Descrizione
Questo rifugio si trova nel mezzo della popolare ed esclusiva zona residenziale intorno a Mariatrost e Andritz, immerso nella natura in una tranquilla posizione senza uscita. Qui si ha la sensazione di essere soli in paradiso, perché la proprietà è attualmente nascosta alla vista. La proprietà è di circa 1.800 mq ed è composta da due lotti. Un altro progetto di costruzione può essere realizzato sulla proprietà non edificata (dedica WR 0.2 - 0.3). Guarda tu stesso e goditi in anticipo il TOUR PANORAMA A 360°. TOUR PANORAMA - guarda ora, clicca qui La solida casa in mattoni è stata costruita intorno al 1965 ed è stata continuamente rinnovata negli ultimi anni. Il bagno (comprese le tubature dell'acqua) al piano terra è stato ristrutturato intorno al 1990. La ristrutturazione dell'impianto elettrico è avvenuta nel 2017. Questa casa è così suddivisa: Piano terra: • Soggiorno di ca. 18,6 m² e adiacente • Sala da pranzo di ca. 15,8 m² con accesso al terrazzo • Camera da letto con ca 14,0 m² più terrazza privata di ca. 8,9 m² • Cucina di ca. 8,0 m² • Sala da pranzo di ca con ca. 4,9 m² • WC con ca. 1,3 m² • Anticamera con ca. 10,2 m² Nel seminterrato sono disponibili i seguenti locali: • Camera da letto con WC con ca qui si può uscire direttamente e utilizzare un'altra area esterna di circa 33,0 m² • Spazio guardaroba di ca m² • Bagno di ca. 3,2 m² • Ripostiglio di ca. 1,6 m² Direttamente tramite la scala di circa 4,6 m² si raggiunge il bagno e l'adiacente ripostiglio. Nel progetto originale questa era destinata a cucina, con gli opportuni lavori di ristrutturazione sarebbe stata realizzata una seconda unità abitativa. Tutti gli allacciamenti per l'allestimento della cucina sono già predisposti. Al piano interrato si trovano inoltre i seguenti ulteriori locali cantina: - Lavanderia - Locale cisterna - Locale caldaia Dalla sala da pranzo si accede ad un terrazzo di circa 16,3 mq direttamente alla piscina (ca. 4 x 7,4 m), dove si trova un'altra zona relax Con circa 29,6 m² potrete rilassarvi e godervi la giornata e la sera sull'amaca o accanto a un bel fuoco. Entrambe le terrazze hanno una superficie totale di circa 45 m². La casa è attualmente riscaldata con una stufa a gasolio che viene sottoposta a regolare manutenzione e fornisce un piacevole calore con circa 3.000 litri di gasolio leggero all'anno. Il riscaldamento a pavimento è installato ovunque nel seminterrato, nel bagno e nella toilette al piano terra. Da 2 anni è disponibile anche una stufa da tavolo, che arricchisce notevolmente la zona pranzo e soggiorno nei mesi invernali. Il camino a due luci ha circa 5 anni. Il tetto Bramac è stato rinnovato intorno al 2000. Le vecchie finestre viennesi creano un ambiente speciale - alcune hanno anche finestre in plastica e legno. All'interno della proprietà è presente un pozzo profondo 23 m, ma non è stato utilizzato negli ultimi anni. L'acqua viene ottenuta tramite la rete pubblica. Ci sono alcuni posti auto disponibili direttamente presso il vialetto o l'ingresso. Esiste già un permesso di costruzione per 3 posti auto aggiuntivi, il che significa che la realizzazione dovrebbe essere facile! Questa oasi verde non offre solo la solitudine desiderata e la sensazione di essere soli quando ci si sdraia sulla terrazza a bordo piscina in estate, ma offre anche ottime infrastrutture. Ad esempio, lo scuolabus è raggiungibile in 5 minuti. Ulteriori dettagli possono essere trovati nella posizione esposta allegata. Sei interessato a qualcosa di insolito? Prenota oggi stesso il tuo appuntamento per la visione. Non vediamo l'ora di vederti! Desideriamo sottolineare che questo prezzo è un prezzo indicativo che può variare verso l'alto o verso il basso a seconda della situazione della domanda, previa accettazione da parte del venditore Informazioni richieste dalla legge: Fabbisogno di calore per il riscaldamento: 231,4 kWh/(m²a) Calore per il riscaldamento classe richiesta: Ffattore efficienza energetica complessiva:2.3Fattore classe efficienza energetica complessiva:DUna casa di troppo, un appartamento troppo poco? Siamo felici di aiutarti! Siamo i vostri esperti immobiliari per Graz e dintorni e cerchiamo case, appartamenti e terreni edificabili per gli interessati! Ti offriamo anche una consulenza gratuita e seria e una valutazione del tuo immobile. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: 0316 815 915, Mail: office@remax-for-all.at Fabbisogno energetico finale: kWh/(m²·a)