Descrizione
Mini-hotel (pansion) con 6 appartamenti indipendenti e garage in zona super frequentata Rovigno!La superficie totale è di 408 m2 lordi.Questa struttura turistica si trova nella zona turistica più importante della prima Zona Centener della città, vicino all'Hotel Eden, Lone, Monte Molini, Grand Hotel Park, il Parco Naturale Punta Corrente e bellissime spiagge naturali . Posizione vantaggiosa per Rovigno. Ci sono quattro livelli nell'edificio. Il primo piano, compreso il garage, funge da ripostiglio e lavanderia con spazio sufficiente per la trasformazione in un'ulteriore unità abitativa. Ciascuno degli altri tre piani è composto da due monolocali attrezzati e arredati. Ogni appartamento è dotato di bagno, cucina e un ampio terrazzo coperto di 18 m2, dove i turisti trascorrono gran parte del loro tempo di vacanza. Gli appartamenti ottengono buoni risultati commerciali, tassi di occupazione elevati e ottimi ranking e stime degli ospiti internazionali provenienti da quasi tutto il mondo. Grazie alla microubicazione dell'edificio a piedi è possibile raggiungere le spiagge di ciottoli (spiaggia di Monte Molini) o di pietra naturale (Cuvi) e il centro storico di Rovigno (Santa Eufemia). È disponibile il parcheggio in garage oppure a 250 posti auto vicino alla struttura, gratuiti durante la stagione turistica. L'hotel era ormai operativo per 2 mesi all'anno. Nel 2018 ha guadagnato 51.000 EUR - 3 % renditeNel 2019 ha guadagnato 50.000 EUR - 2,99% renditeNormalmente l'hotel può lavorare 12 mesi all'anno (9 mesi di piena occupazione) e poi guadagnare 6 app x 40 EUR per app al giorno = 240 EUR al giornoCiò significa 7200 EUR al mese x 9 mesi = 64.800 euro quindi rendite è 6,8%. Una panoramica turistica per l'inizio del 2024 Di seguito è riportato un estratto delle statistiche turistiche croate ufficiali per l'inizio del 2024. È abbastanza importante per quegli investitori che considerano l'investimento nel turismo croato. Nel primo trimestre del 2024 in Croazia sono stati registrati 1,1 milioni di arrivi turistici e 2,6 milioni di pernottamenti turistici realizzati nelle strutture ricettive commerciali, ovvero il 16,7% in più di arrivi e il 17,2% in più di pernottamenti rispetto allo stesso periodo del 2023. Il turismo in Croazia è in aumento costantemente. I turisti nazionali di origine croata nel primo trimestre del 2024 hanno realizzato 422mila arrivi e 885mila pernottamenti, ovvero un aumento del 6,9% negli arrivi turistici e dell'8,6% nei pernottamenti turistici. Nello stesso periodo, i turisti stranieri provenienti da altri paesi hanno realizzato 658mila arrivi e 1,7 milioni di pernottamenti, ovvero il 24,0% in più di arrivi e il 22,1% in più di pernottamenti rispetto allo stesso periodo del 2023. I turisti provenienti dalla Germania hanno realizzato il maggior numero di pernottamenti stranieri (267mila pernottamenti , che hanno rappresentato il 15,4% del totale delle presenze turistiche straniere realizzate). Seguono i turisti provenienti dalla Slovenia (15,3%), dall'Austria (13,8%), dall'Italia (6,9%) e dalla Bosnia ed Erzegovina (5,0%). Tutti i paesi sopra menzionati hanno registrato un aumento dei pernottamenti turistici nel primo trimestre del 2024 rispetto allo stesso periodo del 2023. Il maggior numero di pernottamenti turistici nel marzo 2024 è stato realizzato nella Contea dell'Istria, con 409mila pernottamenti, ovvero 30,9 % del numero totale di pernottamenti turistici realizzati in Croazia. Rispetto a marzo 2023 nella Regione istriana si sono registrati il 77,0% di pernottamenti turistici in più. Del totale dei pernottamenti realizzati nella Regione istriana, i turisti nazionali hanno realizzato 63mila pernottamenti, mentre i turisti stranieri 346mila pernottamenti. Il maggior numero di pernottamenti di turisti stranieri nella Regione istriana sono stati realizzati da turisti provenienti dalla Germania (25,6%), Austria (22,9%), Slovenia (20,7%), Italia (9,4%) e Repubblica Ceca (3,8%). Seguono la Contea dell'Istria la Contea del Primorje-Gorski kotar con 236mila pernottamenti turistici realizzati e la Città di Zagabria con 167mila pernottamenti turistici realizzati. Il maggior numero di pernottamenti turistici nell'aprile 2024 è stato realizzato ancora una volta nella Regione istriana, ben 766mila, ovvero il 27,6% del numero totale di pernottamenti turistici realizzati in Croazia. I turisti nazionali hanno realizzato nell'aprile 2024 115mila pernottamenti, ovvero il 7,9% in meno rispetto all'aprile 2023. I turisti stranieri nell'aprile 2024 hanno realizzato 651mila pernottamenti, ovvero il 27,9% in meno rispetto all'aprile 2023. Segue la Contea di Dubrovnik-Neretva, con 432mila pernottamenti turistici, che rappresentano il 15,6% del totale dei pernottamenti turistici realizzati in Croazia, così come la Contea di Spalato e Dalmazia, con 424mila pernottamenti, che rappresentano il 15,3% del totale dei pernottamenti turistici realizzati in Croazia. Nell'aprile 2024, rispetto all'aprile 2023, nella Contea di Dubrovnik-Neretva si è registrato un aumento del numero di pernottamenti sia dei turisti nazionali che di quelli stranieri, rispettivamente del 5,2% e del 18,9%. Nella Contea di Spalato e Dalmazia, nell'aprile 2024 rispetto all'aprile 2023, i turisti stranieri hanno realizzato un aumento del numero di pernottamenti del 2,4%, mentre i turisti nazionali hanno realizzato una diminuzione del numero dei pernottamenti del 7,3%. Stiamo aspettando le statistiche per maggio 2024, ma questi dati sopra ci hanno già mostrato una forte tendenza. Rif: RE-AB-H-18-32148Le spese aggiuntive complessive sostenute dall'acquirente di beni immobili in Croazia ammontano a circa il 7% del costo totale della proprietà, che include: imposta sul trasferimento della proprietà (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/intermediazione (3%+IVA sulle commissioni), onorario dell'avvocato (cca 1%), onorario del notaio, tassa di registrazione al tribunale e spese di traduzione ufficiale certificata. Il contratto di agenzia/intermediazione viene firmato prima di visitare le proprietà.
