Descrizione
Siamo lieti di presentarvi questo bellissimo attico con cucina esterna e tutte le rifiniture come occasione di acquisto unica! L'ex fabbrica di scarpe, progettata e realizzata in modo spettacolare dallo studio Malek Herbst Architects, si trova vicino a Mariahilferstrasse e, come un ampio loft, offre oltre a materiali pregiati una rilassante sensazione di spazio. Questo appartamento con terrazzo (terrazzo di circa 55 mq) ha interni ed esterni davvero esclusivi. Particolarmente degna di nota è la bellissima terrazza, quasi isolata, con le sue piante e i suoi ombreggiamenti ben studiati e rigogliosi, compresi i riscaldatori a infrarossi integrati negli ombrelloni. L'appartamento è parzialmente arredato e dotato di mobili da incasso di alta qualità. Completa la proprietà anche un posto auto nel garage interno. ELEGANZA E QUALITÀ DELLA VITA! Gli ambienti sono luminosi, un accogliente caminetto garantisce comfort e l'aria condizionata garantisce temperature piacevoli nelle giornate più calde. Le possibilità di parcheggio nel garage della casa (una macchina) ti permettono di tornare a casa rilassato. I PUNTI DI FORZA IN SINTESI - rarità speciale - terrazza di ca. 55 mq con ogni comfort - arredamento esterno ed interno per soddisfare le massime esigenze - camino aperto - posizione bella e tranquilla - vicino alla città - parcheggio per 1 auto - ottima disposizione delle camere - raffreddamento a soffitto - parquet in rovere DISPOSIZIONE LOCALI: - Luminosa zona soggiorno-pranzo con camino di ca. 51 mq - terrazzo di ca. 55 mq - cucina laccata bianca con elettrodomestici Gaggenau - ripostiglio con lavello e attacchi per lavatrice - guardaroba - camera con bagno privato - camera con bagno privato - 3 WC - 2 bagni CARATTERISTICHE - Cucina esterna con foglia di granito e grill a gas Napoleon integrato e griglia a carbone Green Egg - 2 ombrelloni Tuuci (4m*4m e 4m* 3m con riscaldamento) - 2 divani da esterno e Pouf Dedon con coperture protettive - Moquette da esterno - Kartell: tavolo da esterno con 8 sedie - Arredo bagno del designer Philippe Starck - Mosaico Bisazza nel bagno - Camino aperto con base in cemento di Mandl e Bauer - esterno persiane e tenda da sole - cucina in laccato bianco - elettrodomestici da cucina Gaggenau, frigorifero, lavastoviglie, forno, vaporiera, refrigeratore per vino, piano cottura a induzione, cappa aspirante sul tetto - tutti gli armadi a muro di alta qualità in laccato bianco - sedile WC di Laufen il Bagno Alessi - ampio locale seminterrato ca. 4 mq - garage I DINTORNI: Il sesto quartiere di Vienna, noto come Mariahilf, è pieno di trambusto, arte, cultura e gastronomia eppure la posizione è tranquilla nella Hornbostelgasse. Difficilmente si può vivere Vienna meglio, perché Mariahilfer Straße è il centro commerciale di Vienna, il Naschmarkt, il mercato più grande di Vienna, è facilmente raggiungibile a piedi e non è lontano dal primo distretto. Tuttavia, puoi uscire dalla città velocemente e pubblicamente, proprio come con la tua macchina. Il quartiere dei musei è uno dei complessi museali più grandi del mondo e unisce belle arti, danza, moda, letteratura, architettura e teatro. La Haus des Meeres è un must accanto alla Secessione e al Teatro Raimund e non è neanche lontana. COLLEGAMENTO TRASPORTI PUBBLICI: U4, U3, 57A Fabbisogno mensile: Betriebsk. spese generali di gestione 230,78 spese generali di gestione 21,61 Veicolo 12,50 Riscaldamento 61,95 Acqua calda 26,55 Costi di esercizio Freddo 97,39 Riserva generale 167,84 Riserva generale 15,72 Riserva autoveicoli 25,00 Riserva fredda 26,28 Totale netto 685,62 Iva 10% 25,74 Iva 20% 38,69 ------- ----------------- ---------------- Totale EUR 750,05 Costi operativi correnti e riserve di riparazione compreso conto riscaldamento e acqua calda al mese circa € 750,05 COSTI AGGIUNTIVI Tutti i costi, tasse e commissioni per l'acquisizione della proprietà sono pagati dall'acquirente. Si tratta in particolare di: • imposta sul trasferimento immobiliare pari al 3,5% del prezzo di acquisto • tassa di registrazione catastale pari all'1,1% • spese per l'addebito e l'iscrizione di un mutuo ipotecario nel registro immobiliare • spese per la redazione del contratto e l'esecuzione della catasto Se desideri un appuntamento per una visita o hai domande, sono a disposizione Naturalmente saremo felici di aiutarti! INFO: Questo appartamento è ancora abitato, la vendita è possibile solo dopo un trasloco.. CONTATTO Sig.ra Anette Mazanec Tel: +43664488879 Email: anette.mazanec@hubner-immobilien.com Informazioni conformi ai requisiti di legge: Fabbisogno di calore per il riscaldamento: 39,8 kWh Classe /(m²a) Fabbisogno termico di riscaldamento: Fattore B efficienza energetica complessiva: 0,96 Fabbisogno energetico finale: kWh/(m²·a)
