Descrizione
La caratteristica villa cittadina fu costruita nel 1928 dall'architetto cittadino viennese Hans Möller in una posizione ambita nel 19° distretto di Vienna. Sulla facciata nord fu aggiunta una veranda in legno. Nel 1957 l'edificio passò di mano, che nel 1962 costruì un ampliamento con seminterrato sul lato nord della casa. Oggi l'edificio, insieme all'edificio residenziale a destra, si trova nella zona di protezione di Vienna. Dopo le trasformazioni approvate e alcuni interventi di manutenzione e ristrutturazione, tra cui nel 2008 sono state installate finestre in plastica con vetri isolanti e sono stati rinnovati i pavimenti in parquet e il bagno al piano terra, la casa offre ora quasi 185 m² di superficie abitativa distribuita tra il pianterreno e piani superiori. Il riscaldamento avviene tramite impianto centralizzato a gas e l'acqua calda è parzialmente fornita tramite boiler elettrico. Come ripostiglio sono disponibili circa 64 mq di cantina e una piccola soffitta. C'è spazio per un'auto nel garage costruito nel 1977 e un'altra nel piazzale antistante. Dal soggiorno di quasi 53 m² con cucina a vista al piano terra si accede direttamente al giardino, che confina direttamente con l'ex percorso della ferrovia a cremagliera Kahlenberg, in funzione tra il 1874 e il 1919. Oggi il sentiero è un popolare percorso pedonale che confina a sud con il Parco Beethoven. Dal corridoio al piano terra si apre anche una stanza sul lato sud con un'altra stanza accanto, un bagno con lavabo, doccia e vasca e una toilette separata. Il piano superiore offre altre due camere esposte a sud, la più grande con balcone affacciato sulla Kahlenberger Straße e una camera da letto esposta a nord con proprio armadio e una terrazza di ca. 28 m² con una meravigliosa vista sul verde. In mezzo c'è un altro bagno dotato di lavabo, vasca, bidet e WC, oltre ad un ripostiglio. Potrete rilassarvi meravigliosamente nel giardino quasi appartato e trascorrere le calde serate estive con un accogliente barbecue. C'è anche la possibilità di realizzare una piccola piscina. I collegamenti di trasporto sono eccellenti: una fermata dell'autobus e una fermata del tram si trovano nelle immediate vicinanze e vi porteranno velocemente e comodamente al centro di Vienna. Anche l'infrastruttura non lascia nulla a desiderare: nella zona si trovano numerosi negozi, scuole, asili e strutture mediche come medici e farmacie. Da non dimenticare il vicino sentiero escursionistico cittadino 1, che inizia non lontano a Nussdorf presso l'anello di inversione della linea D del tram, sale attraverso i vigneti fino al Kahlenberg e offre una splendida vista su Vienna e sul Danubio. L'agente agisce come un doppio intermediario. Infrastrutture / distanze Sanità Medico <500m Farmacia <500m Clinica <500m Ospedale <2.000m Bambini e scuole Scuola <500m Asilo <1.000m Università <1.500m Scuola superiore <1.000m Forniture locali Supermercato <1.000m Panetteria <1.000m Centro commerciale <1.500 m Altro Bancomat <1.000m Banca <1.000m Ufficio Postale <1.000m Polizia <1.000m Traffico Autobus <500m Metropolitana <1.500m Tram <1.000m Stazione ferroviaria <1.500m Collegamenti autostradali <1.500m Informazioni Distanza in linea d'aria / Fonte: OpenStreetMap
