicurezza. Sono disponibili anche servizi aggiuntivi, come un deposito per biciclette e un deposito per passeggini. La posizione dell'appartamento è eccellente: nelle immediate vicinanze si trovano diversi negozi come Spar, Billa e Bipa, nonché farmacie e medici. Anche gli asili e le scuole sono raggiungibili a piedi. L'eccellente collegamento con la rete di trasporti pubblici (autobus 56A e 58B, tram 62) e la vicinanza alla stazione ferroviaria vi garantiscono un collegamento rapido e comodo con il centro di Vienna e oltre. Vivi un'esperienza abitativa di prima classe in una delle migliori posizioni di Vienna. Per informazioni dettagliate e una visione personale, si prega di contattare la Sig.ra Nina Jordanov al numero di telefono +43 660 44 27 200 o via e-mail all'indirizzo nj@novel-real.at. Tutte le informazioni si basano esclusivamente sulle informazioni forniteci dal nostro cliente. Nonostante tutte le precauzioni, non possiamo accettare alcuna responsabilità per l'accuratezza, la completezza e l'attualità di queste informazioni. Non è consentito il trasferimento dei dati trasmessi a terzi. Il contratto di mediazione viene concluso mediante un accordo scritto o tramite l'utilizzo dei nostri servizi di mediazione. Il broker può agire come dual broker. Se la proprietà da noi individuata è già nota, vi preghiamo di comunicarcelo immediatamente. La commissione di mediazione è dovuta solo al momento della conclusione di un valido negozio giuridico e deve essere versata dall'acquirente a Novel Real Immobilien GmbH. Si fa specifico riferimento alla panoramica dei costi aggiuntivi. Le visualizzazioni e le immagini dell'immobile (in particolare degli arredi interni) possono essere foto simboliche o foto ottimizzate dal punto di vista fototecnico. Si segnala l'esistenza di uno stretto rapporto familiare e/o economico con il venditore. Infrastrutture / Distanze Salute Medico <500m Farmacia <500m Clinica <2.000m Ospedale <2.000m Bambini e scuole Scuola <500m Asilo <500m Università <2.500m Scuola superiore <3.000m Prodotti locali Supermercato <500m Panetteria <500m Centro commerciale <2.500m Altro Bancomat <1.000m Banca <1.000m Ufficio postale <1.000m Polizia <1.000m Traffico Autobus <500m Metropolitana <2.000m Tram <500m Stazione ferroviaria <1.500m Raccordo autostradale <2.000m Informazioni Distanza in linea d'aria / Fonte: OpenStreetMap L'appartamento si trova in una ricercata zona residenziale nelle immediate vicinanze del castello di Hetzendorf. Il collegamento con la rete di trasporti pubblici è ottimo: le linee di autobus 56A e 58B e la linea del tram 62 sono raggiungibili in pochi minuti. Nelle immediate vicinanze si trovano diversi negozi, farmacie, studi medici, scuole e asili, il che rende la vita quotidiana estremamente comoda.