Descrizione
Siamo lieti di presentarvi questa attraente casa bifamiliare nel centro storico di Francoforte Sindlingen. Con un giardino ben curato e garage, questa struttura offre una varietà di opzioni abitative in una posizione ricercata. L'edificio, costruito nel 1878, è stato ristrutturato e ampliato nel 1963 e da allora è stato sottoposto a continua manutenzione. Al piano terra si trova uno spazioso trilocale con cucina e bagno luminoso. Il piano superiore e la mansarda sono stati trasformati in un appartamento maisonette di cinque locali, inondato di luce e con una distribuzione ottimale degli spazi. Qui è possibile trasformarla in trifamiliare con poco sforzo. La casa ha un seminterrato completo ed è in solide condizioni. Dispone di lavanderia con appositi attacchi per lavatrici e locale caldaia. Inoltre, locali seminterrati separati offrono spazio sufficiente per ogni unità abitativa. Il giardino recintato e il cortile dietro la casa offrono spazio per opzioni di progettazione individuali secondo il gusto personale. Completano l'offerta tre garage e posti auto esterni con cancello elettrico di accesso. Saremo lieti di illustrarvi le diverse possibilità di utilizzo di questo immobile in un appuntamento personale sul posto, sia esso come casa unifamiliare, casa trifamiliare per uso proprio e/o in affitto quartiere dalla doppia faccia, come si suol dire. Separato dalla linea ferroviaria Francoforte – Wiesbaden, a sud si trova il centro storico di circa 1.200 anni con circa 150 case tutelate, mentre a nord sono stati costruiti nel tempo sempre più nuovi edifici. In questo distretto si trovano una scuola elementare, una scuola primaria e una secondaria, nonché la Scuola Internazionale Francoforte-Reno-Meno, una scuola privata con una scuola elementare e una filiale di scuola superiore. Sono disponibili opzioni per lo shopping - Cucina attrezzata - Camino - Bagno luminoso con doccia - Bagno con vasca - Aria condizionata nell'appartamento maisonette - Sistema citofonico con telecamera - Sistema di decalcificazione - Ampie cantine - Cisterna con volume di 10.000 litri - Cortile interno con piccolo recinto. giardino - Tre garage con cancello elettrico oltre a posti auto esterni nel cortile interno - possibile conversione dell'attuale uso della casa bifamiliare in trifamiliare È disponibile un certificato di fabbisogno energetico. Questo è valido fino al 26 maggio 2034. Il fabbisogno energetico finale è di 403,90 kwh/(m²*a). La principale fonte energetica per il riscaldamento è il gas. Secondo il certificato energetico l'anno di costruzione dell'immobile è il 1963. La classe di efficienza energetica è H. RICICLAGGIO DI DENARO: In quanto società di intermediazione immobiliare, la von Poll Immobilien GmbH è tenuta a rispettare il § 2 par. 1 n. 14 e § 11 par. 1 e 2 della legge sul riciclaggio di denaro (GwG) per stabilire e verificare l'identità del partner contrattuale al momento dell'instaurazione di un rapporto d'affari o non appena esiste un serio interesse all'esecuzione del contratto di acquisto immobiliare. A tale scopo dobbiamo registrare i dati rilevanti sulla vostra carta d'identità (se agite come persona fisica) ai sensi dell'art. 11 par. 4 GwG, ad esempio tramite copia. Per le persone giuridiche abbiamo bisogno di una copia dell'estratto del registro di commercio da cui risulti l'avente economicamente diritto. La legge sul riciclaggio di denaro prevede che il broker debba conservare le copie o i documenti per cinque anni. In qualità di nostro partner contrattuale avete anche il dovere di collaborare ai sensi del § 11 comma 6 GwG. RESPONSABILITÀ: Desideriamo sottolineare che le informazioni sulla proprietà, i documenti, i progetti, ecc. che trasmettiamo provengono dal venditore o dal proprietario. Pertanto non ci assumiamo alcuna responsabilità per l'accuratezza o la completezza delle informazioni. È pertanto responsabilità dei nostri clienti verificare l'accuratezza delle informazioni sulla proprietà e dei dettagli in essi contenuti. Tutte le offerte immobiliari sono soggette a modifiche e sono soggette a errori, vendita e affitto precedenti o altro utilizzo temporaneo. IL NOSTRO SERVIZIO PER TE COME PROPRIETARIO: Se stai progettando di vendere o affittare il tuo immobile, è importante per te conoscerne il valore di mercato. Fate valutare professionalmente il valore attuale del vostro immobile da uno dei nostri specialisti immobiliari, gratuitamente e senza impegno. La nostra rete nazionale e internazionale ci consente di riunire nel miglior modo possibile venditori o proprietari e parti interessate. Fabbisogno energetico finale: 403,90 kWh/(m²·a)
