Descrizione
FRASCATI nella zona più richiesta del Comune ovvero Via Enrico Fermi in prossimità di Via Tuscolana, a meno di un chilometro dal caratteristico Centro Storico del Comune, la Coldwell Banker | Krea Case è lieta di proporre in vendita una proprietà indipendente inserita in un apprezzatissimo Residence con doppio ingresso ed ampie diponibilità di parcheggio libero per gli ospiti dei proprietari.
Poter acquistare la proprietà è una rarissima opportunità, la posizione strategica consente di raggiungere velocemente la Consolare Tuscolana, lo snodo autostradale e contemporaneamente è possibile raggiungere il Centro del Paese anche a piedi.
La Villa presenta una ampia superficie esterna che accoglie due posti auto scoperti, una grande parte verde terrazzata ed un meraviglioso porticato con visuale panoramica e sulla piscina privata utile a trascorrere delle meravigliose giornate in relax nel periodo estivo. L'esterno accoglie inoltre alcune rimesse per gli attrezzi e materiale per la pulizia della piscina ed una piccola zona adibita ad orto privato.
L'abitazione si sviluppa tre livelli ciò nonostante, grazie all'importante disponibile al piano terra e piano primo, la superficie disponibile al piano seminterrato può considerarsi accessoria ai fini della vivibilità della villa.
Il piano terra presenta un comodo ingresso al quale si ha accesso dal vialetto pedonale in parte verandato, l'ingresso conduce al salone doppio munito di due grandi finestre di cui una di collegamento con l'esterno e munita di infisso scorrevole; la cucina abitabile ha accesso diretto al salone ed è anch'essa munita di un comodo accesso alla zona porticata. L'ingresso funge anche da collegamento alla zona notte che accoglie la camera patronale, una camera matrimoniale ed i due servizi del piano, uno dei servizi è interno alla camera patronale.
Il piano primo, in parte mansardato, presenta due comode stanze di cui una munita di armadio cabina ed i due servizi del piano; la zona di disimpegno del piano accede ad una terrazza panoramica esposta a sud-ovest.
Il terzo livello della villa è il piano seminterrato che risulta luminoso e munito di accesso indipendente dal giardino di ingresso ed accoglie una importante e ben rifinita sala hobby con camino angolare funzionante e zona cottura a vista, una stanza adibibile a diversi scopi, una lavanderia ed il servizio del piano; la sala è collegata direttamente al garage attraverso una seconda porta blindata, l'autorimessa è capace di ospitare due auto grazie alle due serrande avvolgibili con apertura indipendente oltre che fungere da cantina per la comodità dello spazio disponibile; al suo interno è accedibile anche il locale tecnico dove sono ubicati tutti i servizi della proprietà.
La proprietà al suo interno si presenta interamente in ottimo stato e pronta all'uso, edificata e rifinita con materiali di qualità; la pavimentazione dei piani terra e primo sono interamente rivestiti con parquet in legno rovere naturale, le scale sono rivestite con marmo e finiture a tutto toro, gli infissi sono il legno lamellare con vetrocamera, sono presenti persiane e grate di sicurezza, armadi a muro su misura, impianto fotovoltaico 5Kw di proprietà, impianto solare termico, riscaldamento a gas con radiatori tradizionali e fancoil a parete per il raffrescamento dell'aria, cisterna di raccolta dell'acqua potabile, impianto di allarme antintrusione.
L'esterno supera i 400mq ed è interamente ben curato, la zona a parcheggio è munita di cancello automatico, sono presenti illuminazione esterna ed un pozzo artesiano regolare per l'irrigazione del verde.
L'intera proprietà gode di vedute panoramiche poiché la zona è immersa nel verde e nella tranquillità pur essendo strategicamente collegata per raggiungere velocemente il grande raccordo anulare di Roma ed eventualmente le vicine stazioni ferroviarie.
Frascati è "considerata la perla dei Castelli Romani, sia per la splendida posizione geografica, che per le emergenze archeologiche, storico-artistiche ed ambientali che la caratterizzano" Classe A.P.E. "G" Cod. CBI143-2042-8083
Le immagini e le proporzioni riportate nell'annuncio non sono da intendersi oggetto di vincolo contrattuale, bensì sono da intendersi come puramente illustrative.
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