Descrizione
Questo condominio dall'aspetto classico si trova in una zona residenziale elegante e urbana nel Westend, vicino a Holzhausenpark ed è circondato da vecchi edifici e bellissime case a schiera con giardino. La superficie complessiva di circa 240 mq è suddivisa in due unità abitative, ciascuna di circa 80 mq di superficie abitabile, ed un'altra unità, precedentemente adibita a scopo commerciale come studio legale, anch'essa di circa 80 mq. metri quadrati. Il piano terra offre una camera da letto, un bagno con vasca e un ampio soggiorno/sala da pranzo con accesso alla terrazza e all'idilliaco giardino, che necessita di essere paesaggistico e progettato con cura. Al primo piano troviamo tre vani oltre ad un angolo cottura ed un bagno ospiti. Questo piano, della superficie di circa 80 mq, è stato precedentemente adibito a attività commerciale ed è ancora ideale come ufficio o centro di lavoro, ma può anche essere integrato con un bagno e adibito ad un ulteriore bilocale previo coordinamento con la Direzione autorità edilizia. Oltre alla camera da letto, al bagno con vasca e doccia separata e ad un accogliente soggiorno-sala da pranzo, il secondo piano dispone anche di un ripostiglio/spogliatoio e dell'accesso alla mansarda con una meravigliosa terrazza sul tetto. La mansarda può anche essere ampliata previo accordo con l'autorità edilizia per creare ulteriore spazio abitativo. Stucchi originali e molti altri elementi di stile conferiscono a questa proprietà un tocco storico. Questa affascinante proprietà offre agli amanti degli edifici antichi l'opportunità di creare, attraverso un'accurata ristrutturazione, un caratteristico domicilio residenziale nel mezzo del popolare Westend. Questa proprietà potrebbe anche offrire agli investitori un rendimento interessante affittando i singoli appartamenti. L'immobile dispone di un seminterrato completo e probabilmente potrà essere ceduto senza affitto a partire da dicembre 2024. Il Westend è ancora considerato il quartiere più popolare e ricercato di Francoforte. Qui troverai la vera qualità della vita. Bellissimi e rappresentativi condomini di inizio secolo caratterizzano la zona. È proprio l'eccellente infrastruttura che caratterizza il piacevole ambiente abitativo. I suoi abitanti apprezzano da un lato la vicinanza alla città, all'Opera Vecchia, al “Fressgass” e al quartiere finanziario e, dall'altro, il relax a Grüneburg e al Parco Rothschild o al famoso Palmengarten. L'ampia scelta di ottimi ristoranti e negozi, asili nido e tutte le filiali scolastiche completano il quadro generale. La stazione della metropolitana "Grüneburgweg" (U1,2,3,8) e la fermata dell'autobus nel campus universitario (linea 36) sono a circa 3-5 minuti a piedi. Tutte le linee vanno al centro città. In auto puoi essere in città in pochi minuti, sulla A66, collegamento Miquelallee in circa 5 minuti e alla stazione ferroviaria principale in 15 minuti. L'aeroporto è a circa 20 minuti. - Due unità abitative - Una unità commerciale - Tre cucine - Due bagni - Tre servizi igienici - Soffitta - Balcone - Terrazza sul tetto - Giardino antistante - Giardino - Magazzini - Seminterrato È disponibile un certificato di fabbisogno energetico. Questo è valido fino al 5 maggio 2034. Il fabbisogno energetico finale è di 246,70 kwh/(m²*a). La principale fonte energetica per il riscaldamento è il gas. Secondo il certificato energetico l'anno di costruzione dell'immobile è il 1905. La classe di efficienza energetica è G. RICICLAGGIO DI DENARO: In quanto società di intermediazione immobiliare, la von Poll Immobilien GmbH è tenuta a rispettare il § 2 par. 1 n. 14 e § 11 par. 1 e 2 della legge sul riciclaggio di denaro (GwG) per stabilire e verificare l'identità del partner contrattuale al momento dell'instaurazione di un rapporto d'affari o non appena esiste un serio interesse all'esecuzione del contratto di acquisto immobiliare. A tale scopo dobbiamo registrare i dati rilevanti sulla vostra carta d'identità (se agite come persona fisica) ai sensi dell'art. 11 par. 4 GwG, ad esempio tramite copia. Per le persone giuridiche abbiamo bisogno di una copia dell'estratto del registro di commercio da cui risulti l'avente economicamente diritto. La legge sul riciclaggio di denaro prevede che il broker debba conservare le copie o i documenti per cinque anni. In qualità di nostro partner contrattuale avete anche il dovere di collaborare ai sensi del § 11 comma 6 GwG. RESPONSABILITÀ: Desideriamo sottolineare che le informazioni sulla proprietà, i documenti, i progetti, ecc. che trasmettiamo provengono dal venditore o dal proprietario. Pertanto non ci assumiamo alcuna responsabilità per l'accuratezza o la completezza delle informazioni. È pertanto responsabilità dei nostri clienti verificare l'accuratezza delle informazioni sulla proprietà e dei dettagli in essi contenuti. Tutte le offerte immobiliari sono soggette a modifiche e sono soggette a errori, vendita e affitto precedenti o altro utilizzo temporaneo. IL NOSTRO SERVIZIO PER TE COME PROPRIETARIO: Se stai progettando di vendere o affittare il tuo immobile, è importante per te conoscerne il valore di mercato. Fate valutare professionalmente il valore attuale del vostro immobile da uno dei nostri specialisti immobiliari, gratuitamente e senza impegno. La nostra rete nazionale e internazionale ci consente di riunire nel miglior modo possibile venditori o proprietari e parti interessate. Fabbisogno energetico finale: 246,70 kWh/(m²·a)
