Descrizione
Dettagli immobile: • Superficie abitabile: ca. 146 m² • Superficie dell'immobile: ca. • Terrazze: 2 (una coperta di ca. 23 m², una soleggiata di ca. 30 m²) • Ufficio/home office: sì, nel seminterrato • Costi operativi: bassi • Posizione: tranquilla • Collegamenti di trasporto: buoni collegamenti • Infrastruttura: negozi, farmacie, scuole, asili nelle immediate vicinanze • Particolarità: spazi aperti alti, aria condizionata accesa al primo piano, facciata rinnovata, facciata scintillante al piano superiore, sistema di addolcimento dell'acqua della BWT, pavimento della cucina e del soggiorno ristrutturato con materiali di alta qualità • Disponibilità: su appuntamento, pronto per il benessere immediato Descrizione: Benvenuti in questo meraviglioso Casa unifamiliare a Graz-Puntigam, che offre a voi e alla vostra famiglia un'esperienza abitativa spaziosa e moderna su una superficie abitabile di ca. La casa si trova su un terreno di ca. 361 m² e colpisce per la sua posizione tranquilla e gli ottimi collegamenti di trasporto. Negozi, farmacie, scuole e asili sono facilmente raggiungibili a piedi. La casa è stata costruita intorno al 2011 e ampliata intorno al 2021 con un ampliamento di alta qualità al piano superiore. L'ampliamento prevede una bella scala in legno dal design elegante, che conduce ad un alto open space al primo piano. Da questa galleria si accede ad un lussuoso bagno che non lascia nulla a desiderare. C'è anche una camera da letto al piano superiore che offre la necessaria privacy. Inoltre, qui è stata installata l'aria condizionata, che garantisce un piacevole clima interno nelle calde giornate estive. Nell'ambito dell'ampliamento, l'intera facciata è stata rinnovata e il piano superiore è stato addirittura dotato di un'attraente facciata scintillante, che conferisce alla casa un fascino particolare. Una particolarità della casa è il sistema integrato di addolcimento dell'acqua di BWT. Questo sistema garantisce che il contenuto di calcare nell'acqua sia ridotto, prolungando la vita dei tuoi dispositivi elettrici e riducendo al minimo le esigenze di manutenzione. Nel 2021 anche la cucina e il pavimento del soggiorno e della camera da letto (parquet in rovere) al piano terra sono stati completamente ristrutturati e dotati di materiali di alta qualità. La cucina moderna è il punto forte della casa e dispone di elettrodomestici di alta qualità, incluso un frigorifero per il vino, che non lascia nulla a desiderare per gli intenditori. Il nuovo pavimento del soggiorno contribuisce a creare un'atmosfera elegante e accogliente. All'interno della casa troverete uno spazio alto e aperto che crea un'atmosfera luminosa e amichevole. Il piano terra comprende una spaziosa cucina con zona pranzo di ca. 35,4 m², che invita a soffermarsi e cucinare insieme. Adiacente si trova un accogliente soggiorno di ca. Due camere da letto (8,7 m² e 9,2 m²) offrono spazio sufficiente per tutta la famiglia. Particolarmente degni di nota sono i due bagni moderni (ca. 20,9 m² e 7,3 m²), dotati di sanitari di alta qualità, così come i due WC separati. Anche il corridoio (ca. 10,6 m²) e le scale (ca. 3 m²) sono spaziosi e offrono ulteriore spazio di stivaggio. C'è anche un ufficio o una stanza aggiuntiva nel seminterrato, perfetta per le attività di home office. Un punto culminante speciale della casa sono le due terrazze. La terrazza è coperta e, con una superficie di circa 23 m², offre l'opportunità perfetta per sedersi all'aperto anche in caso di maltempo. La seconda terrazza al piano superiore è soleggiata e spaziosa con ca. 30 m², ideale per gli amanti del sole e delle serate conviviali all'aperto. Il giardino è completamente recintato e offre molto spazio per giocare e rilassarsi con una terrazza pavimentata e un bellissimo prato tutt'intorno. Qui potrete godervi la natura indisturbati e trascorrere piacevoli serate barbecue. Il doppio posto auto coperto offre spazio sufficiente per i vostri veicoli, il che completa perfettamente l'offerta. Nonostante i bassi costi operativi non dovete rinunciare ad alcun comfort. Questa casa di famiglia è disponibile su appuntamento e pronta ad accogliere immediatamente te e la tua famiglia. Non esitate e fissate oggi stesso un appuntamento per la visione di questa bellissima casa unifamiliare a Graz-Puntigam. Qui tu e la tua famiglia troverete la casa perfetta! Nota: tutte le informazioni fornite dal proprietario. Una visita completa a 360 gradi dell'immobile è disponibile su www.immo-treuhand.at Nota ai sensi della legge sulla presentazione dei certificati energetici: il proprietario o il venditore non ha ancora presentato un certificato energetico, dopo che ci abbiamo informato di l’obbligo generale di presentarlo, né ne abbiamo chiesto la redazione. Pertanto, viene concordata almeno un'efficienza energetica complessiva corrispondente all'età e alla tipologia dell'edificio. Non ci assumiamo alcuna garanzia o responsabilità per l'effettiva efficienza energetica dell'immobile offerto. L'agente agisce come un doppio intermediario. La casa si trova in una tranquilla zona residenziale di Graz-Puntigam. Gli ottimi collegamenti di trasporto consentono un rapido accesso al centro città e alle città circostanti. Nelle immediate vicinanze troverete tutti i servizi per le vostre necessità quotidiane, tra cui supermercati, farmacie, scuole e asili. La località offre inoltre numerose opportunità di svago nella natura e un'eccellente qualità della vita. Graz, la seconda città più grande dell'Austria, è nota per il suo bellissimo centro storico, dichiarato patrimonio dell'umanità dall'UNESCO. Attrazioni come lo Schlossberg con la torre dell'orologio, il Kunsthaus Graz e la Cattedrale di Graz sono solo alcune delle attrazioni culturali che questa città ha da offrire. Graz è anche un paradiso per gli amanti dello shopping. Grandi centri commerciali come lo Shopping City Seiersberg e il centro commerciale Murpark offrono un'ampia scelta di negozi, ristoranti e possibilità di intrattenimento. Ci sono anche numerose boutique e mercati affascinanti che invitano a passeggiare e soffermarsi.