Descrizione
Proprietà di lusso con parziale uso commerciale a Nikolassee Nikolassee fa parte del distretto amministrativo di Steglitz-Zehlendorf - e uno dei quartieri meno popolati di Berlino. Oggi nel quartiere, fondato come colonia di ville nel primo decennio del XX secolo, vivono appena 800 abitanti per chilometro quadrato. Direttamente sull'omonimo lago di 5,6 ettari e intorno alla stazione della S-Bahn Nikolassee si può vivere in modo spazioso, spazioso e in completo relax. Che sia sul Rehwiese o sull'importante isola di Schwanenwerder, sia nella città giardino di Düppel, sullo Schlachtensee o lungo il Viale spagnolo, vivere a Nikolassee incarna in gran parte natura incontaminata, aria fresca e tanta acqua. Sebbene Nikolassee sia appartato nell'estremo sud-ovest di Berlino, è tutt'altro che sperduto: il villaggio studentesco Schlachtensee, il lido Wannsee e molti monumenti testimoniano la sua grande popolarità, internazionalità e autenticità culturale. Diverse linee di autobus del trasporto pubblico locale e la S-Bahn collegano comodamente Nikolassee con gli altri quartieri di Berlino. Con la S7 in direzione Potsdam HBF o la S1 in direzione Wannsee potete raggiungere Wannsee in circa 2 minuti. È possibile raggiungere la City-West con la S7 in circa 12 minuti e la stazione centrale di Berlino in 25 minuti. Il centro di Berlino è raggiungibile altrettanto velocemente in auto tramite la Potsdamer Chaussee, denominata strada federale, nonché tramite l'autostrada A 115, che - entrando a Potsdamer Chaussee - è conosciuta anche come AVUS in questo tratto. Questa proprietà storica è una villa rappresentativa a Nikolassee del 1914. È stata costruita dall'architetto Heinrich Straumer, responsabile, tra le altre cose, anche della torre della radio di Berlino. L'edificio è un edificio storico ed è stato completamente ristrutturato secondo i più alti standard tra il 2007 e il 2015, pur mantenendo gli elementi storici. L'immobile ha una superficie abitabile complessiva di circa 761,04 mq e una superficie utile di circa 250 mq su una superficie parcellare di circa 1.665 mq. Può essere utilizzato parzialmente a livello commerciale. Al piano terra si accede ad un ampio e signorile appartamento, divisibile in due appartamenti completamente autosufficienti. Ai piani primo e secondo si trova un altro grande appartamento disposto su due livelli comprensivo di giardino d'inverno e due terrazzi. La cucina abitabile contiene una cucina attrezzata di alta qualità con una lussuosa stufa francese di La Cornue ed elettrodomestici da incasso di Siemens, Miele e Bosch. Inoltre al secondo piano si trova un appartamento/unità commerciale con ampio ingresso (altezza del soffitto oltre 6 metri) e terrazzo esposto a sud. L'appartamento può essere unito all'appartamento per gli ospiti al piano superiore per formare un appartamento maisonette. Nella mansarda si trova anche un altro piccolo e moderno appartamento per gli ospiti con cucina-soggiorno, bagno con doccia e due camere. La cucina abitabile contiene una moderna cucina attrezzata con elettrodomestici da incasso Siemens e Bosch. I pavimenti sono costituiti per la maggior parte da parquet originale rilavorato e assi originali (pino pece di alta qualità), in parte da parquet nuovo finito. Uno dei bagni è dotato di vasca free standing “Vov Due” con bocca di erogazione Steinberg e due lavabi in Corian di Antonio Lupi. Rivestimenti murali, accessori e oggetti speciali provengono da marchi rinomati come Travertin, Arcade, Double, Vola, Etoille, Evakuo, Teuco e Artweger. Nel seminterrato di circa 250 mq si trovano una sauna secca e a vapore (hammam) del produttore italiano Effegibi e un ulteriore servizio igienico, oltre ad ulteriore cantina e locali hobby. Tutti i piani abitativi sono dotati di moderne apparecchiature elettriche con tecnologia bus KNX/EIB (Berker/Hager), fornitura completa di rete LAN, fornitura di sistema satellitare e apparecchiature multimediali (sistema audio controllabile centralmente composto da TV al plasma Panasonic da 55" con guida per tende, altoparlanti integrati nella parete e un sistema di intrattenimento Denon/Velodune/Crestron/Adagio). Inoltre, l'intera casa è dotata di un sistema di allarme antincendio e di allarme domestico. C'è anche un sistema di allarme antifurto di teleemergenza con tecnologia di accesso controllato tramite impronta digitale Le finestre affacciate nei soggiorni sono dotate di sistemi di protezione solare. Le superfici riscaldanti a parete possono essere utilizzate anche per il raffreddamento. Il riscaldamento e l'approvvigionamento di acqua calda utilizzano come fonte energetica il gas naturale e sono prodotti da un bagno termale Viessmann e da un impianto di cogenerazione Senertec. , che produce anche energia elettrica e la mette a disposizione della casa o la immette nella rete pubblica. La casa è inoltre dotata di un sistema di aspirapolvere centralizzato Thomas. Il giardino meravigliosamente bello e spazioso offre molto spazio per svilupparsi. Non solo un sistema di irrigazione, ma anche un rasaerba robotizzato garantiscono un paesaggio fiorito in continua evoluzione e un'oasi ben tenuta. L'approvazione per la realizzazione di un ingresso e di posti auto esterni è stata rilasciata dalla Soprintendenza ai Monumenti e completa il profilo. • 17 stanze • 9 stanze separate • 8 camere da letto, stanze per bambini o stanze per gli ospiti • 4 cucine attrezzate con La Cornue, Siemens, Imperial, Gaggenau, Miele e Bosch • 6 bagni, 3 bagni per gli ospiti • 3 terrazze / 2 giardini d'inverno • Parete parziale riscaldamento installato • Finestre a doppio cassonetto / tende interne • Area spa con sauna secca e a vapore nel seminterrato • Sistema di irrigazione nel giardino e robot tosaerba • Sistema di allarme antifurto (Telenot) • Controllabile tramite tecnologia bus KNX/EIB (Berker/Hager) • Sistema di intrattenimento (Denon/Velodune/Crestron/Adagio) • Sistema PA con altoparlanti integrati nella parete o nel soffitto (controllabile centralmente senza latenza) • Sistema di aspirazione centralizzato Thomas • Omologazione per la costruzione di un ingresso o di un parcheggio • Varie configurazioni residenziali possibili (1-4 famiglie su 4 piani) • Può essere utilizzato parzialmente a scopo commerciale
